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【购房必藏】敏捷·万博金湖壹号项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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敏捷·万博金湖壹号：万博CBD湖居新盘，100%使用率+22号线+九年一贯制学校

在番禺万博CBD持续扩容的背景下，敏捷集团于2025年5月以33.17亿元竞得钟村市广路隆辉地块，打造其全新“壹号系”作品——【敏捷·万博金湖壹号】。项目左手揽万博CBD繁华，右手拥108.7万㎡金山湖生态，成为广州少有的“CBD+一线湖景”双核资产。凭借100%使用率新规户型、地铁22号线市广路站800米、规划九年一贯制学校及低密社区设计，该项目迅速成为番禺改善型买家关注焦点。

项目概况：敏捷深耕番禺，再造城市封面

敏捷·万博金湖壹号位于番禺钟村市广路，总用地面积约8.5万平方米，总建面约23.56万平方米，容积率3.21，建筑密度30%，绿地率30%。项目规划15栋27–32层住宅，分南北两个地块开发，首推南地块1、2栋。

作为敏捷集团继锦绣半岛、敏捷广场之后在番禺的又一标杆之作，项目延续其“壹号系”高端定位，外立面采用弧形玻璃幕墙+新型铝板，最大化观湖视野，打造具有高辨识度的湖岸天际线。

楼栋与户型设计：全新规产品，100%使用率覆盖刚需到改善

项目主力户型为建面约98㎡至148㎡三至四房，全部按广州最新住宅规范打造，使用率达100%，空间效率显著优于传统产品。

98㎡创意四房：LDKB一体化设计，餐客空间开阔，满足小家庭多功能需求；

115㎡四房：配大面积入户花园，提升归家仪式感与收纳能力；

123㎡四房：约15.9米奢阔采光面，南北通透，全天候采光通风；

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131–132㎡四房：270°环幕阳台、超50㎡大方厅，西南向布局保障景观与私密性；

149㎡四房：横厅+南北双阳台，格局大气，适合多代同堂家庭。

所有户型注重动线优化，如玄关预留收纳区、主卧套房设计、厨房岛台配置等，兼顾实用性与审美品位，由柏涛、梁志天等国际团队参与设计，细节对标豪宅标准。

交通配套：22号线市广路站800米，6站直达珠江新城

项目距离地铁22号线市广路站约800米（直线距离），步行可达。22号线为时速160公里的高速地铁：

1站达广州南站，无缝换乘18号线；

2站至万博中心；

3站抵达琶洲CBD；

4站直通珠江新城；

预计2025年开通后通段（陈头岗—芳村），6站可达白鹅潭CBD。

此外，规划中的26号线将在附近设站，未来可快速连接体育西、金融城、二沙岛等核心区域。

自驾方面，项目紧邻市广路、金山大道，可快速接入新光快速、华南快速、广台高速等“五纵五横”路网，30分钟覆盖天河、海珠、南沙等主要城区。

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教育配套：配建幼儿园+规划九年一贯制学校

项目自身配建12班幼儿园，满足学前教育需求。根据番禺区规自局公示，市广路北侧地块已调整为36班九年一贯制学校用地，未来有望实现小学初中一体化就读。参考番禺政策，该学校极可能对项目业主子女提供优先入学或直升通道。

周边现有教育资源包括：

钟村中心小学（省一级）；

钟村中学（省一级）；

钟村奥园学校（九年一贯制）；

祈福新邨学校等。

虽然当前对口学校尚未最终确定，但片区教育规划清晰，兑现预期较强。

商业与生活配套：1公里内43万㎡商业体，万博商圈环绕

项目坐享万博成熟商业生态：

约1公里内：祈福缤纷世界（约43万㎡）、宜家家居（超2万㎡）；

约3公里内：敏捷广场、K11（待开业）、万达广场、天河城、四海城等14座商业体，总商业体量超160万㎡，被广州市商务局列为“世界级地标商圈”。

日常购物、餐饮、娱乐需求均可高效满足，真正实现“CBD级生活半径”。

生态与社区环境：一线湖景+中央大花园+星级会所

项目最大亮点在于紧邻金山湖文化公园——番禺最大湖泊公园，总面积约108.7万㎡，相当于珠江公园的近4倍。目前规划中的林荫绿道有望直通小区门口，未来业主可步行直达湖岸，享受晨跑、垂钓、露营等湖居生活。

社区内部打造约1.3万㎡中央大花园，采用“一轴·两环·五核心·多花园”布局，楼间距最宽达150米，有效避免“握手楼”，保障采光与私密性。

配套方面，项目规划：

约2700㎡定制化会所：含恒温泳池、健身区、瑜伽室、咖啡区、亲子乐园、私宴厅等；

星空顶车库、5米挑高入户大堂、地下归家大堂，全面提升归家仪式感与居住尊崇度。

优缺点总结：湖居改善优选，短期界面待优化

核心优势：

CBD+湖景双核资源：万博繁华与金山湖生态兼得，稀缺性突出；

100%使用率新规户型：98–148㎡覆盖刚需到改善，空间效率领先；

22号线800米+26号线规划：高速地铁通达全城，通勤效率高；

九年一贯制学校规划落地：教育配套确定性强，未来可期；

低密社区+星级会所：容积率3.21低于周边，配套对标豪宅；

敏捷本土品牌背书：深耕番禺20年，交付与物业服务有保障。

需理性看待之处：

项目门前为市广路主干道，车流量较大，临街楼栋可能存在噪音与灰尘影响，需依赖优质隔音玻璃缓解；

周边以产业园区为主，生活氛围尚在培育中，钟村、祈福等成熟社区距离稍远；

当前小学、初中对口尚未官宣，需等待教育部门最终划片。

结语：万博湖居生活的理想范本

敏捷·万博金湖壹号并非单纯追求地段或价格的普通新盘，而是以湖居生态为底色、以CBD资源为引擎的复合型改善作品。它精准切中当代家庭对“既要繁华又要宁静”的双重需求，在万博这一国家级商务区中，开辟出一片低密、静谧、高质的生活绿洲。

对于在万博、琶洲、广州南站工作的职场精英，或希望从老城区置换到高品质湖居社区的家庭而言，该项目提供了一个兼具通勤效率、自然生态、教育潜力与产品力的优质选择。随着九年制学校落地、林荫绿道建成及万博商圈全面成熟，其“CBD湖居新标杆”的价值将日益凸显，值得重点关注。

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