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在广州南拓发展的版图上，大学城始终是那个兼具学术底蕴与未来潜力的特殊存在。越秀·大学城·和樾府落子于此，以约2.08的容积率、全板式小高层布局和近90万㎡中央公园为底色，打造一处面向高知人群的低密人文住区。项目目前主推建面约110–160㎡三至四房产品，部分楼栋享专梯独户配置，并推出阶段性购房礼包及特价房源支持，适合注重居住品质与生活便利性的家庭。

步行即达地铁4号线，多维路网串联城市核心

从越秀·大学城·和樾府出发，步行约8分钟即可抵达地铁4号线新造站，1站直达大学城核心区，4站通达琶洲会展片区，5站衔接珠江新城金融圈。地面交通同样高效：金光东隧道（预计年内通车）距项目仅约2公里，直连大学城一期；南大干线快速接驳万博CBD，车程约15分钟；新化快速则为往来琶洲、金融城提供另一条无红绿灯通道。无论是日常通勤还是周末出行，区域路网都能提供灵活选择。

低密板式布局，主力户型强调采光与景观视野

项目首期规划以16–24层小高层为主，采用T2/T3板式结构，实现宽楼距、小进深、无对视的居住体验。主力户型涵盖建面约110㎡三房、142㎡四房及160㎡央景四房，均以全南向设计为核心，确保主要功能空间朝南采光。其中，142㎡户型配备约68㎡方正客厅与南向13米观景面，160㎡楼王单位更拥有约21㎡阳台及28米双向采光面，多数房间可直面中轴公园或滨江绿道景观，实现“户户有景、窗窗见绿”。

社区内部融合自然与功能，园林由A&N尚源操刀

不同于传统封闭式小区，和樾府通过开放式街区理念，将建筑与约25万㎡中轴公园、65万㎡滨江绿道有机融合。园林设计由A&N尚源景观团队担纲，强调林荫步道、休憩草坪与儿童活动区的合理分布。社区内设有全龄段活动场地，包括林下健身区、亲子游乐设施及邻里交流空间，满足不同年龄段居民的日常使用需求。部分楼栋底层架空，进一步增强公共空间的通透性与互动性。

家门口即享12年一贯制教育资源

项目所在地块规划配建幼儿园及中小学，由华南理工大学建筑学院院长倪阳团队参与设计，学校位于公园另一侧，距离首期住宅约300米，家长可实现“目送式”接送。作为大学城内少有的同步配建K12教育体系的住宅项目，其教育资源配套具有较强实用性。周边还聚集了中山大学、华南理工大学等12所高校，形成浓厚的人文氛围与知识共享环境。

物业服务由越秀自有团队提供，强调细节与响应效率

越秀地产旗下物业团队负责本项目日常管理，服务标准涵盖智能门禁、24小时安保巡逻、公共区域定期维护及业主报修快速响应机制。车位配比达1:1.65，充分满足多车家庭需求；同时，社区采用人车分流设计，提升归家动线的安全性与舒适度。物业在绿化养护、垃圾分类引导及节日社区活动组织方面亦有常态化安排，注重营造长期稳定的居住氛围。

周边生活资源成熟，兼顾日常便利与生态休闲

项目虽处低密板块，但生活配套并不逊色。沿金光大道驱车约10分钟可抵达南村商圈，覆盖大型超市、连锁餐饮及社区医疗点；大学城商业中心则提供更丰富的文化消费选择，如影院、书店与特色市集。医疗方面，广东省中医院大学城医院、番禺区第六人民医院均在15分钟车程内。此外，项目紧邻滨江绿道与中轴公园，日常晨跑、骑行或周末野餐均有理想场地，生态资源成为日常生活的延伸。

全国第四座“和樾府”，延续越秀高端产品系基因

作为越秀地产“和樾府”产品线在全国落地的第四座项目，大学城和樾府延续了该系列对低密、公园、人文的统一追求。此前，深圳尖岗山、成都兴隆湖及广州万博的和樾府项目均以高完成度与社区营造能力获得市场认可。此次选址大学城，既是对区域长期价值的判断，也体现了开发商对产品细节的把控——从GAD绿城建筑设计到SWA参与的公园规划，多方专业力量共同构建居住场景的完整性。

越秀·大学城·和樾府并非追求短期热度的快销盘，而更像一个为长期居住者准备的答案。它不靠夸张的营销话术吸引眼球，而是通过真实的低密尺度、合理的户型设计、可感知的公园资源与逐步兑现的配套，回应改善型购房者对“安静、便利、有质感”的生活期待。对于关注广州南部发展、重视子女教育与自然环境的家庭而言，这个建面110㎡起的公园住区，值得列入实地考察清单。

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