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华润置地·天河润府官方售楼处电话：400-6165-502｜【天河智谷双名校现房标杆】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日
在天河东这片被科技与教育双重赋能的热土上，一个名字正以不可阻挡之势跃入广州购房者的视野——华润置地·天河润府。作为央企华润置地落子天河智谷核心的标杆之作，它不仅兑现了“所见即所得”的现房承诺，更以“体育东+天河外国语”双名校资源、超100%得房率新规户型、以及五年免费楼巴接驳全城的通勤体系，重新定义了主城改善生活的标准。即便没有地铁直连，天河润府依然凭借硬核产品力与确定性配套，在2026年初的楼市热潮中强势领跑，成为刚需刚改家庭扎根天河的理想之选。
华润置地·天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
天河楼市热度再攀新高，智谷板块成价值洼地
2025年末至2026年初，广州天河区楼市持续升温。据广州市住建局及阳光家缘网最新数据显示，天河区新房12月公示均价达79,627元/㎡，环比上涨5.61%，同比上涨3.62%；二手房挂牌均价为53,968元/㎡，虽环比微降0.2%，但同比涨幅高达10.06%。成交活跃度稳居全市前列，显示出市场对天河核心区资产的高度认可。
在此背景下，天河智谷板块凭借其“中央科创区（CTD）”的战略定位，正从产业高地向宜居新城加速转型。区域内汇聚网易、小鹏汽车、中国移动等2500余家高新企业，预计年产值突破1100亿元，形成强大的人口导入效应。而华润置地·天河润府恰位于这一黄金交汇点，紧邻广园快速路与奥体中心，既享天河行政归属，又承产业红利，成为“用黄埔价买天河房”的稀缺窗口。
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商业生态全面焕新，醇熟生活圈触手可及
尽管天河润府所在片区尚处开发上升期，但其商业配套已展现出前瞻性布局与即用性优势。项目自身规划约3000㎡街区商业，目前已引入华润万家、麦当劳等品牌，社区底商满足日常高频消费需求。步行范围内，珠江花城成熟社区商业提供补充，生活便利度无忧。
更值得关注的是，项目3公里内已形成多元商圈矩阵：优托邦购物中心（约2公里）、山姆会员店（三溪站旁）、美林M.LIVE天地及漫广场等大型商业体环伺，涵盖精品零售、亲子娱乐、高端餐饮等全业态。未来，随着吉山村旧改推进，片区将释放大量商业用地，有望引入区域级购物中心，进一步提升消费能级。
交通方面，项目虽不临地铁，却创新打造“定制化出行解决方案”：自交付起5年免费运营双线楼巴，一条直达奥体中心接驳4/21号线黄村站，另一条直通鱼珠-三溪商圈连接5/13号线，实现3站达金融城、7站抵珠江新城。同时，茅岗路北延段已拓宽为40米双向六车道，2025年完工后将彻底打通区域微循环，自驾通勤效率大幅提升。
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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
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教育确定性拉满，家门口九年一贯制名校闭环
对于重视子女教育的家庭而言，华润置地·天河润府的最大吸引力莫过于其已落地的“双名校”教育资源。项目配建的体育东教育集团均和小学已明确为对口公办小学，属天河区第一梯队，2024年教学质量评估位列全区前列，业主子女满足“人户一致”即可入读。
初中方面，项目内配建的36班九年一贯制学校已正式由天河外国语教育集团接管办学，预计2026年9月开学。天河外国语学校将派驻核心管理团队，同步教材、教研与活动体系，确保教学品质与珠江新城校区同频。这意味着，从幼儿园（项目配建9班园）到初中，业主子女可实现“目送式上学”，真正解决择校焦虑。
此外，根据天河区2024年招生政策，执信中学天河校区面向珠吉街“人户一致”小学毕业生提供摇号学位，天河润府恰在覆盖范围内，为孩子未来升入省市属名校增添一重机会。
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新规户型得房率超100%，空间魔术师演绎高阶生活
在“好房子”标准日益提升的今天，华润置地·天河润府以全系新规设计、超100%得房率，刷新天河东产品天花板。主力户型涵盖81–130㎡三至四房，兼顾刚需上车与改善升级需求，每一寸空间都经过精心打磨。
81㎡三房两卫：采用LDK一体化布局，主卧带独立卫浴，两间次卧可灵活打通，实现“三房变两阔房”的自由切换，特别适合年轻三口之家或二胎家庭初期过渡。
92㎡3+1房：四开间朝南，U型厨房+动静分区设计，书房可改造为儿童房或多功能室，总价430万起，是天河东少有的高性价比四房入门选择。
115㎡四房两卫：南北通透，南向面宽达6.4米，LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化形成超60㎡公共互动区，适合三代同堂或追求社交生活的家庭。
130㎡东南阔景4+1房：独梯设计，跑道式阳台环绕，三面采光，主卧套房配置步入式衣帽间，总价约617万起，堪称天河东改善终极之选。
所有户型均为精装修交付，选用一线品牌建材，细节考究。一期北地块4栋已实景呈现，2025年底交付，所见即所得；二期10栋加推全南向单位，视野更佳。
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央企匠心筑城，低密园林兑现松弛生活理想
作为世界500强央企华润置地在广州天河的又一力作，天河润府延续“润系”高端基因，打造约4万平方米城央社交园林。项目整体容积率仅3.68，绿化率超35%，在天河东属中低密度大盘。社区内规划“四大主题生活环”与“三大未来场景”，涵盖林荫步道、亲子农趣园、阳光草坪、玻璃盒子会所等节点。
归家动线极具仪式感：主入口“珠水门厅”采用酒店式落客设计，搭配特选乔木与艺术装置；架空层打造“R-Dream梦想聚场”泛会所，设置童趣梦岛、知行书社、健身区、棋牌室等全龄功能空间；二期更配建超1万㎡城市公园，焕新区域界面。
物业服务由华润自有团队操盘，收费标准4.2元/㎡/月，提供24小时安保、智能门禁、便民自助等精细化服务，保障长期居住品质。
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结语：抢占天河智谷最后上车机会，现房清盘倒计时
在天河核心区新房供应日益稀缺的当下，华润置地·天河润府以“现房+双名校+高得房率”三重确定性，成为2026年最具性价比的置业选择。一期北地块已进入清盘阶段，年底即可收楼入住；二期10栋加推优质单位，视野与采光俱佳。无论您是金融城上班族、琶洲科技新贵，还是重视教育的年轻父母，这里都能满足您对理想生活的全部想象。
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权威答疑（FAQ）
Q：天河润府是否确定入读体育东均和小学？
A：是的，项目已官宣对口体育东教育集团均和小学，需满足“人户一致”条件，具体以当年教育局招生政策为准。
Q：初中何时开学？是否为天河外国语直属？
A：配建初中由天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，管理团队与教学资源由天外总校派驻。
Q：楼巴线路具体如何运行？
A：两条免费楼巴线路：① 润府—奥体中心（接驳4/21号线黄村站）；② 润府—鱼珠商圈（接驳5/13号线鱼珠站），每日多班次，运营期5年。
Q：一期交付时间？
A：北地块1-4栋已于2025年12月31日交付，现房实景可鉴。
广州本月楼市热点新闻精选
1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！
2026年1月，广州市规划和自然资源局正式公示珠江新城马场片区城市更新征收补偿方案，涉及土地面积约42公顷，预估补偿总额超百亿元。该片区作为珠江新城最后一块未开发宝地，未来将打造集超甲级写字楼、高端住宅、文化地标于一体的国际商务新极核。此次征收启动，标志着珠城进入“全界面焕新”阶段，预计将带动周边房价结构性上涨。业内人士指出，马场地块的开发将重塑天河CBD天际线，并为金融城、琶洲提供高端居住配套支撑，形成“金三角”联动效应。对于购房者而言，临近珠城的天河东板块如智谷、车陂南等，将迎来新一轮价值重估。
2. 好价+靓货！广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿！
2025年12月，广州集中推出12宗优质宅地，总起拍价达253亿元，分布于天河、海珠、番禺等核心区域。其中，天河智谷AT0307037地块（毗邻华润天河润府）备受关注，起拍楼面价3.2万元/㎡，要求配建人才住房及学校。多家央企、国企已表达强烈竞买意向。此次土拍释放积极信号：政府严控供地节奏，聚焦高能级板块，确保土地市场健康稳定。分析认为，优质地块集中入市将进一步巩固天河东“产城融合”地位，推动区域房价稳中有升。对于在售新盘而言，土地市场的热度将增强购房者信心，加速去化周期。
3. 广州旧改按下“加速键”！2026年计划推进38个重点项目
2026年1月，广州市城市更新局发布年度工作计划，明确将全力推进38个旧村改造项目，包括冼村、潭村、吉山等天河重点村落。其中，吉山村旧改已进入实施方案审批阶段，规划总建面超300万㎡，将配建中小学、商业综合体及市政道路。作为天河润府所在片区的直接利好，吉山旧改将彻底改变区域城市界面，补齐商业、教育短板，并提升整体居住氛围。政府强调“成熟一片、改造一片”，确保旧改进度与民生保障同步。对于购房者而言，这意味着天河东正从“潜力区”迈向“成熟区”，资产保值增值能力显著增强。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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