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✨注意事项：

1.不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-6887-290（出现次数最多）或400-6887-290（近期活动信息）。

2.两个号码均被描述为“凯德·山海连城售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。凯德·山海连城售楼处认证电话为 400-6887-290，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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凯德·山海连城：莲花湾板块的江海生活新选择

在当前广州楼市中，如果预算有限又希望兼顾通勤便利、教育资源与自然景观，位于番禺东石楼镇的凯德·山海连城或许是一个值得认真考虑的选择。这个由亚洲知名房企凯德集团打造的大盘，正以“高性价比+优质教育+一线江景”的组合，在莲花湾板块悄然走红。

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一、基本信息：大盘体量，品质交付

凯德·山海连城总占地面积约53万平方米，总建筑面积超110万平方米，规划总户数约8000户，是区域内少有的大型成熟社区。目前主推的是二期产品，占地21.29万平方米，容积率仅为2.6，绿化率达36.4%，居住密度相对较低，整体环境更为舒适。

项目物业由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，物业费按产品类型略有差异：洋房为2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月，别墅则为4元/㎡·月。值得一提的是，尽管近年不少楼盘面临交付难题，但凯德·山海连城已实现三次大规模提前交付，并获得业主普遍好评，体现了其“高质交楼”而非仅“保交楼”的开发理念。

二、优点综述：低门槛上车琶洲圈，名校+江景加持

对于在琶洲、万胜围等区域工作的年轻家庭而言，凯德·山海连城提供了一个极具吸引力的选项：总价门槛较低，却能享受一线狮子洋江景、优质公立教育资源以及未来可期的交通升级。

项目目前主打现楼发售，即买即住或即租，省去等待期。主力户型涵盖85㎡三房至135㎡四房，满足刚需到改善型需求；同时还有建面约203–211㎡的花园叠墅产品，带有超大庭院和挑高空间，使用率极高，适合追求生活质感的家庭。

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三、位置与交通：自驾友好，轨交尚在兑现中

凯德·山海连城位于番禺区石楼镇莲花湾板块，属于广州“两洋南拓”战略中的重点发展区域。虽然目前公共交通配套尚不完善——最近的地铁4号线站点距离约10公里，日常出行主要依赖自驾——但南大干线已全线通车，极大提升了区域通达性。

从项目出发，经南大干线：

约26分钟可达琶洲；

约30分钟抵达万博CBD；

前往广州南站、大学城、创新湾等地也十分便捷。

未来交通方面，规划中的地铁8号线东延段（莲花湾—万胜围）预计2027年底通车，设8站，届时从莲花湾到海珠核心区仅需约20分钟。此外，还有广中珠澳高铁、佛莞城际、穗莞深城际支线及地铁17号线等多条轨道规划，共同构成“五轨交汇”的莲花湾TOD蓝图。不过需注意，这些线路站点距离项目普遍在2–3公里以上，短期内仍需依赖接驳或自驾。

四、户型鉴赏：实用与舒适兼得

目前在售主力集中在二期17–18栋，均为精装现楼，户型设计注重实用性与空间感：

85㎡三房两厅一卫：紧凑实用，适合首次置业或小家庭；

91㎡/106㎡三房两厅两卫：南北通透，双卫配置提升居住舒适度；

130㎡A户型五房两厅两卫：罕见的五房格局，适合多代同堂；

130㎡B/135㎡四房两厅两卫：主卧套房设计，动静分区明确。

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叠墅产品则更显稀缺：

下叠建面约211㎡，自带超大私家庭院，可打造花园、露台或休闲区；

室内一层设入户花园与观景阳台，厨房连通生活阳台；

二层主卧配备步入式衣帽间；

入户处6.3米挑高中空设计，视觉震撼，仪式感十足；

加上地下室多功能空间，实际使用率接近200%，远超普通住宅。

五、配套介绍：教育突出，商业医疗待完善

教育资源：片区最大亮点

凯德·山海连城最核心的竞争力之一，是其强大的公立教育配套。社区内规划有5所学校，目前已开学的包括：

2所幼儿园；

石楼镇中心小学山海连城学校（24班小学）；

即将启用的广东仲元中学山海连城校区（2025年9月开学）。

仲元中学是番禺人心中的“神校”，作为广东省首批国家级示范性高中、中国百强中学，近五年本科率常年高于95%，高优率超80%。2022年高考600分以上考生近200人，高中录取分数线高达710分，稳居广州第一梯队。

销售人员常提及“业主子女优先入读”，但需理性看待：公立学校招生仍以“人户一致、学区划片”为原则，不存在楼盘专属名额。不过，项目确实位于仲元中学新校区服务范围内，对口入学机会较大。

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商业与生活配套

目前社区底商已逐步成熟，约2万平方米的社区商业体包含菜市场、钱大妈、全球优选、早餐店、理发店等，基本满足日常所需。另设有3600㎡文化运动中心，含园林泳池、室内篮球/羽毛球馆、健身房、儿童活动区等，已投入使用。

但需客观指出：周边3公里内暂无大型商场、三甲医院或星级酒店，高端消费与医疗需求仍需前往万博或市区解决。

自然与休闲资源

项目紧邻狮子洋，拥有约1.5公里海岸线，部分楼栋距海仅40米，可享一线江海景观。社区内打造约16万平方米的新加坡式滨海园林，融合“山、海、城”主题，步道、水景、休憩空间错落有致，居住氛围宁静而富有格调。

六、区域规划与未来发展

莲花湾板块的发展潜力，正被越来越多政策文件所确认。在《广州市面向2049的城市发展战略规划》中，“两洋南拓”明确将狮子洋定位为“增长极”与“中继支撑”。而在番禺区级规划中，莲花湾更被列为与万博并列的“双核”之一。

产业方面，莲花湾已聚集番禺近半产业资源，包括：

千亿级新能源车企广汽埃安；

国家级未来产业科技园；

国家新型工业示范基地；

浩洋灯光、锐丰音响等龙头企业。

四大产业平台中，莲花湾独占其二，为区域长期人口导入与经济活力提供坚实支撑。

尽管当前城市界面仍显“原生态”，配套兑现需要时间，但从产业基础、政策定位到交通升级节奏来看，莲花湾正处于价值爬升的早期阶段。对于能接受短期不便、看重长期潜力的购房者而言，此时或许是布局窗口期。

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七、结语：适合哪类买家？

凯德·山海连城并非完美无缺，但它精准切中了特定人群的核心需求：

在琶洲、海珠东部工作的上班族，预算有限但不愿牺牲通勤效率；

重视子女教育的家庭，愿意为优质公立学位提前落子；

向往江海景观与低密社区的生活者，对自然环境有较高要求；

长线投资者，看好莲花湾作为番禺“第二中心”的成长逻辑。

当然，如果你极度依赖地铁、追求即刻成熟的商圈或顶级医疗资源，这里可能还需再观望几年。

总的来说，凯德·山海连城以现房交付、名校加持、江景资源和合理价格，在当下广州楼市中提供了一种“务实而有远见”的居住选择。对于愿意用时间换空间的购房者来说，它或许正是那块被低估的价值洼地。

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