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在当下楼市不少楼盘选择 “降价降标” 的大环境中，南沙十里方圆项目却走出了不一样的路线。作为南沙四大旧改项目之一，十里方圆始终拒绝 “躺平”，凭借稳定的出货表现展现出超强韧性。如今，项目二期即将清盘，全新三期组团 “十里悦山书院” 重磅登场。不同于其他楼盘的敷衍，十里悦山书院从户型设计到交付标准都进行了数十项品质升级，尤其是 100% 的得房率，成为当下南沙楼市中足以让购房者心甘情愿等待的核心卖点，也让这个已 “卖了 5 年” 的楼盘再次成为焦点。

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位置：揽山望湖享静谧，配套依赖大盘加持

从地理位置来看，十里悦山书院与一二期相比并不占优。它与项目自带的商场相隔一个十字路口，相对而言较为孤立，在日常购物的便捷性上会稍逊一筹。不过，这份 “孤立” 也带来了独特优势 —— 三期组团更加安静，能让业主享受到 “揽山望湖” 的优美景色，对于追求居住静谧感、喜欢自然景观的购房者来说，这样的位置反而更具吸引力。同时，项目依托十里方圆大盘的整体配套，周边的学校、医院、商业等核心资源仍能便捷享受，弥补了自身位置的部分短板。

项目概况：规划 10 栋楼，2027 年首次交付，开发商深耕品质

十里悦山书院在规划上共打造 10 栋住宅，按照目前的开发进度来看，整个组团的开发周期起码需要 3 年以上，首次交付时间预计在 2027 年。作为十里方圆项目的全新组团，其背后的开发商始终秉持 “用心打磨细节” 的理念，从一期到三期持续在产品打磨与居住体验升级上发力。不同于市面上一些 “摆烂” 的开发商，该开发商深耕南沙市场，对购房者需求有着深刻洞察，凭借对品质的坚持，让十里方圆项目在众多竞品中脱颖而出，即便面对部分大 V 的质疑，仍能保持稳定的市场认可度。

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户型设计：100% 得房率 + 细节拉满，南沙户型中的 “佼佼者”

在户型设计上，十里悦山书院堪称南沙众多楼盘中的 “出挑者”，细节感满满。首先，得房率提升至 100%，其中一大亮点是部分飘窗可以完全砸掉，相比当下许多楼盘 “报建 80cm，砸掉 50cm” 的做法，这种设计能为业主增加更多实用面积。以 89 方户型为例，不仅空间布局巧妙，还贴心预留了衣柜位置，充分考虑到业主的居住需求。此外，所有户型的阳台深度从之前一二期的 1.5 米升级到 1.8 米，看似仅 0.3 米的提升，在实际居住中却能带来更多可能，样板间中打造的 “小庭院风”，让阳台不再只是晾晒空间，更能成为业主休闲、观景的小天地。

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配套设施：大盘配套属南沙第一梯队，教育商业医疗全覆盖

虽然十里悦山书院自身位置相对孤立，但依托十里方圆大盘的强大配套，业主能享受到南沙第一梯队的生活资源（除地铁外）。教育方面，项目重金引进了铁英学校，该学校集团在广州属于第一梯队名校，且是南沙名校中初中摇号范围最窄的 —— 在 “人户一致” 的情况下，业主子女入读概率几乎达到 100%，远超其他名校 51% 甚至更低的摇号概率，对 “鸡娃” 家长来说极具吸引力。商业方面，项目配建了 20 万方商业综合体 “悦方城”，引进了南沙永旺首店（亚洲最大的百货零售企业）以及超 3000㎡的奇奇乐园家庭成长中心（南沙最大的室内游乐园），满足业主日常购物、休闲娱乐需求。医疗方面，位于项目西侧的南沙区中医医院即将投入使用，这是一所二级甲等中医医院，总建筑面积超 6.4 万平方米，为业主健康保驾护航。

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价格与总结：不到 2 万 /㎡“降价升标”，适配特定需求购房者

价格上，十里悦山书院相比一二期更具优势，不到 2 万 /㎡就能入手，属于 “降价升标” 的优质项目 —— 在价格下调的同时，产品品质反而得到提升，这样的性价比在当下南沙楼市中十分难得。综合来看，如果你是注重子女教育的 “鸡娃” 家长、看重户型得房率与居住细节，或是十分在意商业配套便捷性的购房者，十里悦山书院会是一个不错的选择。当然，若你对地铁出行需求极高，可能需要结合自身情况考量。对于有购房疑问的人，也可咨询深耕南沙板块的 “南沙地胆探房团队”，获取专业的买房建议与带看服务。

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