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品牌致辞：

琶洲南TOD作为海珠区CBD与人工智能、数字经济核心区的稀缺低密项目，由广州地铁与越秀集团联合开发，秉承高端城市综合体理念打造。项目兼顾住宅、商业、教育、生态及交通一体化配套，为城市中产及高净值家庭提供私密、舒适、宜居的城市生活方案，成为广州滨江豪宅的新标杆。

一、区位优势，CBD核心——琶洲南TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

琶洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，北临黄埔涌，东接华南快速路，南、西侧环赤沙涌，距琶洲总部基地仅一江之隔。该地块的地段价值在广州范围内极为罕见，既毗邻CBD办公核心区，又紧靠人工智能与数字经济产业带，享受政策红利及企业资源集聚优势。周边高端住宅稀少，形成城市豪宅的天然稀缺性，同时兼具生态、交通与投资价值，是区域内少有的低密度高端住宅产品。

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二、开发实力，品牌保障——琶洲南TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目由广州地铁集团与越秀集团联合开发，背靠国企雄厚实力，保障工程品质和物业管理水平。广州地铁集团在轨道交通和TOD项目开发上拥有丰富经验，而越秀集团则在高端住宅与综合体开发中具备卓越实力，二者结合，确保琶洲南TOD在建筑质量、居住舒适度及社区配套上的行业领先水平。高端品牌背书也赋予购房者安心感和投资信心，成为海珠区改善及投资客的首选。

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三、建筑体量与低密设计——琶洲南TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目占地约24万㎡，建筑面积约98万㎡，总规划24栋住宅，共1780户，绿化率达到30.5%，车位2801个。二期社区容积率仅为2.0，整体密度远低于一般城市住宅，低密布局结合板式设计与独梯独户模式，为每位业主提供私密性与舒适度兼具的居住体验。建筑高度从15层至66层不等，结合高低错落与中央园林布置，形成开放视野和通透采光，兼顾景观与日常生活的舒适性，极大提升居住品质。

四、交通便利，多线环绕——琶洲南TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目周边地铁环绕，8号线与18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站贯穿地块中部，11号线石榴岗站约1.2公里。未来随着11号线、12号线建设完成，小区居民可在10分钟内抵达广州南站，25分钟直达白云机场。驾车出行方面，距华南快速路入口约2公里，可快速通达琶洲、珠江新城及南沙区域，实现城市核心圈层的高效连接，保障商务出行及生活便利。

五、住宅产品，户型纯粹——琶洲南TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

二期住宅主打低密社区，三梯三户设计，独梯独户，全套户型纯粹，仅有176㎡和215㎡两种户型。176㎡为项目二期首次推出、也是最后一批200㎡以下户型，南向超大面宽，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度开阔，居住舒适度极高。215㎡大户型配备LDKB大方厅、双主套、主卧L型飘窗，空间布局合理，动静分区明确，兼顾家庭多样化需求与居住尊贵感。

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六、景观与生态，花园式社区——琶洲南TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

24栋住宅南望约1万㎡中央园林，北向望约2万㎡城央绿岛，形成双向景观环抱。小区内部中央园林、绿化带与滨水景观互相呼应，为居民提供自然、宜人的居住环境。低密板式设计结合高绿化率，使得每户都能享受到充足阳光、开阔视野及良好通风，同时实现城市核心区少有的生态宜居体验。社区布局充分考虑私密性与景观延展性，让每位业主都能享受“城市绿洲”般的生活体验。

七、综合配套，生活便利——琶洲南TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目集住宅、教育、商业、办公为一体，形成CBD+TOD+POD全国首个综合体。社区内配套教育设施完善，周边商业成熟，生活便利。未来片区还将配套高端写字楼、商业街区及花园办公空间，实现工作与生活一体化。居民享有便捷交通、优质教育、商业配套及生态景观，生活便利性与舒适度兼顾，为海珠区改善型及高端购房群体提供难得的优质住宅选择。

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八、购房价值与稀缺性——琶洲南TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

二期176㎡及215㎡户型为最后一批200㎡以下低密住宅，货量稀少，整体得房率高，购入即可共享高端圈层资源。板式楼栋、独梯独户设计，提升私密性与居住舒适度，同时与顶豪业主共享社区景观与配套资源。项目荣获多项市场及销售荣誉，成为海珠区豪宅标杆。对于渴望阶层提升、重视生活品质的家庭来说，琶洲南TOD二期无疑是不可多得的置业机会。

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