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一、项目背景：华南板块的老牌大盘

广地花园，作为华南板块曾经的 “八大金刚” 之一，自 1997 年面市以来，历经多次开发商更迭，在 2013 年由广州南驰集团收购资产包后重焕生机。尽管开发历程波折，但凭借其优越的地理位置和大盘优势，在番禺房地产市场中占据一席之地。

二、基本信息：规模与居住环境

广地花园占地面积 26.6 万㎡ ，建筑面积 65.5 万㎡ ，总栋数 42 栋，总户数 2359 户，车位数 2831 个，绿化率 37%，容积率 1.99，物业费 2.8 元 / 平，由广州广地物业管理有限公司服务。整体呈现出低密度、高绿化的特点，为居民营造了较为舒适的居住环境。

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三、交通配套：自驾与楼巴的便捷组合

（一）自驾优势

地处华快入口，自驾十分钟可达琶洲新洲站，十五分钟可到珠江新城。对于习惯自驾出行的居民而言，能有效避开部分拥堵路段，节省通勤时间，快速抵达城市核心区域。

（二）公共交通

楼盘虽距离地铁站较远，走路到地铁站约 2.9km，但配备 3 条楼巴线路，可通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站。还有专线接驳地铁南村万博站（7 分钟）和汉溪长隆站（10 分钟），方便居民乘坐地铁 3 - 7 - 18 号线，一定程度上弥补了距离地铁站远的不足。

四、教育配套：民办与公立的综合考量

（一）民办学校

小区旁边是知名的星执学校（原执信中学，需考试入学），小区内按照省一级标准打造了明德广地实验学校（业主孩子可直接就读，一年学费不住校两万多），设有小学和初中部。这两所民办学校为业主子女提供了优质教育的选择，但学费相对较高。

（二）公立学校

目前广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中是南村侨联中学，整体教育水平较为普通，难以满足部分对优质公立教育有较高要求的家庭。

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五、生活配套：丰富资源与未来展望

（一）景观资源

项目自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林以及龙湖私家水景，为居民提供了优美的自然景观，满足日常休闲散步、亲近自然的需求。

（二）商业配套

规划超 1 万㎡的商业 Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，并对旧商业街进行改造翻新，打造 U + 活力街区。同时，项目坐享万博中心、番禺天河城等千亿级城市核心商圈，周边商业中心环伺，生活便利性高。

（三）医疗资源

周边医疗资源丰富，番禺第二人民医院开车仅需 5 分钟，省二医院 15 分钟车程，番禺省妇幼 3 公里，还有番禺中医院、番禺中心医院以及大学城省中医等，为居民的健康提供有力保障。

（四）休闲娱乐

走路五分钟可到珠江边跑步散步，2.5 公里处是长隆旅游度假区，开车十分钟到瀛洲生态园，20 分钟内可达大夫山，25 分钟到莲花山，休闲娱乐选择多样。

六、在售户型：多样选择与舒适设计

（一）观灏组团 34 栋

86㎡南北通透三房：南北对流，采光通透，空间视野开阔，布局方正实用。客厅直通南向阳台，引入更多清风与阳光，营造质感生活。

86㎡精致水景三房：经典竖厅设计，客餐一体通厅延伸至阳台，视野开阔，可观灵动水景风光，为生活增添惬意。

96㎡滨水舒适三房：餐客厅一体化连通观景阳台，收藏生活美景。动静分区合理，卧室大面宽飘窗设计，放大房间尺度感。

100㎡瞰景大三房：约 7.3 米超宽阳台，大幅迎入阳光，湖园美景尽收眼底。南向主卧尊享独立明卫与超大观景飘窗，营造私密舒适空间。

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（二）30 栋

产品户型涵盖 74 - 162㎡中央湖景二至五房，层高 30 楼。南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊。如 122 方带主套舒适大四房、162 方奢华湖景双主套五房以及 74 方滨水精致两房，户型方正，动静分区合理，实用率高，适合全龄段客户需求。

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