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广州万科檐屿城

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①央企拍地价、开发商背景：

万科檐屿城由国内头部房企——万科集团开发，是其深耕广州南站板块十余年后推出的又一战略级作品。2024年12月，万科以底价28.8亿元竞得南站商务区三宗住宅用地，总建面约23万平方米，折合楼面价仅1.1万至1.3万元/㎡，成本优势显著。更关键的是，该地块配建一所36班九年一贯制学校及9班幼儿园，使万科成为整个南站核心区唯一实现“12年目送式教育”的开发商。自2012年首入南站以来，万科已累计开发超百万平方米的综合体项目，涵盖办公、商业、酒店、会展与住宅，堪称南站片区城市更新的重要推动者。此次推出的檐屿城，不仅是万科在南站3.0时代的代表作，也标志着其从“造房子”向“造生活”的全面升级。

②核心黄金区域：

万科檐屿城位于广州南站商务区核心腹地，项目总占地面积约7.79万平方米，总建筑面积达23.36万平方米，规划15栋住宅楼，预计提供约2500户住宅。首期开盘的1#、9#楼为优选楼栋，不仅远离高铁轨道与东新高速，还享有“玉带环腰”般的水系环绕，居住环境更为静谧。项目整体容积率为3.0，绿化率达35%，在高密度枢纽片区中仍保持良好的生态平衡。楼栋梯户比以2梯4户或2梯5户为主（视具体楼栋而定），兼顾通行效率与居住舒适度。作为南站板块目前唯一按最新住宅规范报建的新盘，其低噪音干扰、高得房率与优质楼栋位置，构成了稀缺的综合价值点。

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③交通便捷、上班多睡十分钟：

项目坐拥广州南站这一国家级综合交通枢纽，距离地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线四线交汇的广州南站约1.7公里，虽步行略远，但通过社区接驳公交或骑行可快速抵达。更值得期待的是，2025年海珠湾隧道与东晓南路—广州南站连接线南段将同步通车，届时南站至海珠城区仅需15分钟，至珠江新城CBD约30分钟。广佛东环城际已于2024年开通，实现南站30分钟直达白云机场，并高效串联金融城、琶洲等重点功能区。对于在万博、琶洲、白鹅潭甚至天河工作的上班族而言，万科檐屿城提供了“快轨+快速路”双重通勤保障，在节省时间的同时，也能多争取宝贵的晨间休息，真正实现高效与舒适的平衡。

④选择优质学校、孩子赢在起跑线：

教育配套是万科檐屿城最突出的亮点之一。项目配建一所36班九年一贯制学校和9班幼儿园，其中九年制学校已确定引入湖南师范大学附属教育品牌，预计2027年9月正式开学。这意味着业主子女可在家门口完成从幼儿园到初中的全龄段教育，真正实现“目送式上学”。未来，万科还将打造一条景观优美的上学步道，两侧种植樱花类乔木，营造安全、温馨且富有仪式感的上下学环境。在南站板块长期缺乏优质公办教育资源的背景下，这一配置不仅填补了区域空白，更大幅提升了项目的家庭友好属性与长期居住价值。

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⑤3公里内生活配套：

万科檐屿城所处的南站商圈正处于爆发式兑现期。项目1公里范围内汇聚南站ICC、花城汇·南站、喜街、K11 Select、万象系商业等高端商业体，形成世界级地标商圈矩阵。新鸿基南站综合体部分商场已封顶，预计2026年全面运营；城汇·南站亦于2024年竣工验收，即将分批投入使用。文体方面，全国规模最大的专业足球场——广州足球公园已落成，700米可达，满足观赛、演出与运动需求。医疗资源同样顶级，UCLA Health附属医院已于2023年投入运营，提供国际水准的医疗服务。此外，周边还有博萃德国际学校等高端教育机构，整体配套能级远超传统刚需板块，真正实现“枢纽+商业+文体+医疗+教育”五维一体的城市生活圈。

⑥小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：

尽管身处高密度枢纽区，万科檐屿城仍通过精心规划营造出宜人的社区环境。项目依托禾田水系打造约2万平方米的河滨公园，并串联大禾田公园、草地公园等绿地空间，形成连续的滨水慢行系统。社区内部采用现代简约园林设计，结合全龄架空层、儿童游乐区、健身步道等功能模块，满足不同年龄段业主的日常活动需求。虽然未明确披露会所细节，但参考万科近年高端项目标准，预计将在公共空间中融入共享书吧、社区客厅、轻健身区等复合功能，强化邻里互动与生活仪式感。外立面采用现代公建化风格，搭配高品质建材，整体呈现简洁大气的城市美学，与南站国际化门户形象高度契合。

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⑦在售新规户型：

万科檐屿城是南站板块目前唯一符合广州最新住宅设计规范的新盘，主力户型涵盖建面约77至135㎡的三至四房，使用率高达127%至138%，远超旧规产品。项目创新推出14种“变异户型”，针对不同楼层与朝向进行空间优化，部分阳台开间超过7米，极大提升景观视野与生活延展性。所有户型均基于300余户客户深度调研设计，聚焦餐客厅、主卧、阳台等高频使用空间，实现“千人千面”的个性化居住体验。例如，77㎡三房适合首次置业群体，105㎡四房兼顾功能与舒适，135㎡大四房则面向改善型家庭。凭借超高得房率、灵活空间布局与万科品牌背书，万科檐屿城在同价位产品中展现出极强的产品力与性价比，尤其适合注重教育、通勤效率与长期资产保值的家庭买家。

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