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越秀·万博城：城市中轴上的未来之城

一、项目概况

越秀·万博城位于广州市番禺区，是城市中轴上的一颗璀璨明珠。作为长隆万博超级CBD的一部分，该项目占地面积达162公顷（2430亩），总建筑面积达到了500万平方米，成为广州核心区最大的旧改项目。项目融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区和公园等多种业态，旨在打造一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合性大城。

二、区位优势

越秀·万博城坐落在番禺最核心的万博CBD区域，紧邻长隆旅游度假区，每年吸引超过4000万全球旅客。项目周边聚集了超过27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙等互联网巨头。随着万博扩容至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，其规模甚至超越了珠江新城，目标直指世界级地标商圈。

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三、交通配套

项目位置极为优越，周围有三条地铁线路环绕，分别是3号线、7号线和18号线。从这里出发，三站可达琶洲，四站直达珠江新城，无论是前往珠城还是大学城，或是去往南站都十分便捷。此外，汉溪大道与番禺大道双主干道的加持，使得居民可以在30分钟内通过华快和新光快速到达琶洲和珠江新城。

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四、教育配套

万博城已经落实配建了54班小学和36班初中，并引入了广大附中番广实验教育集团。尤为值得一提的是，九年制番禺广附已经基本建成，预计今年正式开学。这所学校不仅师资力量雄厚，管理也与广附集团一脉相承，确保了教育质量的高水平。

五、商业配套

万博板块拥有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业等多个大型商业体，还有在建的K11和万象系商业。首开组团距离万博商务区非常近，居民可以方便地享受吃饭、逛街、看电影等娱乐活动。楼盘自身规划了约116万平方米的商业配套，社区内还打造了双首层商业和约600米开放式公园街区。

CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。

CBD组团分三期开发，一期就是首推地块。

一期地块占地约2.32万平，就是上图左下角那一块，用地面积确实不算大，但仔细观察下图，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。

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六、休闲配套

项目规划有约5万平方米的文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心和中央艺术公园等设施。今年4月份，项目还将开放全新的城市会客厅，提前预演“三馆一园”的场景。

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七、医疗配套

根据规划，越秀·万博城将与南方医科大珠江医院、何贤纪念医院联合，按照三甲级标准建设一座超10万平方米的公立综合医院，为居民提供优质的医疗服务。

八、户型亮点

建面103平3+1户型：采用LDKB设计，玄关长，主卧和次卧衣柜空间充足，一个次卧有270度飘窗采光。

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建面122平四房两卫户型：南北对流，LDKB一体化设计，约7米景观阳台，主卧L型衣帽间。

建面137平四房两卫户型：带入户花园，南北对流，大客厅搭配LKDB设计。

建面143平四房两卫户型：独立入户玄关，南向五开间朝南，面宽约17米，四个房间全南向。

建面168平四房三卫户型：双主套设计，适合三代同堂，单边位，南北对流，采光通风好。

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建面188平四房三卫户型：使用率超110%，双主套分居两侧，减少代际干扰，南北对流双阳台、中西双厨。

结语

越秀·万博城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和多样化的户型选择，成为了城市中轴上不可多得的理想居住地。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到满意的答案。在这个充满活力与潜力的城市综合体中，每一寸土地都被精心雕琢，只为给每一位居民带来无与伦比的生活体验。

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