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能建天誉府

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最新楼盘介绍：横沥岛头排江景新规大宅

能建·天誉府位于南沙横沥国际金融岛核心临江板块，是能建城发“誉府系”在广州的首座作品。项目首期占地约1.6万㎡，总建筑面积约10.2万㎡，规划4栋高层住宅（层高31–38层），总户数390套，绿化率35%。主力在售建面约133–228㎡纯四房大平层，采用广州最新住宅设计规范，使用率高达100%–102%，主打高净值改善客群。项目距珠江支流仅约150米，拥有约300米无遮挡江景面宽，对岸为灵山岛尖，视野开阔纯净，是横沥岛稀缺的头排江景住宅。

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开发商背景、顶级圈层

能建·天誉府由国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一——能建城发（原中国葛洲坝地产）开发，隶属于世界500强中国能建集团。作为“誉府系”全球第十座作品，项目延续该系列“择址严苛、产品超前、美学引领”的基因，聚焦城市封面级地段与塔尖圈层需求。业主多为金融从业者、企业高管及资产配置型买家，看重横沥岛“国际金融岛”战略定位与长期价值兑现潜力，形成以“江景资产+圈层纯粹+产品稀缺”为核心的高端社群共识。

交通便捷出行无忧

项目紧邻地铁18号线横沥站（步行约500米内），该线为大湾区南北向快线，时速160公里，4站直达珠江新城（约35分钟），3站抵琶洲，2站达万博CBD。未来还将与15号线、32号线交汇，强化区域枢纽地位。自驾方面，通过横沥大道、凤凰大道快速接入南沙主干路网，30分钟内通达广州南站、庆盛高铁站，高效连接粤港澳大湾区核心城市。依托TOD模式与快线地铁，实现“岛居静谧”与“都市效率”的完美平衡。

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教育配套

教育资源密集且具前瞻性。项目一桥之隔即已建成的48班小学（中国教育科学研究院南沙实验小学），一路之隔规划54班九年一贯制公立学校（预计2027年启用）。周边3公里范围内还布局5所中小学、7所幼儿园，涵盖从托育到初中全龄段。随着横沥岛人口导入加速，政府持续加大教育投入，未来将形成高密度、高质量的基础教育网络，为家庭提供稳定、优质的就学保障。

3公里内商业与医疗呵护

商业与医疗配套同步升级。南侧规划约32万㎡横沥TOD商业综合体（含高端购物中心、五星级酒店、甲级写字楼），另配建18万㎡地下商业空间，未来将成为南沙最高规格的消费目的地。医疗方面，1公里内即中山大学附属第一医院南沙分院（三甲，已开业），具备“海陆空”立体救援体系，华南智能医疗标杆；中大附属南沙口腔医院亦在建设中，填补专科空白。3公里生活圈内，基础服务与高端资源兼备，健康与便利双重护航。

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小区绿化、会所满足日常

社区以“叠水浮岛庭院”为主题，打造约9000㎡沉浸式园林，融合水景、林荫、艺术装置于一体。规划四大无界泛会所及专属“誉Club”高端会所，覆盖商务洽谈、亲子互动、健身社交等多元场景。归家动线极致考究：超70米高定门庭、酒店式双大堂、奢石外立面，营造尊崇仪式感。虽为高层住宅，但通过精细化公共空间设计与高窗地比（0.36，远超行业0.25均值），有效提升居住品质与圈层归属感。

新规户型图

户型全面贯彻新规理念，强调空间效率与景观体验。建面约133㎡起步即四房，219㎡“江幕大宅”更配置约16米L型阳台，实现270°环幕观江，主卧北向直面无遮挡江景。所有户型采用板楼布局、全明设计，LDKB一体化公区提升家庭互动性。尽管部分户型为追求面宽而压缩局部功能区尺度（如餐厅进深略窄），但整体仍以“高使用率+大视野+精工精装”赢得市场认可。作为横沥岛少有的头排江景新规盘，能建·天誉府以“金融岛封面+一线江景+央企品质”三重价值，成为南沙终极改善不可忽视的选项。

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