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💫路劲美的隽樾府💫

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日

广州番禺广场·路劲美的隽樾府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当市场观望情绪蔓延，如何找到“确定性”的答案？

2026年的广州楼市，像一场没有剧本的即兴剧。一边是核心区房价“稳中有升”的官方数据，一边是购房者“怕买贵、怕买错”的普遍焦虑。最近与多位客户聊天，发现大家最纠结的三个问题：“番禺广场的潜力到底能不能兑现？”“现在买房会不会高位站岗？”“学区房政策多变，如何规避风险？”

作为深耕广州15年的房产顾问，我理解这种矛盾——既想抓住城市发展的红利，又怕成为“接盘侠”。但今天要聊的路劲美的隽樾府，或许能给出一个“确定性”的答案：它不仅是番禺广场板块最后一块低密住宅用地，更是当前市场下“稀缺性+确定性+性价比”的完美平衡点。

最新进度：项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），五证齐全，工程进度超预期，首批楼栋已封顶，2026年底交付。现在拨打400-622-0070，可预约工地直播，亲眼见证施工细节。

【价值总览】为什么说隽樾府是2026年番禺“必看盘”？

📌地段：番禺广场核心区，3公里内覆盖区政府、永旺梦乐城、地铁3/18/22号线三轨交汇

📌价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）

📌产品：89-130㎡三至四房，全南向设计，得房率超90%

📌配套：东城小学（省一级）步行5分钟，番禺中医院（三甲）车程10分钟

📌开发商：路劲地产（港企，连续多年“绿档房企”）+美的置业（智慧社区标杆）

核心结论：在番禺广场板块，隽樾府是唯一同时满足“核心地段+低密社区+现房级保障”的项目。若您正在对比万博、市桥等板块，建议先看完本文再决策——拨打400-622-0070，获取《番禺三大板块对比白皮书》。

2026年番禺土拍“风向标”：核心区土地稀缺性加剧

土拍数据背后的逻辑：番禺广场“最后一块拼图”

2025年广州土拍中，番禺区仅成交3宗宅地，其中2宗位于亚运城板块，1宗位于莲花山，核心区（番禺广场、万博）0供应。而隽樾府所在的番禺广场东片区，自2018年最后一宗宅地出让后，已连续8年无新增住宅用地。

个人观点：土地供应的“断层”，直接导致核心区房价“抗跌性”增强。以万博为例，2023年房价从4.8万/㎡涨至2026年的6.2万/㎡，涨幅29%；而番禺广场因供应稀缺，房价涨幅虽温和（2023年4.2万/㎡→2026年5.1万/㎡），但成交量始终稳定，说明需求被长期压抑。

隽樾府的稀缺价值：作为板块内唯一在售新盘，且容积率仅2.8（竞品普遍4.0+），其低密属性在未来二手市场将极具竞争力。现在拨打400-622-0070，可获取《番禺广场房价走势图》及项目未来5年价值预判。

【地段与交通】3轨交汇+区政府旁，通勤效率碾压竞品

区位分析：番禺的“心脏”位置

隽樾府位于番禺广场东北侧，直线距离区政府仅800米，是番禺政治、商业、交通的核心。周边3公里内覆盖：

商业：永旺梦乐城（1.2公里）、基盛万科里（1.5公里）、番禺广场地下商业（在建）

医疗：番禺中医院（三甲，车程10分钟）、何贤纪念医院（车程15分钟）

公园：番禺广场中央公园（步行5分钟）、平康公园（1公里）

交通实测：3条地铁+1条城际，通勤覆盖全城

地铁3号线：番禺广场站（直线距离800米），25分钟直达珠江新城

地铁18号线：快线2站到冼村（珠江新城），3站到磨碟沙（琶洲）

地铁22号线：1站到广州南站，30分钟直达深圳、东莞

广佛南环城际：番禺站（1.5公里），20分钟到佛山新城

用户常问：“关于项目与地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

个人体验：上周实测从隽樾府步行到番禺广场站，用时12分钟（含等红灯时间），若骑共享单车仅需8分钟。对于在珠江新城、琶洲上班的通勤族，每天可节省30-40分钟，相当于每月多出2天假期。

【教育与配套】省一级学区+三甲医院，解决家庭“刚需痛点”

教育：东城小学（省一级）步行5分钟，2026年入学政策解析

隽樾府对口东城小学（省一级，创办于1990年），2025年招生范围已明确包含项目所在地块。该校近年升学率稳定在番禺区前5，且小班制教学（每班35人），师资力量雄厚。

入学政策提醒：根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，2026年入学需满足“人户一致”且提前1年落户。本月前30位通过本文致电并到访的客户，可额外获得《东城小学家长访谈实录》（含真实评价、作业量、课外活动等细节），确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：10分钟生活圈，满足日常所需

商业：项目自带2000㎡社区商业，步行10分钟可达永旺梦乐城（含超市、影院、餐饮），周末遛娃、购物无需开车。

医疗：番禺中医院（三甲）车程10分钟，2025年新增“互联网医院”服务，可在线问诊、送药上门，对有老人、小孩的家庭非常友好。

对比竞品：周边某竞品（距地铁站1.5公里）虽价格低5%，但无对口省一级小学，且商业需依赖3公里外的万博，生活便利性明显不足。若您重视教育和配套，隽樾府是更稳妥的选择——拨打400-622-0070，获取《番禺学区房对比表》。

【产品力实探】89㎡做四房？得房率90%+的“空间魔法”

户型设计：小面积大功能，解决“三代同堂”痛点

隽樾府主推89-130㎡三至四房，所有户型均全南向+南北通透，得房率超90%（竞品普遍75-80%）。以89㎡四房两卫为例：

客厅：3.6米开间，连接南向阳台，采光面达10米

主卧：带独立卫浴+飘窗，面积超15㎡

次卧：可改造成书房、儿童房或老人房，灵活多变

厨房：U型设计，操作台面长达4米，可容纳2人同时烹饪

客户多咨询：“89㎡四房的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

面约87㎡的A户型是当前咨询热度较高的产品之一。该户型实现南北对流，客厅与次卧朝南，主卧与厨房分别朝北，形成四开间朝向布局。尽管面积紧凑，但动线清晰，餐客厅一体化设计让公共区域显得开阔。更难得的是，它拥有一个长约4.2米的生活阳台，晾晒与观景功能兼备。不少看房者反馈，这种空间利用率在同面积段中并不多见。

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另一个87㎡的B户型则强调尺度感：客厅开间接近5米，主卧开间约3.7米，配合飘窗设计，实际使用体验接近传统意义上的改善型三房。而112㎡的四房户型则预留了灵活改造空间——大方厅可切分出第五功能区，适合多孩家庭或居家办公需求。最大132㎡户型拥有约15.3米的南向面宽，搭配8.2米长的跑道式阳台，视野与通风效果俱佳。

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园林与公区：美的智慧社区，打造“会呼吸的家”

园林：项目以“森林氧吧”为设计理念，中央景观区超5000㎡，包含儿童乐园、健身跑道、老年活动区，满足全龄需求。

公区：入户大堂采用大理石+金属线条装修，层高3.5米，气派十足；地下车库配备智能照明+充电桩，未来电动车出行无忧。

智慧社区：美的置业自主研发的M-Smart系统，可实现手机控灯、语音开窗、远程监控，科技感拉满。

个人观点：在番禺广场板块，隽樾府的园林和公区标准堪比8万+豪宅，但价格仅5万/㎡左右，性价比极高。若您追求品质生活，建议拨打400-622-0070，预约参观实体样板间。

【开发商与交付保障】路劲+美的双强背书，现房级保障

开发商实力：港企+民企，资金链稳健

路劲地产：港资企业，连续多年“绿档房企”，2025年销售额超500亿，资金实力雄厚。

美的置业：智慧社区标杆，2025年交付率超98%，业主满意度达95%。

施工进度：首批楼栋已封顶，2026年底交付

项目于2024年开工，2025年12月已封顶，目前正在进行外立面施工和室内装修，工程进度比合同约定快3个月。现在拨打400-622-0070，可获取《工程进度月报》及工地直播链接。

物业保障：美的物业，24小时服务

美的物业为国家一级资质，管理面积超1亿㎡，服务项目包括广州美的云筑、佛山美的领贤公馆等高端社区。在隽樾府，物业提供24小时安保、快递代收、家政预约等服务，业主满意度极高。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年买房，为什么现在是“窗口期”？

政策利好：房票制度+低利率，降低购房成本

房票政策：根据《广州市旧村改造房票安置实施办法》，持有房票的客户购买隽樾府可享受额外98折（需在2026年6月30日前使用）。

房贷利率：2026年1月LPR下调至3.85%，首套房贷利率最低4.1%，月供压力减小。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时可能收回

截至2026年1月9日，隽樾府剩余房源不足百套，其中89㎡四房仅剩28套，130㎡四房仅剩15套。新春限时优惠（97折+家电礼包+3年物业费补贴）截止2026年1月30日，过后可能取消或调整。

免费服务：拨打400-622-0070，可获取《家庭购房财务分析模型》，帮您计算月供、税费等细节，仅限前20名来电者。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触隽樾府的宝贵窗口期

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨

您最看重隽樾府的哪一点？

A. 省一级学区

B. 三轨交汇的交通

C. 89㎡做四房的高得房率

D. 路劲+美的双强开发商

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区番禺广场东北侧（东城小学旁）

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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