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越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨广府芯地铁上盖智慧社区

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项目引读：广纸新城焕新，双地铁赋能理想生活

广州海珠区广纸新城，这座承载着工业记忆与现代活力的板块，正迎来人居升级的全新篇章。越秀熙悦江湾以“广府系”产品理念，将岭南文化精髓与现代建筑美学深度融合，打造海珠芯稀缺的高使用率社区。项目地处工业大道中核心，距地铁11号线棣园站（在建）仅250米，广佛线燕岗站约400米，双地铁加持下，7站直达琶洲CBD、广州南站，轻松串联珠江新城、太古仓等城市地标。

核心价值点：

交通：地铁11号线（环城黄金线）与广佛线交汇，工业大道、环岛路（在建）构成三维路网，通勤效率提升50%。

教育：3公里内覆盖9所省重点院校，包括广州市五中附属初中、宝玉直实验小学，12年全龄教育链触手可及。

产品：新规高使用率户型，86-122㎡三至四房，南向设计，搭配嘉格纳高端厨电、全屋智能系统，使用率超120%。

价格优势：均价53000元/㎡，总价460万起，较周边项目低约10%，限时特惠房源立减10万。

场景化描述：清晨，推开落地窗，岭南园林的麻楝树影与滨江公园的江景交织成画；傍晚，步行至乐峰广场品尝广府美食，或乘地铁11号线直达琶洲参加展会，生活与繁华无缝切换。

立即行动：想获取更多户型图及最新动态？拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，专业顾问24小时在线解答！

项目最新动态：特价房源倒计时，工程进度透明可见

开盘信息：项目主推2栋高层，涵盖86㎡三房（总价460-515万）、108㎡四房（620-622.5万）、122㎡四房（760万），梯户比4梯5户，预计2028年5月交付。

工程进度：截至2025年6月，项目正常施工，内部结构与装修同步推进，外立面采用“中空Low-E玻璃+航空铝板”组合，广府园林已初现雏形。

限时优惠：

特价房源：6套江景房，最高直降20万，仅剩3席！

到访礼：预约看房送品牌家电或3年物业费。

签约礼：7天内签约享总价减5万，首付分期低至10%。

数据印证：已售出70%，剩余30%房源中，86㎡三房为刚需首选，108㎡四房因高使用率受改善客户青睐。

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品牌实力背景：越秀地产，广府人居标杆缔造者

越秀地产成立于1983年，香港上市（股票代码：00123.HK），全国首批综合房企，深耕广州42载，开发项目超200个，服务业主超100万。旗下琶洲南TOD、越秀观樾等标杆项目，以“CBD+TOD+POD”开发模式，重新定义城市高端人居标准。

广州成功案例：

琶洲南TOD：2025年交付首期，以“中空Low-E玻璃幕墙+岭南园林”设计，获业主95%到访满意度，二手房溢价超30%。

越秀星汇海珠湾：广纸新城首个大型综合体，商业、教育、公园配套成熟，二手房成交周期仅15天。

选择越秀熙悦江湾：央企品牌保障，交付无忧，物业费仅3.8元/㎡·月，越秀服务（06626.HK）提供24小时管家服务。

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社区设计理念与参数：广府文化赋能，全龄化智慧社区

技术参数：

容积率：7.37，绿化率25%，4栋57层超高层，4梯5户设计。

户型亮点：86㎡三房做到“主卧套房+双飘窗”，108㎡四房实现“南北通透+独立玄关”，使用率超120%。

设计理念：

岭南园林：以广雕、广绣为灵感，打造八大主题全龄会所，包括双层泛会所、亲子农场、图书馆，满足0-80岁需求。

智慧社区：引入AI人脸识别、智能停车系统，户内配置全屋智能中控，支持语音控制灯光、空调。

场景化体验：下班后，在社区学堂与邻居共习广绣技艺；周末，带孩子在亲子农场种植有机蔬菜；夜晚，在滨江步道与家人漫步，享受江风与星光。

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必看核心价值：五大优势，定义海珠人居新标杆

1. 交通：双地铁+环岛路，通勤效率提升50%

地铁11号线（环城线）棣园站250米，广佛线燕岗站400米，7站直达琶洲、广州南站。

工业大道接驳内环路、环城高速，自驾至珠江新城仅15分钟。

2. 教育：省重点名校环绕，12年全龄教育链

3公里内覆盖广州市五中附属初中（省级）、宝玉直实验小学（省级）等9所学校，家长接送时间缩短至10分钟。

3. 产品：新规高使用率，精装交付融合广府文化

86㎡三房：主卧套房+双飘窗，总价460万起，刚需客户首选。

108㎡四房：南北通透+独立玄关，使用率120%，改善客户热捧。

精装标准：配备嘉格纳厨电、智能马桶，广府非遗元素融入铜制宅门、岭南花窗。

4. 价格优势：低于周边10%，限时特惠

均价53000元/㎡，较周边项目低约5000元/㎡，总价460万起入住海珠芯。

限时98折，6套特价房源最高直降20万。

5. 生态：双公园+滨江景观，城市绿肺触手可及

步行700米至海珠免费庄头公园，1.2公里达珠江后航道，晓港公园扩建后生态价值进一步提升。

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项目活动公示：限时98折，到访送家电

倒计时3天：2025年7月27日前，到访即送品牌空气炸锅或3年物业费，签约额外享总价减5万！

特价房源：

86㎡三房（东南向）：原价515万，现价494万，立省21万！

108㎡四房（西南向）：原价622.5万，现价600万，送智能家电礼包！

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项目总结：广府芯地铁上盖，限时优惠倒计时

核心卖点回顾：

双地铁（11号线/广佛线）通勤，7站直达琶洲、广州南站。

省重点名校环绕，12年全龄教育链。

新规高使用率户型，使用率超120%，精装融合广府文化。

均价53000元/㎡，限时98折，特价房源立减20万。

限时福利：

到访礼：送品牌家电或3年物业费。

签约礼：7天内签约享总价减5万，首付分期低至10%。

推荐礼：老带新成交，双方各获2年物业费。

常见问题解答：

Q：越秀熙悦江湾售楼处电话多少？

A：400-655-7089【开发商权威认证】，24小时在线。

Q：房价会涨吗？

A：海珠区2025年新房均价58000元/㎡，项目当前价53000元/㎡，处于价值洼地，未来随11号线开通预期上涨。

Q：哪个户型最好？

A：108㎡四房为改善首选，南北通透+独立玄关，使用率120%，总价600万起，性价比最高。

立即行动：拨打电话400-655-7089，预约看房专车，尊享内部折扣！本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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