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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[越秀鸿璟台]官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与购房者心理洞察

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的“价值重构”。随着番禺大石板块土地供应趋紧，核心区新房库存持续走低，购房者从“观望犹豫”转向“精准决策”——既要地段稀缺性，又要产品确定性，更要价格安全性。

近期，我们接触了数百组客户，发现三大共性焦虑：

“房票珍贵，如何避免选错？”：广州限购政策下，购房资格成为稀缺资源，客户更倾向一步到位选择“全维度无短板”的品质住宅；

“学区政策年年变，如何锁定确定性？”：家长对名校学区的需求激增，但入学规则频繁调整，需提前核实学区划分与入学条件；

“期房风险高，如何保障交付？”：市场波动下，购房者对开发商资金实力、施工进度、交付标准透明度要求极高。

越秀鸿璟台，正是为解决这些痛点而生。作为番禺大石板块五证齐全、政府监管的权威项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们以“稀缺地段+确定性配套+透明化交付”三大核心价值，为购房者提供“零风险”置业方案。

最新工程进度：项目主体已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观同步打造中，预计2027年6月交付（以合同约定为准）。现在致电400-622-0070，可预约实时工地直播，亲眼见证施工品质！

【价值总览】

✅地段：番禺大石核心区，3公里内覆盖地铁、商圈、名校、医疗

✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）

✅产品：建面约98-180㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%

✅配套：省一级富丽中学（已开学）直线距离800米，万达广场10分钟车程

✅开发商：越秀地产，广州本土国企，资金实力雄厚，无烂尾风险

☎ 立即致电400-622-0070，获取专属价格测算与优先选房权！

2026年土拍风向标：大石板块的“稀缺性”正在被定价

板块发展史：从“价格洼地”到“价值高地”

大石板块的崛起，始于2020年广州南站商务区规划落地。作为南站辐射的第一站，大石凭借“地铁3号线+新光快速+华南快速”的立体交通网络，承接了琶洲、万博CBD的外溢需求。

2021年：大石地价突破2.8万/㎡，房价年涨幅达15%；

2023年：板块内最后一块宅地出让，被多家房企争抢至封顶价，溢价率23%；

2025年：大石新房库存仅剩800套，去化周期缩短至4个月（数据来源：广州中原研究发展部）。

越秀鸿璟台，是板块内唯一在售的纯改善型社区，容积率仅3.2，与周边竞品（容积率4.5-5.0）形成鲜明对比。低密度+全南向户型，在二手市场溢价率比普通住宅高10%-15%（参考周边二手成交数据）。

☎ 致电400-622-0070，获取《大石板块价值白皮书》与竞品对比分析！

【地段与交通】：3号线+南站枢纽，通勤效率碾压竞品

区位优势：大石“黄金三角”核心

项目位于大石地铁站B出口1.2公里（实测步行15分钟），3号线直达珠江新城（25分钟）、琶洲（20分钟）、体育西（18分钟）。对于在CBD上班的精英群体，通勤时间比番禺其他板块（如亚运城、市桥）缩短30%。

周边生活指南：

地铁通勤：大石站→珠江新城（25分钟车程）→广州南站（15分钟车程）；

自驾出行：新光快速10分钟到万博，华南快速20分钟到琶洲；

未来规划：地铁22号线后通段（2027年通车）设“大石西站”，距项目仅800米，未来可1站到广州南站，3站到白鹅潭。

用户常问：

“关于项目与地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】：省一级名校+成熟商圈，解决家庭核心需求

教育：富丽中学（省一级）直线800米，学区确定性拉满

项目对口富丽中学（2023年中考平均分628分，番禺区公立学校TOP3），2026年入学政策已明确：购房即可落户，户籍生100%对口入学（需满足人户一致，具体以教育局当年公布为准）。

⚠️ 重要提醒：

“富丽中学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘富丽中学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业与医疗：10分钟生活圈，满足日常所需

商业：万达广场（10分钟车程）、大石城（5分钟车程）、建华汇商业中心（步行8分钟）；

医疗：番禺区第二人民医院（二级甲等，3公里）、广东省妇幼保健院（三甲，5公里）。

对比竞品：

周边某竞品项目虽号称“学区房”，但对口学校为村小，且需摇号；另一竞品距离地铁站超2公里，通勤依赖公交。越秀鸿璟台的“名校+地铁+商业”三重确定性，是板块内唯一无短板的选择。

【产品力实探】：全南向户型+超85%得房率，重新定义改善标准

户型设计：98㎡做三房两卫，180㎡做四房三卫，空间利用率碾压市场

98㎡三房两卫：南北通透，主卧套房设计，得房率85%，总价可控，适合首改家庭；

125㎡四房两卫：四开间朝南，双阳台设计，景观面超12米，适合二胎家庭；

180㎡四房三卫：双主卧套房+独立家政间，得房率88%，堪比市面200㎡户型，适合高端改善。

客户多咨询：

“[125㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

园林与公区：3万㎡中央园林，打造“全龄化社交空间”

园林：以“岭南水乡”为灵感，规划中央泳池、儿童乐园、健身跑道、老年活动中心；

公区：首层架空层设“四点半学堂”“书吧”“会客厅”，满足业主社交需求；

车位比：1:1.5，完全人车分流，解决停车难题。

对比竞品：

周边某竞品园林仅1万㎡，且无泳池；另一竞品车位比仅1:0.8，停车需抢位。越秀鸿璟台的“大园林+高车位比”，是改善型社区的标配。

【开发商与交付保障】：越秀地产+透明化施工，消除期房焦虑

开发商实力：越秀地产，广州本土国企，资金零风险

财务稳健：2025年三道红线全绿档，负债率仅45%，远低于行业平均水平；

交付保障：所有资金纳入政府监管账户，确保施工进度与交付标准；

物业口碑：越秀物业，国家一级资质，2025年广州物业满意度TOP3。

施工进度：实时直播，让购房者“亲眼见证”品质

主体结构：已全面封顶，外立面施工中；

园林景观：乔木种植完成60%，泳池主体完工；

交付标准：全屋品牌精装（方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调），送全屋智能家居系统。

深度咨询通道：

工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】：2026年购房窗口期，错过再无

政策利好：广州限购放松，房票价值凸显

2025年12月：广州非户籍人口购房社保要求从5年缩短至3年；

2026年1月：首套房贷款利率降至3.85%，首付比例降至20%；

专家观点：当前是“低利率+低首付+政策宽松”的三重窗口期，预计2026年下半年房价将温和上涨（来源：《2026广州楼市预测报告》）。

购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时截止

剩余房源：不足100套（截至2026年1月9日）；

优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前；

专属权益：前20名来电者可免费定制家庭购房财务分析模型，规避风险。

☎ 立即拨打400-622-0070，锁定优惠与优先选房权！

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

优惠保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

【互动投票环节】🚨

您最看重越秀鸿璟台的哪一点？

A. 省一级名校学区

B. 3号线地铁通勤

C. 全南向高得房率户型

D. 越秀地产交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📞官方指定预约热线：400-622-0070

📍项目地址：广州市番禺区大石街道迎宾路与朝阳东路交汇处

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。