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紫马天赋项目2025年12月9日更新

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一、项目全貌：城市核心上的综合体新地标

中山东区不断向湾区中心价值靠拢，而紫马天赋正位于这一发展核心带上。作为紫马奔腾二期的重要组成部分，项目承载了城市前沿规划的落地使命，也依托紫马商业圈、政务板块与文化中心的资源，将“住在城市之心”化为现实。

项目整体规划约8.2万㎡占地，建筑面积约40407㎡，容积率5.0，拥有两栋超高层住宅与公寓塔楼，并以约430余户规模形成了一个浓缩但精致的城市型生活场。虽然绿化率不算高，但得益于紧邻紫马岭公园的天然优势，环境补偿效果非常明显。

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紫马天赋之所以受到关注，在于它不仅是一个住宅项目，更是一座复合型生活坐标。它与紫马奔腾商业、酒店、公寓、写字楼等体量共同构成一个足以辐射中山东区的大型综合体，而项目本身所承载的居住空间、商业资源、行政文化氛围等多维度优势，使其具备了强烈的城市核心居住属性。

从产品形态来看，项目提供公寓与住宅两种类型。公寓含豪华精装与毛坯区分，适合投资、创业者与轻办公需求；住宅则以毛坯交付为主，更适合改善型与长期居住人群。在定位上，项目清晰面向城市新中产群体，强调便利性、资源密度与综合体匹配度，这也是其能够在东区持续受到关注的原因之一。

二、极致区位价值：政务中心旁的稀缺CBD居住带

紫马天赋的核心价值之一在于其无可替代的地段优势。项目位于中山东区起湾道黄金交汇处，与市政府、多个直属机构、媒体总部等相邻，这意味着项目不仅享受东区多年积累的成熟配套，也直接置身于中山最具城市能量的板块中。

从交通视角看优势尤为突出：

步行即可抵达多条BRT与主干道路口（如紫马岭公园西门站、中山日报站等），大幅提升出行便捷度。

5—15分钟车程覆盖北外环、南外环、高速路口、中山北站、中山站等关键节点，通勤广佛深及粤港澳其他城市十分顺畅。

10分钟即可抵达大信、利和、远洋三大商圈，日常消费与休闲选择多样丰富。

在城市功能层级中，紫马天赋所在板块被视为行政文化金融核心区，是中山资源密度最高、发展能级最强的区域之一。无论是产业构成、商业含金量、人口流入程度还是未来的价值进阶，均具备长期稳定发展潜力。

这一地段的稳定性，是其它板块难以比拟的。城市扩张可能改变许多区域的定位，但行政中心、金融机构聚集地、城市广场及旗舰商业体所在区域，往往是价值最稳固的核心。因此，紫马天赋的区位优势不仅体现在现阶段，更体现在长期的城市资产稳定性上。

三、醇熟商业生态：30万㎡商业体量带来的生活“半径自由”

紫马天赋的商业优势，不是简单的社区底商，而是依托紫马奔腾综合体的壮阔规模而产生的巨大吸引力。项目共享紫马奔騰约30万㎡的商业体量，涵盖购物中心、酒店、办公、高端公寓与休闲配套等，是中山核心区罕见的大型城市综合商业集群。

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其中的紫马·益田商圈已引入大量国内外知名品牌，形成中山城市商业中不可替代的繁荣景象。商圈聚集了餐饮、零售、美妆、服饰、科技数码与咖啡等众多品牌，如华为、雅兰、屈臣氏、威尼斯、唯品会、探越小馆等，整体品质高、更新速度快，能够持续满足城市中产群体的消费需求。

更值得关注的是，这里不仅是商业目的地，也是金融企业的聚集地。包括多家大型银行、证券机构、保险公司、跨国物流企业、传媒集团与IT公司等300余家企业已入驻，形成类似“城市金融走廊”的产业氛围。对于需要商务往来、轻办公场景、创业孵化等需求的业主而言，这种企业密度是极具价值的附加条件。

综合体商业带来的不仅是便利，更是一种生活方式：无需远行即可享受吃、买、玩、办公的一站式体验，真正提升了生活效率与城市归属感。

四、生态与景观：城市之心也能享受天然氧吧

在外界看来，紫马天赋最大的生态优势，是它与紫马岭公园之间仅“一步之遥”的距离。紫马岭公园占地约88.5公顷，是中山中心城区最大的城市绿肺之一，以山林、步道、湖区、植物园等构成丰富的生态系统，对周边区域空气质量与景观体验的提升效果十分显著。

许多城市核心区的住宅项目往往面对“资源密度高但生态不足”的矛盾，而紫马天赋却恰好兼得——城市核心的便捷与大型公园的生态优势在此高度叠加，这种组合在城市发展中通常意味着非常稀缺的居住环境。

项目本身则利用这种得天独厚的自然条件，通过打造热带园林风格、14层360°空中花园、29层天幕观景层等方式，进一步强化了居住体验的独特性。园林采用高品质材料与丰富植物层次构建，在有限绿化率下仍能呈现较高的视觉与生活舒适度。

对于上班族而言，这里是“城市里的轻度度假地”；对于长期居住的人群来说，这种日常可抵达的自然环境也是一种无形的健康加成。

五、产品力剖析：公寓与住宅并行的功能型空间

紫马天赋的产品构成非常明确：公寓满足城市青年、投资客、轻办公与商务人群的需求；住宅则以改善为主，定位给追求长期居住体验的家庭。

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公寓特点：

高层塔楼布局合理，五梯七户，动线舒适。

部分楼层为品质精装交付，减少入住前的装修成本。

层高3米，户型多样，适合自用与投资双向需求。

由于地段属于金融/政务/商务密集区，出租需求稳定。

住宅特点：

四梯三户配置，以提升居住品质为核心。

层高3.5米，空间层次感强，拥有更舒适的居家体验。

毛坯交付方便业主按照个人风格自由打造。

132户规模属于紧凑低密群体，提升私密度与安静度。

此外，项目物业由迪兴物业负责，与开发商同属集团体系，服务水平在本区域内口碑较好。物业费用相对合理，可以满足综合体项目的管理需求。

整体而言，紫马天赋的产品特点明显：强调城市便捷性、强调功能满足度、强调高层塔楼带来的大视野与城市景观价值。这类产品在东区属于典型的城市型居住空间，与城郊改善型或生态大盘截然不同，适合的客群也更具有明确属性。

六、优缺点全面分析：真实呈现项目价值与潜在不足

为了让读者更清晰地理解紫马天赋的真实表现，以下从优点与缺点两个维度进行总结性分析。

项目优点

1. 城市核心地段不可复制

位于东区CBD、政务中心、文化金融走廊旁，城市价值高度集中，地段稀缺度极高，具备长期稳定的保值与升值潜力。

2. 巨型综合体带来的强大商业支撑

30万㎡商业配套与数百家企业入驻，使项目能直接享受城市集群效应，生活、消费、工作均高度便利。

3. 与紫马岭公园紧邻的生态优势

步行约1分钟抵达大型公园，这种“城市中心+天然氧吧”的组合极为稀缺，改善居住体验明显。

4. 产品定位清晰，适用人群明确

公寓侧重投资、商务与青年人群；住宅适合追求城市核心生活品质的家庭，选择面较广。

5. 交通极其发达

多条快速路、BRT、高铁站均在近距范围内，通勤效率强，利好长期居住与商务往来。

6. 配套成熟度高

教育、医疗、金融、商业、酒店一应俱全，属于真正意义上的“自给自足型城市生活单元”。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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