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城投珠江天河壹品｜2025年9月最新实探：准现房品质兑现，限时优惠叠加高奢礼遇

Part.1 优点综述：国企双强联袂，天河智谷核心红盘兑现力拉满

在广州楼市“期房交付焦虑”频发的当下，能以准现房姿态亮相的项目尤为珍贵。城投珠江天河壹品正是这样一个让人安心的选择——由广州城投地产与珠江实业集团两大实力国企联合开发，项目已于2025年9月全面进入工程收尾阶段：1-8栋主体结构全部封顶，外立面施工完成80%，园林示范区实景开放，样板间同步升级智能家居体验区，预计2026年6月如期交付。

作为天河智谷板块近年少有的低密小高层社区，项目凭借全南向高得房率户型、国际品牌精装标准、优质教育资源辐射及立体交通网络，自面市以来持续热销。更值得关注的是，当前正值开发商冲刺季度业绩的关键节点，推出限时93折优惠（部分宣传口径为95折或97折，以实际签约政策为准），并叠加物业费补贴、高奢家电礼包、首付分期支持等多重权益，诚意十足。

对于追求确定性、注重生活品质的城市中产家庭而言，天河壹品不仅是一处居所，更是对区域未来价值的提前占位。

Part.2 户型鉴赏：70-142㎡全周期产品线，得房率超85%

城投珠江天河壹品主打70-142㎡三至五房产品，覆盖刚需上车、改善换房及多孩家庭等多元需求。得益于13-14层的低密板式设计，项目容积率仅3.0，在寸土寸金的天河实属难得。所有楼栋均为纯南向布局，最大限度保障采光与通风，实际使用率普遍超过85%，远高于市场平均水平。

🔹 96㎡ 3+1房2厅2卫

该户型是项目最受欢迎的“明星产品”。三开间朝南，主卧带独立卫浴，次卧与多功能房灵活可变——既可作儿童房、书房，也可打通形成超大主卧套间。U型厨房动线合理，客餐厅一体化设计提升空间感。适合三口之家或计划二胎的家庭，兼顾实用性与成长性。

🔹 120㎡ 4+1房2厅2卫

四房格局方正，动静分区明确。入户玄关收纳充足，客厅连接约6.5米宽景阳台，视野开阔。主卧配备L型飘窗与独立衣帽区，私密性与舒适度兼备。第四房可作为老人房或家政间，满足三代同堂需求。该户型在120㎡面积段内实现四房两卫，空间利用率极高。

🔹 126㎡ 4+1房2厅3卫

定位高端改善，三卫设计极大提升居住便利性。双主卧套房配置（主卧+长辈房均带独立卫浴），适合多代共居或对隐私要求高的家庭。餐厨区与西式岛台结合，打造社交厨房场景；客厅面宽近4.2米，搭配全景落地窗，营造轻奢生活氛围。

所有户型均标配中央空调、新风系统、智能门锁及全屋智能控制终端，精装标准对标一线品牌，细节打磨到位，真正实现“拎包入住”的品质承诺。

Part.3 基本信息：双国企背书，预售合规透明

项目备案名：天河壹品花园

开发商：广州城投地产 × 珠江实业集团（均为广州市属/省属国企，开发经验丰富）

预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发于2025年2月18日，已在住建部门备案）

项目位置：广州市天河区健明四路与天坤三路交汇处（天河智谷核心区）

产品类型：13-14层小高层住宅

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2026年6月

值得一提的是，该项目已获得“绿色建筑三星认证”，并在2025年入选“广州十大期待楼盘”，品牌与产品力双重认可。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活便利无忧

🚇 交通：双地铁+双主干道，畅达城市核心

项目距离地铁21号线天河智慧城站直线约1.2公里，步行约15分钟，3站直达金融城，5站抵达琶洲。周边广园快速路、科韵路双主干道环伺，驾车15分钟内可达珠江新城。更值得期待的是，规划中的地铁19号线将在智谷片区设站，未来通勤效率将进一步提升。

📚 教育：名校云集，子女教育有保障

项目自身配建一所12班幼儿园，计划2026年开学。3公里范围内聚集包括清华附中湾区学校（省一级）、执信中学天河校区在内的10余所优质中小学。根据天河区2025年招生政策，项目业主子女可优先参与片区公办学校摇号，教育资源确定性较强。

🛍️ 商业与医疗：成熟配套触手可及

3公里内覆盖高德置地广场、优托邦奥体旗舰店、天河万科广场等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，邻近中山六院（天河院区）、暨南大学附属第一医院等三甲医院，健康保障完善。

🌳 休闲与生态：家门口的公园生活

项目园林采用全龄段主题景观设计，涵盖儿童游乐区、青年健身区、长者休憩廊架等功能模块。周边更有天河智慧城中央水景公园、火炉山森林公园等生态资源，推窗见绿，宜居指数高。

Part.5 规划与发展：坐享千亿级产业红利，区域价值持续跃升

城投珠江天河壹品落子天河智谷，这一板块已被纳入《广州市2025年重点发展规划》，定位为“人工智能+数字经济”产业集群核心区。目前，区域内已汇聚小鹏汽车、网易、格力、佳都科技等头部企业总部，未来5年预计新增超10万高知人才。

随着金融城东区加速建设、琶洲西区数字经济总部集聚效应外溢，天河智谷正成为广州东部发展的“黄金三角”之一。土地稀缺性叠加产业导入，区域房价支撑力强劲。据克而瑞数据，2025年上半年天河智谷新房成交均价同比上涨8.3%，跑赢全市大盘。

对于购房者而言，此时入手天河壹品，不仅是购置一套高品质住宅，更是抢占城市发展红利的战略选择。

Part.6 结语总结：确定性时代，选对资产比盲目抄底更重要

在楼市深度调整期，“能不能按时交付”“配套是否兑现”“区域有没有潜力”成为购房者最关心的三大问题。而城投珠江天河壹品恰恰在这三点上给出了清晰答案：国企开发保交付、配套实景可验证、板块规划有支撑。

加之当前推出的限时折扣与实物礼包，性价比优势进一步凸显。无论是首次置业的年轻人，还是寻求资产优化的改善家庭，都不妨实地走一遭——看看封顶的楼栋、漫步开放的园林、体验升级的样板间，感受这座准现房社区的真实质感。

毕竟，在不确定的时代里，看得见、摸得着的品质，才是最稳妥的安心

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