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泰丰·千玺湾：亚艺湖芯奢居大平层，市政心脏上的塔尖改善标杆

一、品牌背景

泰丰·千玺湾由深耕佛山多年的本土实力房企——泰丰地产开发。作为禅城区具有代表性的城市更新参与者，泰丰地产以“精工筑家、稳健交付”为核心准则，多年来在佛山成功打造多个高品质住宅项目，积累了良好的市场口碑与客户信任。公司注重产品细节与社区营造，坚持“不盲目扩张、只做精品”的开发哲学，在当前行业深度调整期仍保持稳健运营与如期交付能力。

千玺湾落子佛山公认的豪宅核心区——亚艺湖片区，是泰丰地产在城市核心地段打造的封面级作品。项目秉承“湖居奢享、名校为邻、纯粹圈层、精工兑现”的开发理念，旨在为追求生活品质、重视子女教育、注重资产价值的城市高净值家庭，提供一处兼具地段稀缺性、产品领先性与生活尊崇感的理想居所。其品牌价值主张清晰而坚定：立足城市心脏，以湖景大平层定义禅城塔尖生活新标准。

二、周边配套

交通网络：双地铁交汇，高效链接湾区枢纽

项目位于禅城区核心发展轴，交通优势显著：

距佛山地铁2号线与3号线换乘站——湾华站约2公里，8站直达广州南站（约25分钟），无缝融入广佛1小时生活圈；

规划中的6号线奇槎站（桂澜路与绿景东路交叉口）距项目仅约500米，未来将形成三轨环绕格局；

紧邻季华路、魁奇路、桂澜路等城市主干道，15分钟内通达祖庙商圈、千灯湖金融高新区、佛山新城；

经南大干线或广佛高速，40分钟可达白云国际机场，商务出行便捷高效。

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商业与文化：百万方生态+醇熟商圈环伺

项目坐拥“亚艺湖—文华公园—半月岛湿地—滨溪景观带”组成的超百万平方米城市绿肺体系，绿化率高达30%，被誉为广佛“小绿肺”，日常推窗见湖、下楼入园，生态资源极为稀缺。

商业配套高度成熟：

门前即鄱阳城众创小镇，集文创、餐饮、办公于一体；

2公里范围内覆盖天虹购物中心、鹏瑞利季华广场；

快速接驳季华CBD商圈（汇聚超20个大型商业体）及千灯湖高端消费圈，满足从日常采买到轻奢社交的全维度需求。

文化氛围浓厚，毗邻佛山市政府、岭南文化街区、市图书馆等公共设施，人文底蕴深厚。

教育与医疗：省级名校集群，三甲医疗护航

教育资源堪称佛山顶配：

环湖小学（距项目约400米），被禅城家长公认为“第一梯队”公办小学；

周边1.5公里内汇聚**华英学校（省重点初中）、佛山市第三中学、佛山市实验学校、英国LEH国际学院（建设中）**等优质学府，形成从幼教到国际教育的全龄段优质教育闭环。

医疗资源同样卓越，5公里范围内覆盖：

佛山市第一人民医院、第二人民医院（三甲综合）；

佛山市中医院、禅城区中心医院、南海妇幼保健院等，健康保障体系完善可靠。

三、价格与优惠

泰丰·千玺湾主推建面约133–143㎡湖景大平层，定位纯改善客群，预计2025年1月交付。参考当前市场行情及区域同类产品，预估：

均价约2.3–2.6万元/㎡；

总价区间约310万至380万元。

作为亚艺湖片区少有的新盘大平层，其价格显著低于同区二手豪宅（普遍3万+/㎡），具备高性价比优势。为促进销售，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购任一房源，即赠送国际一线品牌家电礼包一份（含嵌入式冰箱、洗烘套装、智能空调等）。

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四、产品实景

建筑与景观：超高层湖居，低密舒展布局

项目占地约3.6万平方米，总建面16.7万平方米，容积率3.5，规划988户，由两栋47层超高层住宅组成，采用2梯3户设计，兼顾效率与舒适。建筑外立面以现代简约风格为主，搭配玻璃幕墙与金属线条，营造轻盈通透的视觉美感。

园林景观以“湖居谧境·归心自然”为理念，打造多层次立体绿化系统：中央水景庭院、林荫步道、全龄活动区与架空层泛会所空间有机融合，虽为高密度社区，但通过31%绿化率与科学楼栋排布，有效提升居住舒适度。

户型与精装：全明通透，奢阔尺度

主力户型均实现全明设计、南北通透、四开间朝南，层高达3.1米，远超市场平均水平。四大户型各具特色：

A户型（约133㎡）：5米超宽客餐厅+5.8米270°转角阳台，客厅尺度媲美150㎡产品；

B户型（约138㎡）：正南双套房+2.5卫，动静分区明确，私密性强；

C户型（约143㎡）：四开间朝南+主卧衣帽间+5.2米观景阳台，大家庭理想之选；

D户型：真正南北对流+双阳台+双卫分离，功能与视野兼备。

所有单位为豪华精装交付，选用马可波罗瓷砖、圣象地板、方太/老板厨电、科勒/摩恩卫浴、三棵树环保涂料等一线品牌，细节考究，品质可靠。

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会所与服务：基础配套完善，物业保障到位

项目虽未设独立封闭会所，但在架空层规划儿童游乐区、健身角、邻里交流厅等泛会所空间，注重实际使用效率。物业服务由专业团队提供，收费标准为2.7元/㎡·月，涵盖智能安防、快速响应维修、定制保洁等，保障社区安全与秩序。

五、结语

泰丰·千玺湾的价值，深植于其不可复制的三大核心基因：亚艺湖芯的生态稀缺性、环湖小学+华英学校的教育确定性、季华CBD+三龙湾的产业成长性。在当前佛山楼市分化加剧的背景下，它以市政心脏区位、湖景大平层产品、名校零距离、国企级交付保障，成为改善型买家极具吸引力的选择。

相较于二手豪宅的设施老化与物业疲软，千玺湾以全新现房标准、高得房率户型、豪华精装配置，提供了更优的居住体验与资产安全性。对于追求“一步到位、安心持有、圈层纯粹”的家庭而言，这不仅是一处居所，更是扎根城市核心、共享区域长期红利的战略性资产。

随着亚艺湖片区土地供应日益稀缺，此类兼具地段、产品与教育优势的新盘将愈发珍贵。把握当前窗口期，亲临现场感受湖居大平层的奢阔尺度与纯粹生活氛围，或许是开启塔尖生活的最佳契机。

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