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01
项目基础信息
开发商：星河地产
总计容建面：约114万㎡
总户数：5000户
容积率：2.8
车位比：1:1.2
首推产品：约98-139㎡低密小高层
主推1号地4、5、6栋，11层
⏰收楼时间：2026年5月
100㎡：350-380万，3+1房，超高得房率
110-116㎡：370-430万，3+1房，南向超长阳台
98/115/117/139㎡，380-590万，南北对流
目前星河盛世锦城在售二期建面约100-139平3+1房至4+1房。
所有户型不光使用率达100%，在空间设计上也很有新意。
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交通配套
公共交通方面，小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。
这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发，到达南村万博站就两站。
坐一站到达大学城南，又可以换乘4号线，十分便利。
自驾出行，从小区出发就可以直接上南大干线。到南村万博和琶洲都在20分钟左右车程，到珠江新城大概30分钟左右车程。
生活配套
商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。
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加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。
因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。
再加上小区自身距离万博也并不远，可以直接享受到万博的配套。
因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用怎么担心的。
建面约100平3+1房，主卧自带双飘窗，兼顾了收纳功能和景观视野。
约6米长廊式阳台，加上客厅三面采光，空间感不输一些大面积改善户型。
建面约110平3+1房，南北通透，双跨阳台开间也有6米。
主卧不仅有双面飘窗，还是三面采光的配置，整个空间通透明亮。
建面约139平3+1房，近3㎡的独立入户花园，收纳更从容，户型最大的亮点在于，270°南向主卧，无承重墙遮挡，约6.6米南向跑道式阳台，双厅面宽约4米，五开间朝南，南北通透。
楼盘 的 优点：
第一点：位置好，距离地铁站较近，地铁通勤便利便捷出行，紧邻南大干线和番禺创新城核心区。
第二点：户型好，户型舒适度高，密度低，居住舒适度高，合理实用的户型设计，采光通风好。
第三点：配套全，丰富生活配套，作为旧改大盘，自身的配套相对完善周边商业综合体众多，满足日常需求。
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