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合景·臻颐府｜天河低密禅意墅境大宅，藏于城市芯的自然奢居

Part.1 优点综述：天河芯稀缺低密纯居，定义高端生活新范式

在广州这座快节奏的一线都市中，真正能让人“慢下来”的居所，往往藏于城市核心却又远离喧嚣。合景·臻颐府正是这样一处难得的存在——坐落于广州天河智慧城智谷板块南端，是天河中心区极为稀缺的低密度畔山纯居住社区。

项目以“东方禅意”为设计灵魂，融合自然山体、月亮湖景与枯山水园林，打造建面约200-350㎡的纯粹大平层产品。三梯两户、专梯专户的设计，不仅保障私密性，更赋予业主尊崇归家体验。双阳台观景、3.5米PLUS层高、中西双厨配置……每一处细节都在诠释“尺度感”与“品质感”的双重升级。

作为合景泰富集团在天河核心区的收官之作，臻颐府不仅汇聚了亚太知名设计师小坂竜、日本枯山水大师小林政彦、国内高端设计机构gad等国际级团队联袂打造，更以“无商业、纯住宅”的社区属性，圈定高净值人群的生活圈层。

目前，项目主推建面约290㎡的标杆户型，实景样板房已开放，欢迎预约品鉴（注：本文不提供具体联系方式，请通过官方渠道了解）。

Part.2 户型鉴赏：290㎡大平层，演绎东方美学与现代生活的交融

合景·臻颐府的产品定位清晰——只为少数人定制。其中，建面约290㎡的主力户型堪称天河低密大宅的典范之作。

格局亮点：

三梯两户，专梯入户：每层仅两户，电梯直达玄关，极大提升归家仪式感与隐私性。

双阳台设计，南北通透：南向主阳台直面山景，北向生活阳台连接厨房，兼顾景观与实用。

3.5米层高，空间感拉满：远超普通住宅的层高，让客厅更具殿堂感，也为后期软装留足发挥空间。

LDK一体化客餐厅：约7.8米面宽的客厅与开放式餐厅、西厨无缝衔接，形成超60㎡的家庭社交核心区。

中西双厨配置：中式厨房封闭防油烟，西厨岛台可做早餐吧或轻食区，满足多元烹饪需求。

主卧套房系统：配备独立衣帽间、双台盆卫浴、景观飘窗，打造酒店式休憩空间。

值得一提的是，该户型采用全明设计，所有功能空间均享有自然采光与通风。无论是清晨的第一缕阳光洒进卧室，还是傍晚在阳台远眺月亮湖的静谧波光，生活在此，本身就是一种疗愈。

虽未公开具体售价，但参考天河同类低密大平层市场行情，臻颐府的定价将与其稀缺属性、产品力及地段价值高度匹配，属于资产配置与自住改善的双重优选。

Part.3 基本信息：纯粹低密社区，定义天河人居新高度

项目名称：合景·臻颐府

开发商：合景泰富集团

地理位置：广州市天河区智慧城智谷板块南部，悦景路旁

占地面积：约数万平方米（具体以官方公示为准）

建筑面积：低密容积率，打造纯住宅社区

产品类型：建面约200-350㎡大平层

梯户比：三梯两户，专梯专户

交付标准：精装修交付（具体标准以合同为准）

物业类型：70年产权纯住宅

社区规划：无底商、无办公、无公寓，纯粹高端居住氛围

项目背靠自然山体，北望月亮湖公园，整体依山就势布局，最大限度保留原生地貌，实现“建筑隐于山，生活融于景”的理想状态。

Part.4 配套介绍：五维交通+顶级资源，执掌城市核心生活圈

交通：两横两纵三地铁，畅达全城

合景·臻颐府坐拥天河智慧城核心交通枢纽，构建“两横两纵三地铁+双城际”的五维立体路网：

地铁21号线：智慧城站（约1.5公里），全球首座AI智慧车站，支持刷脸过闸、语音购票，科技感十足；

地铁4号线：黄村站（约2公里），贯穿天河、海珠、番禺，直达大学城、南沙；

地铁19号线（规划中）：大观南站未来将串联广佛重点区域，强化湾区联动；

双城际轨道：广佛东环线（在建）、穗莞深城际（在建），未来可快速直达白云机场、广州南站；

自驾出行：通过大观路、华快、科韵路等主干道，20分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲等CBD核心区。

教育：国际名校云集，打造“新贵教育圈”

项目周边教育资源堪称“顶配”，覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质学府，并聚集多所国际学校，满足精英家庭的多元教育需求：

幼儿园：项目自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范附属幼儿园；

小学：奥体东小学（华阳教育集团成员校）；

中学：执信中学天河校区、清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校；

国际学校：爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、广州梅沙学院、美国人学校、日本人学校等。

这一片区已成为广州公认的“国际教育高地”，为孩子铺就通往世界名校的通道。

商业：高端商圈环伺，繁华触手可及

驾车20分钟内，即可抵达天河多个顶级商业地标：

太古汇、K11、天环广场——奢侈品与艺术生活集合地；

高德汇、美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场——一站式家庭消费目的地。

无论是日常采买、周末休闲，还是高端宴请、品牌购物，生活半径内应有尽有。

生态与休闲：山湖环绕，禅意园林滋养身心

项目南依自然山体，北瞰月亮湖公园，内部由日本枯山水大师小林政彦亲自操刀园林设计，以“一池三山、枯山水庭院、禅意步道”营造静谧东方意境。社区内绿化率高，步移景异，晨跑、散步、冥想皆成享受。

周边还有火炉山森林公园、龙洞水库等生态资源，为业主提供天然氧吧与户外活动空间。

医疗：三甲资源护航健康

区域内拥有中山六院、暨南大学附属第一医院（东圃分院）、天河区人民医院等优质医疗资源，车程均在15-20分钟内，健康保障无忧。

Part.5 规划与发展：智谷崛起，天河下一个价值高地

合景·臻颐府所在的智谷板块，是天河“十四五”重点发展的产业新城。这里以“IAB产业”（信息技术、人工智能、生物医药）为核心引擎，已吸引网易、小鹏汽车、极飞科技、佳都科技等头部企业总部入驻。

根据《天河智慧城发展规划》，智谷片区将打造成为“粤港澳大湾区数字经济示范区”和“国际科技创新策源地”。未来，随着广佛东环、穗莞深城际等轨道交通建成，区域价值将进一步兑现。

而臻颐府作为板块内罕见的低密纯住宅项目，不仅占据生态与地段双重优势，更因“无商业干扰、圈层纯粹”成为高净值人群资产配置的稀缺标的。在土地日益稀缺的天河中心区，此类产品几乎不可复制。

Part.6 结语总结：藏山纳湖，归心臻境

在寸土寸金的广州天河，真正的奢侈不是高楼林立，而是拥有一方可以呼吸、可以思考、可以与家人共度时光的宁静居所。

合景·臻颐府，以低密之姿，藏于山湖之间；以禅意之美，回应都市人的精神渴求；以纯粹圈层，定义高端生活的终极形态。它不仅是房子，更是一种生活方式的选择——远离浮躁，回归本真，于城市芯，安放身心。

对于追求品质、注重圈层、看重长期资产价值的改善型买家而言，合景·臻颐府无疑是当下天河不可错过的珍藏级作品。当自然、人文、科技与生活在此交汇，属于少数人的理想居所，已然呈现。

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