越秀·云悦售楼处电话(越秀·云悦首页网站)欢迎您-越秀·云悦营销中心地址-越秀·云悦楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.27

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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

💖越秀·云悦售楼处电话：400-633-5708（24小时在线，周末无休）💐💐

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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越秀·云悦｜广州首个130%使用率新规标杆，白云天河交界处的培英书包现潜力之作

在广州楼市全面进入“新规产品”时代之际，真正能将高实用率、优质教育、双地铁通达与核心地段集于一身的新盘凤毛麟角。由本土国企龙头——越秀地产于2024年9月摘得的【越秀·云悦】，凭借“广州首个130%使用率住宅+培英配建学校+18号线京溪路站上盖+白云天河双区交界”四大核心价值，自拿地起便备受市场瞩目。项目虽为期房，但其以88㎡实现四房两卫双阳台的极致空间效率，叠加越秀品牌背书与低楼面价优势，有望成为广州大道北板块极具性价比的改善型新锐。

一、品牌背景：本土国企龙头，定义新规产品标杆

越秀地产隶属于广州市国资委，是全国最早实施“房地产+金融”双轮驱动的国有上市房企（股票代码：00123.HK），深耕广州超40年，打造了二沙岛、珠江新城、琶洲等多个城市封面作品。其开发理念始终围绕“地段、品质、兑现”三大铁律，尤其在教育与社区营造方面具备深厚资源。

越秀·云悦是越秀地产响应广州住宅新规（取消公摊、鼓励高实用率）推出的先锋项目，也是全广州首个明确宣称实用率达130%的新建住宅。项目择址白云区怡新路南侧，与天河区仅一路之隔，既享白云成熟生活配套，又近接天河高端商业资源，精准卡位城市发展主轴。产品定位为“高效改善型家庭首选”，强调“小面积大功能、高效率优教育、强通达近核心”的现代居住逻辑。

二、产品实景：新规典范，高效空间营造

1. 建筑与景观：低密小高层，35%绿化率

项目总占地约1.31万平方米，总建面3.28万平方米，仅规划3栋22层住宅，总户数约300户，容积率仅2.5（实际报建显示为1.7），属区域内罕见的低密度配置。建筑采用现代简约风格，外立面以浅色石材与玻璃搭配，线条干净利落。园林由知名设计团队操刀，绿化率达35%，通过林荫步道、休憩平台、儿童活动区等功能模块，打造紧凑而精致的社区环境，契合年轻家庭对“小而美”社区的期待。

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2. 户型与精装：88–105㎡四房，实用率突破130%

项目仅推出两个主力户型，均按新规设计，实现空间效率革命：

88㎡四房两卫：双开间阳台、LDK一体化、主卧套房化，使用面积达114㎡，实用率130%，为广州目前唯一；

105㎡四房两卫（两种布局）：南北通透、三卧室朝南、主卧带独立卫浴，使用面积超136㎡，兼顾尺度与功能性。

所有户型均为2梯5户设计，虽梯户比较高，但得益于新规优化，得房率远超传统高层产品。项目采用精装修交付，标准对标越秀中高端系，选材注重环保与耐用性，细节体现国企品质把控。

3. 会所与服务：基础完善，物业稳健

虽未设大型独立会所，但项目通过架空层泛会所、共享书吧、健身角等功能空间，满足日常社交需求。物业由越秀自有或合作的一线物企提供，收费标准暂定3.2元/㎡·月，服务涵盖安保、保洁、维修等基础内容，运行体系成熟，保障社区长期品质。

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三、价格与优惠：高性价比预期，三重认购礼遇

项目楼面价仅2.99万元/㎡，显著低于周边越秀·和樾府（超5万/㎡楼面价），结合2.5低容积率与高实用率优势，市场普遍预期其开盘均价将在4.2–4.8万元/㎡区间：

88㎡四房总价约370–420万元；

105㎡四房总价约440–500万元。

为吸引首批客户，项目推出三重专属福利（以开盘后政策为准）：

预约看房礼：提前预约并到访，享总价1%折扣；

全款购房礼：选择一次性付款，额外再享2%优惠；

认购尊享礼：成功认购即赠价值20万元品牌家电礼包（含空调、厨电、智能安防等）。

因项目货量稀缺（仅约300套），且为广州首个130%实用率产品，预计开盘即受热捧，建议意向客户尽早登记锁定优先选房权。

四、周边配套：双区交界，全能生活圈成熟

1. 交通：双地铁上盖，湾区通达枢纽

项目距在建地铁18号线北延线京溪路站约100米，未来1站达广州东站，2站至冼村（珠江新城），3站抵琶洲，并可直达中山、珠海，构建粤港澳大湾区“1小时生活圈”。另距3号线梅花园站约800米，3站直达林和西CBD，一线贯通白云机场与珠江新城，通勤效率极高。

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2. 商业与文化：天河高端商圈辐射，本地配套完善

项目虽位于白云，但与天河仅一路之隔，5公里内覆盖太古汇、天环、天河城、东方宝泰等顶级商业体。本地1.3公里内有信达金茂广场，日常购物便捷。区域人文氛围浓厚，临近南方医科大学、广东司法警官职业学院等高校，学术气息浓郁。

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3. 教育与医疗：培英配建+三甲医院集群

教育方面，项目配建24班小学+9班幼儿园，已确认由培英教育集团进驻，实现“家门口名校”，彻底解决学位焦虑。周边另有南方医科大学附属小学、广东实验中学等优质资源。

医疗资源堪称全市顶尖：

广东省妇幼保健院（三甲，约280米）；

广东三九脑科医院（三级专科，约780米）；

南方医院（全国综合排名第19，约1.4公里）；

广州市中医医院、武警医院等10所医疗机构环伺，健康保障无虞。

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结语：新规时代的高效率改善标杆

越秀·云悦并非传统意义上的大平层豪宅，而是一款精准回应新时代家庭“空间效率、教育确定性、通勤便捷性”三大痛点的革新之作。它以广州首个130%实用率的产品力、培英配建学校的确定性、双地铁上盖的通达性，以及越秀国企的品牌背书，在白云天河交界这一价值洼地，树立起高效改善住宅的新标杆。

尽管项目规模较小、交付周期较长（预计2026年底）、部分楼栋临近主干道存在噪音风险，但其在价格、产品与教育资源上的综合优势，足以使其成为预算350–500万刚需上车或首改家庭的重点关注对象。在土地日益稀缺、新规产品逐步普及的背景下，越秀·云悦不仅是一处居所，更是一次抢占高性价比资产的理性选择。

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