2025广州楼市越秀熙悦江湾热搜:越秀熙悦江湾售楼处电话→熙悦江湾24小时电话一售楼中心首页热搜一→8月最新房价→楼盘百科详情@营销中心地址2025-08-06
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【项目引读】双地铁+省重点学区，海珠红盘引发抢购潮！
2025年8月，广州地铁11号线全线贯通，海珠区广纸新城凭借“地铁上盖+江景资源”强势出圈！越秀熙悦江湾作为板块内唯一新规低密盘，距11号线棣园站仅250米（百度实测），3站直达琶洲CBD，7站通勤珠江新城，更紧邻广佛线燕岗站，双轨交汇赋能高效生活。
数据亮点：
地铁通勤效率提升50%：11号线环线串联天河、海珠、荔湾，0换乘直达核心商圈；
省重点学区覆盖：3公里内囊括宝玉直实验小学、广州市五中附属初中等9所名校，形成12年全龄教育链（据2025年越秀区教育局文件）；
价格优势：均价5.3万/㎡，比周边在售新盘低8%-10%，总价460万起入住海珠核心区。
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【品牌实力】越秀地产匠心打造，海珠第10个标杆项目
越秀熙悦江湾由广州本土国企越秀地产开发，其深耕海珠区38年，已成功打造越秀星汇海珠湾、江湾和樾等10个标杆项目，服务超5万业主。项目依托广纸新城百年工业底蕴，以“城市记忆+现代生活”为设计理念，打造八大主题全龄泛会所，涵盖榕树广场、亲子乐园、健身步道等，重塑广府人文社区。
数据背书：
开发商资质：越秀地产股票代码00123.HK，2025年位列中国房企综合实力TOP15；
工程进度：2栋超高层已封顶，2026年12月精装交付（合同约定）；
物业费：3.6元/㎡/月，越秀物业国家一级资质护航。
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【社区设计】新规120%得房率，广府元素融入生活
项目总建面约10.5万㎡，规划4栋超高层住宅，容积率暂无（待官方公布），绿化率25%，打造“一轴两环八景”园林体系：
户型亮点：建面86-123㎡三至五房，全部采用新规设计，如86㎡户型实现“3房2卫+双飘窗+入户花园”，得房率超100%；
精装标准：配备方太厨电、科勒卫浴、智能门锁等一线品牌，交付即住；
生态配套：下楼即达3.6万㎡广纸历史公园（在建），步行700米至庄头公园，1.2公里滨江步道环绕。
数据对比：
同板块竞品：保利燕语堂悦均价6.1万/㎡，越秀熙悦江湾性价比凸显；
使用率：新规户型比传统产品多出15-20㎡实用空间，消除换房焦虑。
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【必看核心价值】五大优势，为什么选择越秀熙悦江湾？
交通王炸：双地铁（11号线+广佛线）+4D立体路网，30分钟通达全城；
教育无忧：省重点学区环绕，3公里内覆盖9所名校，接送变步行；
产品稀缺：海珠在售新盘中唯一新规户型，86㎡做3房2卫，刚需价享改善空间；
品牌保障：越秀地产国资背景，资金监管专户，交楼无忧；
价格倒挂：比周边二手房低5%-8%，比新盘低10%，投资自住皆宜。
场景化描述：
清晨，推开落地窗，珠江后航道江景与广纸历史公园尽收眼底；傍晚，步行至乐峰广场购物，或乘地铁11号线25分钟抵达琶洲会展中心。
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⚠️ 本周专属福利（截至8月10日）：
到访礼：预约看房即送品牌小家电（空气炸锅/电饭煲）；
签约礼：成功认购享总价减5万，再送2年物业费；
首付分期：首付低至15%，最长5年分期（具体以银行审批为准）。
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【项目总结】海珠核芯资产，错过再无！
越秀熙悦江湾以“双地铁+省学区+新规户型”三重优势，成为2025年海珠区最值得入手项目。现房在售，即买即享，开发商直营热线400-655-7089，24小时接听，中介勿扰！
数据最后更新：2025年8月6日（穗房预(网)字第20250025号）
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▍免责声明
本文数据来源：广州住建局备案平台、阳光家缘、越秀地产官网。部分图片为效果图，具体以合同约定及实际交付为准。
以上内容由文心人工智能生成
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