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一：楼盘卖点

海珠城芯准现楼，侨燕苑二期沉淀 25 年焕新，所见即所得，规避期房风险，3 字头单价入主老城核心，性价比凸显。

双地铁环绕，距 2 号线 / 11 号线江泰路站约 400 米，临近广佛线 / 11 号线燕岗站，1 公里内 44 个公交站，“两横两纵” 路网加持，通勤出行全便捷。

1:3 超高车位比，市中心罕见配置，彻底解决停车难题，归家舒心无忧，远超同板块多数项目车位配比标准。

35% 绿化率 + 3.18 低容积率，老城闹中取静，高层可眺望广州塔、广州圆城市夜景，视野开阔无遮挡，居住舒适度拉满。

全维成熟配套，200 米达 5 万㎡万科里商圈，1 公里内 12 所公立学校环绕，多家三甲医院护航，下楼即享 6 万㎡全维运动设施。

市属国企珠江实业开发（深耕广州 45 载），国家一级资质珠江城市服务物业，金钥匙标准服务，居住品质与资产保障双重加持。

二：基本信息

项目名为珠江・海珠里（别名：侨燕苑 2 期），由广州华侨房产开发有限公司（珠江实业集团）打造，坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，属海珠新活力文商旅融合圈核心。

总占地面积约 2.05 万㎡，建筑面积约 5.6 万㎡，规划 2 栋 26 层住宅楼，总户数约 250 户，2 梯 6 户布局，容积率 3.18，绿化率 35%，居住密度适中。

产权性质为 70 年住宅（1994 年 4 月拿地），主力户型为 75-129㎡二至四房，适配刚需与改善多元需求，单价 3 字头起，准现楼在售状态。

物业公司为珠江城市服务，物业管理费 2.8 元 /㎡・月，具备 36 年高端住宅服务经验，提供金钥匙标准贴心服务。

三：区域发展

占位海珠新活力文商旅融合圈，承接 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 城区规划，享受老城更新与产业升级双重红利。

海珠西核心地段土地稀缺，项目作为板块罕见准现楼新盘，填补老城新房供应空白，成熟配套无需等待，即买即享繁华生活。

依托双地铁（2 号线 + 11 号线）与主干道交通网络，承接琶洲、珠江新城外溢需求，区域流通性强，资产保值属性稳定。

周边旧改持续推进，城市界面逐步焕新，叠加成熟生活氛围与完善配套，成为老城刚需与改善客群的核心选择。

四：配套信息

交通配套

双地铁覆盖，步行 400 米抵达 2 号线 / 11 号线江泰路站，一线直达公园前、广州南站、广州火车站，临近广佛线 / 11 号线燕岗站，轨道网络串联全城。1 公里内 44 个公交站，最近侨燕苑站仅 54 米，公共交通出行便捷。自驾畅享昌岗中路、新滘西路、工业大道、东晓南路 “两横两纵” 路网，15 分钟通达珠江新城、北京路等核心商圈。

商业配套

自带 1-5 层社区商业，满足日常便民需求。200 米步行可达 5 万㎡万科里醇熟商圈，1 公里内覆盖燕汇广场、润政广场，2.5 公里内囊括江南西商圈、乐峰广场、广纸新区等核心商业体，餐饮、购物、娱乐一站式满足。

教育配套

家门口即有幼儿园，1 公里内超 12 所公立学校环伺，百年老校五凤小学对口 9 所优质中学，含南武中学（国家级示范性）、第九十七中学（省一级）等省市级名校，12 年一站式全龄教育覆盖，教育资源能级高（具体以教育部门划分为准）。

医疗配套

3 公里内汇聚广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院、孙逸仙纪念医院等多家三甲医院，医疗资源密度与能级居主城前列，全龄段健康需求可满足，为家人健康保驾护航。

生态休闲配套

社区绿化率 35%，闹中取静打造舒适居住环境。下楼即享 6 万㎡全维运动设施，涵盖足球、篮球、网球、羽毛球、田径、健身等多元场景，满足全龄段运动需求。周边无大型公园，但社区内部景观与运动配套充足，高层可眺望城市核心夜景。

五：户型信息

主力户型为 75-129㎡二至四房，户型方正实用，空间利用率高，适配刚需过渡、三口之家与改善型大家庭等多元居住需求。

75-90㎡二至三房，刚需友好型户型，布局紧凑无浪费，部分户型带观景飘窗，采光通风均衡，满足小家庭日常居住需求。

100-129㎡三至四房，改善型主力户型，空间阔绰，功能分区明确，部分户型实现南北通透，适配多孩家庭或对居住空间有更高要求的客群。

全系户型依托 3.18 低容积率与 26 层建筑高度，视野开阔无遮挡，高层可眺望广州塔、广州圆等城市地标夜景，居住体验升级。

车位比高达 1:3，市中心极为稀缺，彻底解决家庭停车难题，搭配 2 梯 6 户合理梯户比，日常出行效率有保障。

六：总结

珠江海珠里以 “老城准现楼 + 双地铁 + 1:3 车位比 + 全维配套” 四大核心，成为海珠城芯刚需与改善的高性价比之选。3 字头单价入主国企开发的成熟大盘，准现楼状态降低购房风险，所见即所得的居住体验极具吸引力。

双地铁通勤便捷，12 所公立学校与多家三甲医院环绕，万科里等商圈步行可达，6 万㎡运动设施下楼即享，生活便利度拉满。低容积率、高绿化率与开阔视野，在老城核心实现 “闹中取静” 的居住体验，适配长期自住。

市属国企背书与国家一级物业加持，资产保值有保障。对于有海珠情结、重视配套成熟度与通勤效率的购房者，尤其在琶洲、珠江新城、荔湾工作的刚需及刚改家庭，项目是老城难得的优质选择，无需等待规划落地，即刻拥抱成熟生活。

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