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保利珠江印象——广州首个内港湾江景小户型豪宅

一、项目简介

保利珠江印象，作为保利地产在荔湾区东沙国际商贸港片区的又一力作，位于去年以82亿拿下的东沙地块中的AF060610和AF060617两宗小地块。该项目紧邻广州幸福湾，占地面积1.56万㎡，规划了两栋32层的住宅楼及一所6班幼儿园，总建筑面积约28000㎡。每栋住宅均为每层五户设计，提供69-113㎡的稀缺三四房户型，满足不同家庭的改善需求。保利珠江印象不仅继承了保利一贯的高品质开发理念，更是在设计上进行了创新，成为广州首个拥有内港湾江景的小户型豪宅。

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二、地理位置与配套

优越的地理位置

保利珠江印象位于白鹅潭沿江经济带的核心区域，东面紧靠广州幸福湾，北面是快捷路二期，南面靠近健康港星河COCO Park。项目距离在建的地铁10号线东沙站直线距离约700米（预计2025年开通），4站可达中大，6站直达滨江东，零换乘直通珠江新城，交通极为便利。此外，规划中的水上巴士及港湾码头将在3年内完工，为业主提供独特的滨水出行体验。

丰富的配套设施

教育配套：西南部规划有24班省级小学，已确定由荔湾传统名校康有为纪念小学承办，确保孩子在家门口就能享受优质教育。同时，AF060610宗地上还配建了一所6班幼儿园，周边还有45班完全中学，2公里范围内覆盖全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校。

商业配套：项目靠近保利珠江天悦，坐拥珠江唯一的8万㎡内港湾，未来将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标。周边还有约12万㎡的星河COCOPark、约14.45万㎡的三馆合一、约10.7万㎡的新黄沙水产市场、约53万㎡的全国首个双太古、约26.9万㎡的万象城、约67万㎡的广船商业综合体，满足全龄段的日常需求。

医疗配套：项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等多家医疗机构，为业主的健康生活保驾护航。

三、建筑与户型

创新的设计理念

保利珠江印象采用现代简约的设计风格，两栋住宅楼均围绕内港湾展开，最大化展现珠江美景。每户住宅均享有270°环幕飘窗，确保从每个角度都能欣赏到江景。尤其是113㎡的看江四房户型，提供了约20米的景观面，让业主轻松享受一线江景。

多样化的户型选择

项目首次亮相的产品面积段覆盖69-113㎡的稀缺三四房户型，满足不同家庭的居住需求：

69㎡精致三房：空间布局巧妙，适合年轻夫妻或小家庭。

85㎡舒适三房：生活质感升级，适合三口之家。

108㎡宽敞四房：家庭欢聚首选，适合多代同堂的家庭。

113㎡看江四房：尊享一线江景，适合追求高品质生活的家庭。

超100%得房率

保利珠江印象采用了新规设计，得房率超过100%，使得每一寸空间都得到充分利用，性价比极高。特别是对于首次购房者和改善型需求的家庭来说，这样的设计无疑增加了项目的吸引力。

四、生活体验

独一无二的内港湾生活方式

保利珠江印象不仅是住宅，更是一种全新的生活方式。项目依托8万㎡的内港湾公园，业主可以在这里享受水上游艇、亲子浆板、水滨餐饮等多样化的港湾生活。抬高式盖板设计将住宅、园林、商业以及滨水步道融为一体，打造出广州独特的滨水共融综合体。无论是晨跑、散步还是休闲娱乐，业主都能在这里找到属于自己的宁静角落。

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完善的社区配套

项目内部配套设施齐全，售楼处二楼设有健身房，三楼配有无边际泳池，业主在家门口就能享受休闲娱乐的乐趣。社区内还配建了两所幼儿园和24班公立小学，上学就在家楼下，实现目送式教育。此外，规划中的45班完全中学将进一步填补周边教育资源的缺口，2公里范围内的教育圈将覆盖孩子的整个求学阶段。

五、投资价值与未来前景

强大的增值潜力

保利珠江印象作为广州首个内港湾江景盘，凭借其独特的地理位置和稀缺的江景资源，未来升值空间巨大。白鹅潭沿江经济带是广州未来发展的重点区域，随着区域内基础设施的逐步完善，未来的商业氛围和生活便利度将大幅提升。广州国际健康港、广船商业综合体、万象城等大型项目的落地，将进一步推动区域的发展，吸引更多的企业和人才入驻。对于投资者而言，保利珠江印象不仅是一个居住的地方，更是一个具备长期投资价值的优质资产。

区域发展带来的长期红利

白鹅潭滨江带正在快速成型，将形成连片的高端居住区。项目所在的国际健康港板块，沿江而生的广州幸福湾、广船，都是清一色的豪宅盘，均价7-10万+/平。对岸是海珠创新湾，也是海珠的新晋富人区，豪宅带已经成型，而在豪宅区的小户型更是稀缺。随着区域的不断发展，保利珠江印象的居住品质和投资价值将不断提升。

六、市场竞争力与销售策略

低价快销策略，抢占市场先机

根据保利一贯的操盘风格，北地块很有可能采用低价快打快销的方式，尽快清盘回笼资金。参考保利珠江天悦的价格，最小户型开盘最低可能只需300多万即可上车，这对于刚需购房者和首次置业的家庭来说，具有极强的吸引力。尤其是在当前政策环境下，刚需购房者出手迅速，荔湾的小户型纷纷被买断货，保利雅郡、保利和颂、万科朗庭、中海浣花里等多个项目的小户型已经清盘，市场供应紧张。因此，保利珠江印象的推出，有望在市场上掀起一股抢购热潮。

市场需求旺盛，销量可期

保利珠江印象不仅拥有广州首个内港湾江景资源，还具备地铁、学校、商业、医疗等全方位的配套设施，总价门槛相对较低，且得房率超过100%，性价比极高。结合保利的品牌影响力和开发实力，该项目在市场上的竞争力非常强。预计项目将在春节后开放展示区，届时将有更多精彩呈现，敬请期待。

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