首页热搜:天地源·伴山溪谷售楼处电话→天地源·伴山溪谷 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-29

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天地源伴山溪谷：亚运板块的潜力之居

一、项目概述：地铁与旧改赋能

天地源伴山溪谷作为亚运板块唯一的地铁盘，凭借其独特的交通优势，在区域楼盘中脱颖而出。项目由上市国企广州天地源置业有限公司打造，总占地约 3.18 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率 3.0 ，绿化率 30%，物业由天地源物业提供。主力产品为约 85㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫以及 103㎡四房两厅两卫（横厅），以满足不同家庭结构的需求。

二、区域发展：旧改带来新机遇

项目所在的南浦村定位为番禺旧改第一村，改造面积约 37.59 公顷，总投资额达 67.15 亿，规模宏大。由碧桂园操刀旧改，2022 年 4 月签约率高达 99%，土地改造已基本平整，且在 2021 年被番禺区政府列入 “十四五” 时期内更新改造重点项目。这一系列举措预示着区域未来将迎来巨大的发展潜力，不仅会提升区域价值，还将为天地源伴山溪谷带来更完善的配套设施和新的经济增长点。

三、交通配套：双地铁畅行全城

项目交通优势显著，享有 3、4 号线双地铁交汇的便利。距离地铁 4 号线石碁站约 600 米，步行即可轻松抵达，1 站可到大学城，5 站直达琶洲。同时，3 号线东延段海傍站也为出行提供了更多选择，5 站可到番禺广场，并可换乘快线 18、22 号线。此外，周边 “三纵三横” 的交通路网发达，三纵包括番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速、南沙港快速；三横有亚运大道、市莲路、广明高速。驾车 15 分钟可到达番禺广场，20 分钟到达大学城，25 分钟到达琶洲 CBD 等中心区域，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便捷。

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四、教育配套：家门口的全龄教育

在教育方面，项目规划和现有资源丰富。旧改规划带来 1 所 36 班学校，项目还自建幼儿园，对口韵琴小学，且这些学校都在项目附近，为业主子女提供了从学前教育到小学阶段的便利就学条件，真正实现家门口的全龄教育，让家长无需为孩子的入学问题担忧。

五、生活配套：多元商业与生态融合

商业配套

社区自带超 1000㎡风情商业街，提供多维业态，满足一站式消费需求，下楼即可享受便捷的商业服务。周边亚运城广场（已开业）距离项目 2.6KM，拥有万达影城、六福珠宝等众多品牌；体量约 13 万㎡的新华里（目前招商中）距离项目 1.9KM，汇聚唱吧麦颂 KTV、星巴克等丰富业态。此外，旧改规划总建设 128 万㎡，还有总投资约 40 亿的南方文化产业中心，结合永华产业园，引入文商旅综合体新概念，未来区域商业氛围将更加浓厚。

生态与医疗

项目背靠尖峰山，远眺莲花山，自然资源丰富，未来还规划有千亩城市森林公园，为居民营造绿色生态的生活环境。医疗配套方面，约 3.2km 处有广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院），约 3.8km 处是广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）（规划），为居民的健康提供有力保障。

六、户型亮点：高实用率的舒适空间

85㎡三房：南向 3 房带主套设计，约 5 米宽大阳台，视野开阔，超高赠送，户型使用率约 90%。U 型大厨房设计，洗、切、煮、炒操作流畅，主卧落地凸窗增加空间与采光，生活更随心舒适。

98㎡四房：区域内稀缺的 97㎡4 房户型，户户朝南，约 5 米宽大阳台，通风采光极佳。超 15㎡奢阔主卧套房，私密尊享，超高赠送，户型使用率超 9 成，是精英阶层置业的理想选择。

103㎡四房：南北通透，4 房带主套，空间灵动，分寸必用。超 6 米宽 MAX 宽景阳台，可一揽山林景色。独立入户玄关，增加收纳空间并保证私密性。气派 U 型厨房，烹饪操作一气呵成，户型使用率约 94%。

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七、项目优点：凸显性价比与便利性

交通便捷：距离 4 号线石碁地铁站仅约 600 米，双地铁优势明显，方便通勤至市中心及其他重要区域，对于依赖地铁出行的人群极具吸引力。

旧改潜力大：南浦村大规模旧改由碧桂园主导，在 “十四五” 期间推进，将有力提升区域价值，为项目带来更丰富的配套和发展机遇。

生态环境好：背靠尖峰山，远眺莲花山，周边规划千亩城市森林公园，自然资源丰富，提供绿色健康的居住环境。

商业配套完善：所在亚运板块商业氛围浓厚，社区自带商业街，周边亚运城广场、新华里等商业体云集，满足各类消费需求。

低容积率与高实用率：容积率 3.0 低于番禺其他热盘，且全南向户型设计，舒适度高，使用率高达 94%，性价比突出。

天地源伴山溪谷凭借其地铁优势、旧改潜力、良好的生态环境和高实用率的户型，对于刚需家庭以及对地铁有执念的购房者来说，是一个值得考虑的选择。尽管存在周边配套和不利因素等问题，但随着旧改进程的推进，这些问题有望逐步得到改善。在购房决策时，购房者可根据自身需求和对这些因素的接受程度，权衡利弊后做出选择。

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