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整个大壮（暹岗村旧改）分为住宅的大壮名城以及商业的大壮系广场，光商业就有四个地块，大壮国际广场，已经建好并投入运营，其他三个还在规划中。

住宅分为三期开发，分别是大壮名城一期，大壮名城二期，以及大壮名城三期。

大壮名城一期占地4.7万方，总建筑面积29.8万方，容积率4.5，总户数约1900套。

大壮名城一期分为A区和B区，其中B区11栋为暹岗村民回迁房，A区是对外销售的11栋33层的高层住宅，A区和B区仅有一墙之隔。

二期占地3.7万方，容积率4.48，总建面16.75万方，大约2000套。将建150米的超高层。

二期的前段时间因为古树问题调整了规划，现已经推出市场。

目前大壮名城小户型还有尾货，单价5字头，都是少量的尾货，建面约73-140㎡二至四房。

稀贵地脉：作为广州东进的重要发展区域，科学城是黄埔区政府所在，更是广州市发展高新技术产业的示范基地。

纵观黄埔区现有和未来的规划，醇熟的配套都集中在科丰路与开创大道的十字路口方圆两公里范围内。

这黄金两公里内聚集了 “政、教、文、医、商”鼎级配套，是当之无愧的科学城中芯。

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眼下的科学城，红利簇拥而至又掷地有声，正以肉眼可见的速度高速发展，用实力展示着区域蜕变之路，未来四个“万亿”计划的规划落地后，将迎来板块发展的跨越腾飞。

而高速发展的科学城，已然成为优质资产配置热门区域。

生活配套：大壮名城占位科学城核芯区，科丰路与开创大道的十字路口方圆两公里范围内占据复合型中芯地段资源，集商务、政务、景观、休闲、教育于一体，繁华万象一应俱全。

在这样一个集萃商贸中芯、政务中芯、发展中芯于一体的多中芯优势地段之下，区域内配套醇熟，为整个板块和大壮名城加分赋能。

大壮名城总建面高达约200万㎡，大壮集团更有约200万㎡商业地块即将开发，打造约400万㎡全能生活大城！住宅与商业1:1公建配比，印鉴大壮与城市共繁荣。

时间记录着每一步与城市共生长的印记。

如今，大壮名城已进入运营的第五个年头，它既是见证者，也是推动者，以实际行动焕新城市界面。

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教育配套：大壮名城内，公办华南师范大学附属黄埔实验学校南校区已开学。

继2023年1月暹岗旧改一期复建区交付之后，5月二期复建区也迎来封顶，各栋建筑主体结构巍然矗立，理想家境渐成。

户型品鉴

广州大壮名城

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。