九月新房TOP:琶洲南TOD售楼处电话→琶洲南TOD首页热搜24小时电话→琶洲南TOD最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.25

🍂琶洲南TOD【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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琶洲南TOD项目位于广州市海珠区金运路1号，紧邻华南快速干线，北侧隔着黄埔涌与琶洲西区相望。由广州地铁和越秀集团共同开发，总用地面积为21.1751万平方米，规划建筑面积约98万平方米，包含24栋住宅楼，共计1780户。该项目是集住宅、商业、教育和公共交通于一体的大型综合性社区，致力于打造一个高品质的生活圈。

区位优势

地理位置

琶洲南TOD地处琶洲CBD核心区域，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。项目周边环绕着8号线、12号线和18号线三条地铁线路，交通便捷，通勤至广州南站只需10分钟，白云机场也仅需25分钟。此外，驾车出行也非常方便，距离华快入口仅2公里左右。

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经济发展

琶洲作为国家人工智能和数字经济试验区的核心区域，聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等众多知名企业的总部。2023年，琶洲实现了4479.171亿元的营业收入，成为全国最具活力和发展潜力的商务区之一。随着琶洲的发展，该区域将吸引更多的高净值人群和创新资源。

生活配套设施

教育资源

琶洲南TOD配套了一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，并且与广东实验中学合作办学，提供优质的教育资源。此外，周边还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，能够满足业主子女的基础教育需求。

商业娱乐

尽管目前周边商业配套较为单一，但项目南区规划有约30万平米的商办建设量，包括一座250米高的商业地标，未来将形成丰富的商业和公共服务设施。同时，项目距离珠江新城、广州塔及琶醍等地标性商圈也不远，购物、消费、娱乐十分便利。

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医疗设施

直线距离3公里内有三家三甲医院，最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，距离仅1公里多一点。其他如南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院也在附近，为居民提供了良好的医疗服务。

户型设计

琶洲南TOD二期主要推出142-279平方米的大户型产品，均为纯改善定位，客群纯粹。具体户型包括：

142㎡三房两厅两卫：南北通透，客厅宽敞明亮，主卧设有独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。

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196㎡四房两厅三卫：户型方正，布局合理，四开间朝南，保证了每个房间的采光效果。主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧也较为宽敞。

220㎡大平层：户户四开间朝南，南北对流大方厅，两梯两户专属归家，双主套双阳台设计，大大提升了整体的空间体验。

279㎡五房两厅四卫：大面积户型，适合大家庭居住。巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计，堪称无死角通透。主卧套房空间看点更足，休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划。

投资价值分析

稀缺性和独特性

琶洲南TOD凭借其独特的地理位置和丰富的自然资源，成为区域内不可多得的理想居所。项目临近海珠湿地公园和石榴岗河，拥有得天独厚的自然景观，这在城市中心区域尤为珍贵。

交通便利

项目周边地铁环绕，最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部。通过轨道交通，可以快速连接广州各大核心商圈，自驾出行也非常方便，极大提升了项目的吸引力。

优质教育资源

项目自身配套了一所36班九年一贯制学校，并与广东实验中学合作办学，提供高质量的教育资源。这对于注重子女教育的家庭来说，具有极大的吸引力。

发展潜力巨大

琶洲作为国家人工智能和数字经济试验区，吸引了大量高新技术企业和总部企业入驻，未来发展前景广阔。随着琶洲的发展，该区域的城市界面有望焕新升级，进一步提升项目的投资潜力。

高品质居住环境

项目采用低密度设计，容积率仅为2.0，绿化率达到30.5%，内部预留了大面积的园林空间，形成了复合景观，极大地提高了居住舒适度和私密性。

完善的商业配套

项目南区规划了约30万平米的商办建设量，包括一座250米高的商业地标，未来将形成丰富的商业和公共服务设施，为业主提供便捷的生活服务。

顶级生活方式革新

琶洲南TOD二期不仅规划有办公楼，还将承担整个琶洲南TOD的高端商务功能，其中就包括高达250米的琶洲新地标。未来，无论是产业地标，或是城市配套地标，都会以琶洲南TOD为圆心铺陈，形成立体串联的生活场景。

综上所述，琶洲南TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及卓越的设计理念，成为了广州市区内不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，该项目都具备较高的性价比和发展潜力。在做出购买决定前，建议详细了解最新的市场动态和项目详情，以便做出最合适的决策。

通过以上分析，可以看出琶洲南TOD不仅是一个优质的住宅项目，更是琶洲CBD未来发展的重要组成部分。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。

🍂琶洲南TOD

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

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