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广州保利翡丽甲第

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最新楼盘介绍：保利翡丽甲第，白鹅潭核心区江幕顶豪新标杆

保利翡丽甲第位于广州市荔湾区陆居路，地处白鹅潭商务区核心腹地，是三江交汇处的稀缺一线江景住宅项目。项目总占地面积16383.65平方米，总建筑面积约185203.75平方米，规划为5栋56–58层超高层住宅，容积率7.32，车位配比高达1:1.4，在市中心极为罕见。首推1栋与5栋，主力户型涵盖建面约139㎡、165㎡、176㎡及248㎡大平层，全部采用“超新规”设计，得房率宣称可达130%，远超市场平均水平。项目限高180米，部分高层单位可一线望珠江，低区亦有望实现二线观江，坐拥近800米江景面宽，堪称广州近年少有的江岸传世资产。

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开发商背景、顶级圈层：央企保利甲第系首入广州，塔尖圈层汇聚

作为中国保利集团旗下的上市平台，保利置业以“甲第系”作为其最高端产品线，此前仅在上海杨浦滨江与苏州金鸡湖落地两座，均成为区域标杆。此次落子广州白鹅潭，是甲第系首次进入大湾区，亦是保利对广州城市能级与白鹅潭未来价值的高度认可。项目吸引的企业主、金融精英、文化名流及资产配置型高净值人群，形成以“国际视野+本土情怀”为核心的塔尖圈层。社区强调私密性、文化认同与生活美学，未来有望成为荔湾乃至广州的高端人居新封面。

交通便捷出行无忧：四地铁交汇枢纽，200米直达芳村站

项目距离地铁1号线芳村站仅约200米，步行3分钟即达；同时无缝换乘已开通的11号线，并规划接入22号线（南中珠城际）、28号线（佛山经广州至东莞城际），未来将形成“四线交汇”的超级轨道交通枢纽。无论是前往珠江新城、琶洲、天河还是佛山、中山，均可实现30分钟高效通勤。周边路网发达，紧邻花地大道、内环路西段及鹤洞大桥，自驾出行同样便捷，真正实现“湾区互联+主城畅达”的双重优势。

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教育配套：广雅教育集团辐射，优质学位预期明确

虽然项目具体对口学校尚未最终公布，但其地处荔湾教育强区，周边已有广雅教育集团办学资源覆盖。广雅中学作为百年名校，其教育理念与师资输出能力在荔湾具有强大影响力。结合保利翡丽甲第的高端定位与政府对白鹅潭片区的重视，未来教育配套有望引入优质公办或合作办学资源，满足塔尖家庭对子女教育的高标准需求。购房者可合理预期其学位价值将匹配项目定位。

3公里内商业与医疗呵护：双奢商圈+艺术地标+三甲医疗，全能生活圈成型

项目坐拥白鹅潭“世界级滨水CBD”的顶级配套。家门口即华润万象城（M1级重奢）、聚龙湾太古里两大高端商业体，步行范围内还有“三馆合一”白鹅潭大湾区艺术中心（含广东美术馆、文学馆、非遗馆），文化与消费体验同步升级。项目自身更引入万豪系五星级酒店，打造“酒店+顶豪”稀缺组合。医疗方面，3公里内覆盖广东省中医院芳村医院、广州市红十字会医院、中山大学孙逸仙纪念医院等多家三甲机构，健康保障体系完善，全面支撑高端生活品质。

小区绿化、会所满足日常：广州唯一庄园式园林+3000万级文化会所

保利翡丽甲第打破传统高层住宅绿化局限，打造广州首个“庄园式”园林体系，双层绿化展示面高达80%，单位面积水景占比全市住宅项目之最。园林设计融合凡尔赛宫法式庄园精髓与岭南意境，形成十进礼序景观，依地势起伏营造层次丰富的归家动线。社区配套约3000万元打造的“甲第十二景”文化会所，涵盖行政酒廊、恒温泳池、红酒雪茄室、私宴厅、茶室及中英法主题下午茶空间，提供媲美私人俱乐部的社交与休憩体验，重新定义广州顶豪生活方式。

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新规户型图：130%得房率+双主套+超大观江面，颠覆传统大平层

项目户型设计全面对标国际顶豪标准。以165㎡为例，首创广州“4+2房3卫双主套”布局，LDK公区达60㎡，四开间朝南，观江面宽近19米；248㎡户型餐客厅面积突破105㎡，三江交汇观江面宽达36米，无边界视野可直揽“鹅潭夜月”与珠江新城天际线。全系采用超新规设计，通过阳台、飘窗、结构优化等手段实现约130%得房率，远超普通住宅。建筑立面由GAD操刀，融合岭南骑楼元素与曼哈顿弧形环幕玻璃幕墙，兼具地域文脉与现代地标感。在白鹅潭核心区新房极度稀缺的背景下，保利翡丽甲第以“甲第系基因+一线江景+四轨交汇+双奢商业”四大核心价值，成为广州塔尖阶层不可复制的终极藏品

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