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中海大境，是中海地产在广州海珠区打造的高端住宅项目，该项目位于上涌果树公园北侧，紧邻新滘路，整体处于南洲、沥滘、客村、敦和、轻纺城等版块的边缘区域。

其定位为“琶洲居住圈“珠江新城外沿”，享有优越的地理位置。它距离珠江新城和琶洲等核心板块较近，驾车前往珠江新城、体育西、琶洲等核心商圈较为便捷。

项目信息

位置：位于海珠区广州·海珠·国家湿地公园北侧。

占地面积：约17.7万平方米

总建筑面积：约36万平方米

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位配比：1:2以上

可售住宅：共14栋

总户数：1401户

中海大境售楼处电话☎：4009908525转999✔✔

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缺点

PART 01

周边环境一般

虽然有湿地公园这个加分项，但也存在城中村和布匹市场，对居住体验有一定影响。

项目距离中大布匹市场太近了，批发市场大家都懂得了，电鸡乱窜，人员混杂，而且周边的城中村也是比较多的，周边城市界面差是项目最大的劣势，还有就是项目首开地块的西北角有思亲楼，西边河涌对面有规划变电站。

PART 02

得房率不高

得房率只有90%多，在同价位竞争对手中不占优势，既不利于打造新式大尺度户型，又容易让买家感觉吃亏。

PART 03

书包不确定

学位目前不确定，学校由政府配建，是否为名校存在未知数，对于注重学位的改善型买家来说可能会有影响。

PART 04

部分产品一般

部分小户型存在一些膈应人的地方，例如125㎡户型只做了三房，且可能望到思亲楼，142㎡户型设计感一般，且首推楼栋位置较偏，景观视野不算太好，并且小区内部被市政路分隔成三块，整体的功能性和园林美观度会受到影响。

优点

01

区位方面

位于海珠核心位置，不仅临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈，又能受到琶洲的辐射，还临近海珠的“三园一馆”（海珠湿地公园、海珠湖公园、上涌果树公园和广州新文化馆），生态环境、城市配套以及人文资源三位一体，且距离珠江新城东西塔、广州塔较近。

02

交通方面

项目在建11号线上涌公园站和逸景路站，4站内有四条换乘地铁，4 站可到琶洲、珠江新城，待开通后可通达广州全市主城区各大核心，自驾前往珠江新城、体育西、琶洲等核心商圈也较为便捷。

03

教育方面

虽然书包不确定，但小区西侧规划有18班小学及72班完全中学，旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校），西北面直线 2 公里处是中山大学，可实现一站式全龄教育，另外，传言有很大可能引入中大附中教育集团办学。

04

楼间距方面

规划布局合理，采用大围合布局，拥有超尺度的楼间距，保证了小区每一栋楼都有较好的位置和优美的景观，8号楼最大楼间距可达约80米，视野范围达到约260米，低楼层望园林泳池，中高楼层可望滨水商业或上涌果园。

关于户型

项目在售128-270㎡森境大平层产品，户型面积段丰富，涵盖了多种需求。中海大境加推“断货王”142㎡产品，当天热卖7.2亿；时隔一个月，大境将在7月加推园景楼王8号楼，面积164㎡和190㎡，货量仅有68套（34套164㎡和34套190㎡）。

164㎡户型

164㎡位于整栋楼的正前方，可视范围最大。该户型特别之处是做到双套房设计，LDKG大方厅+中/西双厨+南北双阳台，灵动空间可以改为书房/卧室/茶室，完全能满足改善客户的置换需求。

190㎡户型

190㎡户型南北对流双阳台，南看2万方花园绿洲，北望珠江新城CBD，这就是触手可及的豪宅“天花板”该户型设有入户玄关和储物间，通过将客厅、‌餐厅、‌厨房和阳台一体化设计，‌LDKG布局创造了一个开放、‌共享的生活空间，‌使家庭成员可以更容易地聚集在一起，‌享受家庭时光。

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270㎡户型

该户型面积约为270平方米，为4室2厅2卫设计。空间布局较为宽敞，标准层高。采光通风良好，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光不错，功能齐全，4室设计比较适合改善型人群。

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