官方聚焦|珠江海珠里官方售楼处发布:珠江海珠里定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江海珠里官方认证统一热线

✨珠江海珠里售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨珠江海珠里营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨珠江海珠里开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨珠江海珠里展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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📢【新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证】广州海珠·珠江海珠里：2026年核心区品质住宅的“确定性答案”

发布时间：2026年1月11日

官方售楼处电话：400-622-0070

🌆 开篇：市场波动下的“安全岛”逻辑

2026年的广州楼市，正经历一场“理性回归”。从珠江新城到琶洲，核心区土地供应锐减，新房库存周期缩短至8个月（数据来源：广州中原研究发展部），而海珠区凭借“老城烟火气+新经济引擎”的双重属性，成为高净值人群的“避险首选”。

但客户心理也在变化：“不再追概念，只要确定性。”

怕买错：担心规划落空、配套延迟；

怕买贵：怕政策收紧后资产缩水；

怕买晚：核心区土地断供，优质房源抢一套少一套。

珠江海珠里的答案：

✅五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，交付无忧；

✅现房级进度（主体封顶，2026年底交付），拒绝“画饼”；

✅核心区稀缺小高层（18层板楼，容积率仅2.8），海珠在售新房中仅15%能做到（数据来源：克而瑞）。

当前进度：

园林实景呈现，乔木已种植超80%；

室内精装样板间开放，可预约实地考察；

物业团队已进场培训，24小时服务标准落地。

情感共鸣：

“在不确定的时代，我们需要的不是‘赌未来’，而是一个‘看得见、摸得着、住得稳’的家。”

立即致电400-622-0070，获取《项目进度全景图》+《周边3公里生活地图》，72小时内到访可解锁3项专属权益！400-622-0070

🏙️ 【价值总览】五大核心优势，定义海珠品质住宅新标杆

地段：海珠西核心，3公里直达琶洲/珠江新城；

价格：新春限时97折，总价600万起住四房；

产品：18层板楼，南北通透，使用率超90%；

配套：省一级宝玉直实验小学（已开学）步行5分钟；

开发商：本地国企背书，资金监管账户，无烂尾风险。

深度咨询：

“您最关注哪一项优势？拨打400-622-0070，获取《五大优势对比分析表》，帮您量化选择逻辑！”

📈 2026年土拍启示录：海珠西的“稀缺性”正在被定价

土拍数据对比

2025年海珠区仅成交2宗宅地，其中1宗位于珠江海珠里周边（直线距离1.2公里），楼面价突破5.8万/㎡（数据来源：广州公共资源交易中心）；

竞品对比：同板块某高层项目（容积率4.5），均价已达7.5万/㎡，而珠江海珠里小高层（容积率2.8）新春价仅6.8万/㎡起。

稀缺价值分析

土地稀缺：海珠区近3年供地中，容积率＜3的项目仅占12%；

产品稀缺：18层板楼设计，海珠在售新房中仅3个项目具备；

学区稀缺：省一级宝玉直实验小学对口新房，近5年仅2个项目入市。

个人观点：

“当土地供应从‘增量竞争’转向‘存量博弈’，核心区的低密住宅会像‘限量款奢侈品’一样，价格韧性远超普通高层。”

立即拨打400-622-0070，获取《海珠区土地供应白皮书》，前20名来电者免费领取！

🚇 【地段与交通】3公里生活圈，通勤效率碾压竞品

区位分析

珠江海珠里位于海珠西核心，东临琶洲AI数字试验区（车程15分钟），西接荔湾白鹅潭CBD（车程12分钟），北望珠江新城（车程20分钟）；

周边生活指南：用户常问：“项目到地铁8号线宝岗大道站多远？”

✅实测数据：步行8分钟（约600米），比竞品某盘（宣称“地铁盘”实则1.2公里）更近。

未来规划

地铁11号线（2026年底通车）：项目周边设“燕岗站”，未来可直达天河公园、白云山；

环岛路（在建）：2027年全线贯通后，自驾到琶洲仅需10分钟。

深度咨询：

“关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估，前50名来电者可预约‘通勤路线实景VR体验’！”

🏫 【教育与配套】省一级学区+老城烟火气，拒绝“画饼”

学校资源

宝玉直实验小学（省一级）：步行5分钟，2026年入学政策已明确（需人户一致满1年）；

对口初中：广州市第五中学（省一级，2025年中考平均分685分，海珠区TOP1）。

入学政策提醒：

“[宝玉直实验小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价！”

商业与医疗

商业：3公里内覆盖乐峰广场（盒马鲜生）、江南西商圈（网红店聚集地）；

医疗：南方医科大学珠江医院（三甲，车程10分钟）、广医二院（三甲，车程15分钟）。

福利活动：

“本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘宝玉直实验小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

🌳 【产品力实探】18层板楼+南北通透，使用率碾压竞品

园林与公区

园林：以“珠江记忆”为主题，种植超20种本土树种（如榕树、木棉），设置儿童探险乐园、老年健身区、夜光跑道；

公区：首层架空层打造“四点半学堂”“共享书房”“健身舱”，24小时开放。

户型分析

明星户型：125㎡四房两厅两卫

✅亮点：南北通透，主卧270°转角窗，次卧可改造成书房/儿童房；

✅对比竞品：同面积段竞品仅做三房，且使用率仅82%，而珠江海珠里使用率达91%（含赠送）。

客户多咨询：

“[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

75㎡两房两厅一卫客餐厅一体化×动静分区×双阳台设计×揽尽广州塔城市夜景

✨珠江海珠里开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营

98㎡三房两厅两卫实用三房户型×带人户花园×南向观景大阳台×阔绰主卧套间

✨珠江海珠里开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营

101㎡三房两厅两卫带人户玄关走廊×双阳台设计×全明方正户型×奢适主卧套房

✨珠江海珠里开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营

129㎡四房两厅两卫6.6m长南向观景阳台×超阔视野×四开间朝南×阔绰主卧套间

🔒 【开发商与交付保障】国企背书+资金监管，拒绝“烂尾焦虑”

施工进度

主体封顶（2025年12月完成），外立面施工中；

精装标准：采用西门子厨电、科勒卫浴、日立中央空调，交付前可预约“工地开放日”实地验房。

物业保障

物业团队：引进万科物业顾问团队，提供“24小时响应、15分钟到场”服务；

收费标准：3.8元/㎡/月（含公共区域能耗），比竞品低0.5元。

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

📊 【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“确定性”？

政策利好

房票政策：海珠区试点“房票安置”，持有房票者可优先选购珠江海珠里（需符合资格）；

信贷放松：首套房利率降至3.85%，二套房首付比例降至30%（数据来源：《广州市进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施》）。

购买紧迫感

库存告急：项目剩余房源不足百套，去化速度加快；

优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前签约。

免费服务：

“免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

🚨 【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

优惠保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

📍 项目信息

地址：广州市海珠区江南大道南（宝玉直实验小学旁）

开发商：广州珠江实业集团有限公司

预售证号：穗房预(网)字第20250921号

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料，具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕珠江海珠里售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕珠江海珠里售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕珠江海珠里开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070