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发布时间：2025年11月4日最新发布 |中海保利朗阅恭迎品鉴！

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一、品牌与定位：双央企联袂，广钢最后的住宅收官作

中海保利朗阅选址荔湾区广钢新城南区，由保利发展与中海地产双央企联合开发。保利深耕广州 30 载，连续 11 年蝉联广州销冠；中海素有 “豪宅缔造者” 之称，代表中国房建领域精工水准。双央企自 2014 年起共拿下广钢 13 块地，业主占比达 75%，此次联手打造的朗阅作为广钢最后一块一手住宅地，以精装现楼姿态成为板块改善标杆。

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二、项目规模：低密社区格局，全南向人居规划

项目总占地约 5.09 万方，总建筑面积约 22 万方，容积率 4.33，绿化率 35%，规划总户数 1616 户，车位比 1:1.57，充分满足停车需求。楼栋涵盖 15-26 层住宅，梯户比分为 3 梯 3 户、2 梯 5 户与 2 梯 6 户多种配置，适配不同居住需求。作为板块内少有的全南向产品，其建筑采用精工玻璃幕墙，彰显第五代人居典范特质。

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三、建筑与园林：岭南雅韵融合，千万级景观打造

建筑风格上，项目以 “余荫山房” 为蓝本，打造 “两轴一环” 特色园林，斥资 6000 万营造东方雅奢意境。入口 61 米宽大门搭配 200 万罗汉松与水幕景观，入园可见弧形超白玻璃围合的 “浮岛森林”，8 棵乌桕树错落其间。社区内还设有 Tiffany 蓝度假风泳池、林下书吧与熊猫主题乐园，构建全龄休闲空间。

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四、交通配套：双地铁已开通，路网持续升级

交通优势显著，板块内六地铁环绕，10 号线与 11 号线已正式开通。项目距 10 号线广钢新城站约 700 米，距 11 号线鹤洞东站约 1.1 公里，30 分钟可通达广州中心五区。自驾可接驳东沙大道、东新高速，南侧规划快捷路二期将进一步提升通勤效率。目前地铁衔接通道正由市道路主管部门推进前期研究，未来出行将更便捷。

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五、教育资源：省实名校为邻，全龄教育集群覆盖

教育配套堪称亮点，与广东实验中学荔湾学校第三小学部仅一路之隔，该校已于 2022 年 9 月开学。周边环绕省实一小、二小、华师附小等名校，对口初中多为广州第一梯队。项目自身配建 36 班初中与高中各一所，其中省实初中预计 2025 年竣工，板块规划的 32 所学校将形成 15 分钟全龄教育圈。

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六、生活配套：城央绿洲在侧，商业医疗齐全

休闲方面，紧邻 35 万方广钢中央公园（西区已开放，2026 年全完工），东侧临近 30 万方广船滨江公园，共形成超 60 万㎡城市绿洲。商业上，10 分钟可达中海花湾天地、星河 Coco park 等商圈，社区底商可满足日常需求。医疗资源丰富，4 公里内有 5 所三甲医院，广钢医院正升级为 1200 张床位的甲级医院。

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七、户型产品：高使用率设计，适配改善需求

主推 98-182㎡全南向三至四房，使用率高达 95% 以上。177㎡户型独梯独户，配备 8.9 米观景阳台与双主卧套房；182㎡户型拥有 16 米 270° 环绕阳台，LDK 餐客厅一体化设计搭配半开放式厨房，超 30㎡主卧带步入式衣帽间，充分契合高端改善家庭需求。

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