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1 楼盘卖点

【开控城投云锦】位于科学城板块长岭居组团，作为该区域的高端居住项目，它不仅承接了科学城的居住功能，还融合了研发总部、疗养休假、体育休闲和先进制造五大功能区。凭借其独特的地理位置，长岭雅居享有黄埔科学城CBD后花园之称，同时受益于区域发展带来的辐射利好。这里不仅是追求高品质生活的理想选择，也是投资置业的热点。

2 基本信息

占地面积：约4.3万平方米

总建筑面积：约15.2万平方米

产品套数：高层轻奢伴山大宅432套（其中约183平方米户型55套）

容积率：3.5

开发商：广州凯龙置业有限公司，联合广开控股、广州城投、广报实业等知名开发商共同打造

小区配套：规划建面约8万㎡商业综合体、幼儿园、社区花园

3 区域发展

开控城投云锦位于科学城旁，是一个低密度宜居住区，主要针对改善型购房者推出山景住宅。该区域以其丰富的自然资源和优质的教育资源吸引着众多家庭。尽管目前商业设施有待进一步完善，但随着“长岭梦世界”和水西留用地复建项目的推进，预计未来将大大提升区域生活便利性。

4 配套信息

交通

公共交通：距离地铁21号线长平站约800米，有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，接驳地铁3站可达科学城，4站可至天河。

道路状况：永顺大道连接多个重要节点，但由于早晚高峰时段交通拥堵严重，影响出行效率。

教育

学校资源：北师大实验学校提供15年一贯制教育；周边还有长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）及多所优质中学可供选择。

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医疗

医疗机构：三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约400米，另有规划中的前海人寿国际健康城，为居民提供完善的医疗服务保障。

生态

自然环境：拥有约20平方公里的自然生态保护区，60%以上的森林覆盖率，以及省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园等，构成理想的生态居住环境。

5 户型信息

设计特点：采用板式设计排布，南北对流，双阳台，全明户型，全南望山；开创式大面宽、大开间、大阳台设计，专属私家电梯入户。

高端配置：由梁志天团队、汉森伯盛等知名设计团队操刀，配备华为智能化系统、全屋VRV多联机空调等高品质交标。

特别推荐：【约183㎡环幕大宅】大方厅、中西厨岛台设计、双主套布局，约8.3米南向观景阳台，赋予生活无限想象空间。

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6 简单总结结尾

【开控城投云锦】不仅提供了优越的生活环境与便捷的交通条件，更通过精心设计的户型和高端配置，满足了现代家庭对于舒适居住的需求。随着区域内商业设施逐步完善，长岭雅居将成为一个集居住、休闲、娱乐于一体的综合性社区，成为广州东部一颗璀璨的新星。

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