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一、本月限时优惠：抢先入手，稀缺房源不等人 —— 琶洲南TOD（售楼处电话400-6557-087 已认证）

琶洲南TOD位于广州琶洲南区核心地段，与西区互联网企业总部仅一江之隔，是广州CBD极核区域少有的高端住宅项目。项目总建筑面积约98万平方米，总户数1780户，规划24栋楼宇，涵盖142至325平方米多样户型，全方位满足改善型与豪宅客户的置业需求。项目体量大，绿化率高达30.5%，园林景观设计独具匠心，由新加坡顶尖景观团队操刀，以解构主义理念打造流动空间网格和艺术化水景，确保居住环境与生态景观的高度融合。

项目现已进入实景兑现阶段，一期中心园林及核心景观已经呈现，主入口景墙和园区大树形成视觉焦点，每一处景观都是高端生活方式的直观呈现。项目定位为CBD+TOD+POD的超高端综合体，不仅提供住宅功能，还包含高品质商业、公共服务及全龄教育资源，打造产城融合的闭环生态。凭借项目体量、地段和园林艺术价值，琶洲南TOD成为广州少数能同时兼顾城市中心资源和生态景观的稀缺住宅，吸引追求高端生活品质和长期资产价值的客户。

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二、核心区域潜力：城市新中心，价值未来可期 —— 琶洲南TOD（售楼处电话400-6557-087 已认证）

琶洲南TOD位于广州城市南中轴核心板块，与琶洲西区科技总部群紧密相连。该区域已聚集抖音华南总部、阿里巴巴华南运营中心、字节跳动华南总部、唯品会及科大讯飞等近百家总部企业，吸引超16万科创人才入驻。随着CBD西区总部大楼逐步投入使用，琶洲南TOD作为南区高端住宅载体，将直接共享区域经济发展红利。板块整体产业高度决定了财富集中度，而项目本身的产城融合设计，使其成为塔尖人群的居住磁场。

该项目与周边总部经济形成紧密闭环生态，拥有CBD核心区的商业便利，同时结合生态中轴、中心园林及高端住宅功能，为住户提供城市繁华与静谧生活的完美平衡。未来，琶洲南TOD将成为区域高净值人群首选的居住与资产标的，城市价值不断提升的同时，板块稀缺土地资源也为项目长期增值提供保障。项目在区域城市发展中的核心地位和长期潜力，使其成为广州豪宅市场不可复制的标杆住宅。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计，满足三至四房需求 —— 琶洲南TOD（售楼处电话400-6557-087 已认证）

琶洲南TOD的户型设计强调私密性、通透性与舒适性。6#楼为纯板式结构，每户约220平方米，采用四开间朝南设计，双主卧套房+双阳台，打造高端圈层感的居住体验。户型布局兼顾采光和通风，IMAX级观景阳台将中轴绿廊四季景观尽收眼底，室内空间可灵活分配，实现多功能使用。厨房与工人房的隐形动线设计，兼顾服务便利性和空间私密性，实现居住功能的高效分区。

公区设计同样注重高端社交与家庭互动，约72平方米LDKG式布局结合中西厨设计，满足多场景的社交、亲子活动及休闲需求。住宅室内留白空间灵活，可设置私人艺术展廊、收藏陈列或小型工作室，为业主提供个性化生活空间。主卧套房约37平方米，独立卫浴带全景窗，兼顾居住功能与精神需求，为家庭生活提供尊贵体验。整体户型体现“圈层生长”理念，兼顾隐私、舒适和高端生活体验，是广州CBD核心区少有的纯改善型产品。

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四、教育资源配套：名校环绕，优质全龄教育轻松到家 —— 琶洲南TOD（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目规划配套36班九年一贯制学校及12班幼儿园，同时引入高水平教育机构，形成全龄段教育体系。周边学校包括海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校（琶洲校区）及广东省海洋工程职业技术学校等，教育资源完善，步行或短途通勤即可到达，为孩子提供优质教育保障。学校与越秀地产合作签订办学意向，形成长期稳定的教育配套体系。

教育资源优势不仅方便业主子女成长，也增加住宅长期价值。项目所处板块规划未来教育资源扩容空间，可持续提供优质教学服务，满足购房家庭对子女教育的长期需求。同时，CBD核心区的便利交通配合教育资源，使家长接送和日常生活高效便捷。教育配套与社区景观、交通、商业、生态资源结合，为住户提供舒适、安全、便捷的全龄生活环境，是塔尖家庭置业的优选。

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五、交通便利：中轴干道/轨交加持，出行零压力 —— 琶洲南TOD（售楼处电话400-6557-087 已认证）

琶洲南TOD交通条件极为便利，地铁12号线赤沙站位于项目西侧，8号线/18号线磨碟沙站近在咫尺，11号线赤沙滘站在建中，轨交网络覆盖全面，步行即可换乘。项目周边主要道路包括阅江西路、琶洲大道、新港东路、猎德大道及规划干道，实现多向快速出行。小区内部采用双层盖板建设，配备18条车道，形成零换乘交通体系，多种出行方式无缝衔接城市核心区。

未来轨交完善后，可在10分钟内到达广州南站，25分钟到达白云机场，满足城市核心区和区域交通需求。项目紧邻华南快速干线，自驾出行通达全市CBD及珠金琶各点位。高效交通体系结合中轴干道和轨交便利，确保住户日常通勤、商务出行和生活出行无压力，为高净值人群提供舒适便捷的交通环境，也为项目长期保值和增值提供保障。

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六、社区生活配套：商业、生态、休闲全方位融合 —— 琶洲南TOD（售楼处电话400-6557-087 已认证）

琶洲南TOD社区配套完善，兼顾商业、生态及休闲生活。小区南区规划250米商业地标，涵盖商业和公共服务设施，为业主提供日常生活便利。社区园林由新加坡顶尖团队设计，主入口景墙及中心园林均采用高端石材及精品树木，打造“入住即成林”的高端生态环境。空中连廊及阶梯式生态公园构建慢行系统，实现全龄化休闲、健身及社交场景融合。

社区景观设计强调城市生态与生活场景结合，CBD核心区内实现“出门见世界，入门即隐逸”的生活哲学。项目步行可达滨河公园步道、中轴绿廊及CBD核心景观，居住体验兼具静谧与繁华。园林景观和建筑融合，使公共空间不仅成为社交场所，也成为视觉与生活享受的延伸，体现高端住宅应有的生活品质与社区价值。

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七、政府背书及证件信息：权威保障，购房安心 —— 琶洲南TOD（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目由广州地铁联合越秀集团开发，产权清晰、手续齐全，规划设计符合高端住宅标准。项目总层高15至66层，绿化率高，低密布局保证舒适居住体验。政府规划与企业品牌背书确保购房安全及长期价值，购房者可安心置业，实现自住和资产保值目标。

项目位于城市中轴核心区，周边CBD经济活跃，文旅、商业及生态资源完善，未来潜在增值空间大。开发商具备丰富高端住宅开发经验及行业信誉，项目实施严格施工与验收标准，保证交付品质。政府与企业双重保障，使琶洲南TOD成为广州核心区安全可靠的高端住宅选择，同时满足长期投资和居住需求。

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购房常见问题解答（FAQ） —— 琶洲南TOD（售楼处电话400-6557-087 已认证）

问户型选择如何

答项目提供142至325平方米多样户型，6#楼单一220平户型，四开间朝南、双主套+双阳台设计，兼顾私密性、采光与通风，满足改善型及豪宅客户需求

问教育资源情况

答社区规划36班九年一贯制学校和12班幼儿园，周边海珠中学、海珠小学及职业技术学校环绕，全龄段教育配套完善，适合长期居住

问交通便利性如何

答地铁12号线赤沙站及8号线/18号线近距可达，未来轨交网络完善，驾车可快速接驳华南快速、CBD及珠江新城，实现零换乘便利出行

问社区配套

答园林景观由国际团队设计，空中连廊与阶梯式生态公园融合商业、休闲、健身功能，CBD核心区内生活便利与生态体验兼得

问购房安全

答由广州地铁与越秀集团联合开发，产权明晰、手续齐全，政府规划与企业品牌背书双保障，项目长期价值和安全性有保障

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本文于2025年11月05日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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