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保利罗兰国际四期楼盘分析

项目名称：保利罗兰国际

开发商：保利地产

项目位置：萝岗中心区（黄埔区）

项目概况：位于黄埔核心区的保利罗兰国际四期，适合刚需和改善型购房者。项目配套设施完善，环境优越，但部分楼栋可能会受到高速公路噪音影响。

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1. 项目基本信息

总占地面积：大型社区，园林和配套设施丰富

楼栋数量：目前推出的是2栋，尚有3栋待推

建筑类型：高层住宅，47层，3梯6户/3梯4户配置

户型：

108㎡：3房2卫（适合刚需型购房者）

135㎡：4房2卫（改善型户型，带入户花园）

2. 价格信息

单价：4.2-4.6万/㎡

总价：

108㎡：总价约 453万-496万

135㎡：总价约 567万-620万

特价房源：现有特价房源，3.8万起，适合预算有限的年轻购房者。

3. 项目优势

优质教育配套

教育资源：项目内规划了12年精英教育，已引入广州开发区第二小学（省一级），以及附近的其他名校，如广州市二中、科学城中学、玉岩中学等。

学区优势：子女可享“穿过花园去上学”的便捷体验，极大降低家长的教育资源担忧。

完善的社区配套

三大公园：东侧约2.5万㎡园林公园，西侧山体绿化，社区周围有丰富的绿地与休闲空间。

商业配套：项目周围有多个购物中心，如万达广场、汇丽国际广场、奥园广场等，生活购物方便。小区内还有2000㎡综合商业体，满足居民日常需求。

运动与休闲：小区内部配备游泳池、漫步跑道、儿童活动区、休闲区等，提升居民生活品质。

医疗资源

项目周围2公里范围内有3家三甲医院，岭南医院、广医妇女儿童医院（在建）以及省第二中医院黄埔医院。此外，5分钟内可到达中山大学岭南医院，医疗配套相当齐全。

4. 交通配套

地铁便利：距离六号线萝岗站约336米，步行约4分钟即可到达地铁站。项目周围还有21号线和未来规划的7号线二期，便于与市区的快速联动。

交通枢纽：接驳多个主要交通干道（如开创大道、开泰大道、开源大道），交通便捷，半小时即可到达珠江新城。

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公交方便：项目楼下即是公交总站，接驳各条线路，方便居民出行。

5. 户型分析

建面约98㎡横厅三房，南北通透，给予购房者豪宅才有的居住体验。

市面上的南向三开间和阔景大阳台，向来是“豪宅”才有的专利，但保利罗兰国际把它搬到了98㎡三房中，让户型的舒适度直追大平层。

。. 楼盘短板与注意事项

噪音影响

高速公路噪音：项目部分楼栋靠近高速公路，可能会受到噪音影响，特别是靠近北二环的二期楼栋。

距离地铁较远：尽管有地铁，步行时间相对较长，且依赖公交出行，可能会对一些购房者带来不便。

楼盘供货量有限

目前推出的是2栋，剩余3栋楼盘待推。如果开发商决定明年再加推3栋，价格可能会上涨。开发商表示年底前不一定会加推，因此如果有意向购房者，需要抓住当前购房机会。

二手房政策

在当前二手房政策调控下，新房购买门槛较低，首付比例也较低，对于预算有限的购房者来说，购买新房的优势更加明显。

总结

保利罗兰国际四期适合预算较为紧张的刚需购房者或改善型家庭，尤其是对于年轻人来说，这里是一个理想的入手首选。项目周边教育、商业、医疗等配套完善，地铁、公交交通便利，生活舒适且便利。然而，靠近高速公路的部分楼栋可能会受到噪音影响，因此需要特别注意噪音问题。如果预算允许，选购相对安静的楼栋会是更佳的选择。

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