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尊敬的购房者：

中建·未来方洲项目于2025年12月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中建·未来方洲官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中建·未来方洲 售楼处电话：400-688-7290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建·未来方洲 营销中心电话：400-688-7290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建·未来方洲 开发商电话：400-688-7290（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 中建·未来方洲展示中心电话：400-688-7290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中建·未来方洲 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-688-7290热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中建·未来方洲售楼处电话400-688-7290（工作日 9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】中建·未来方洲项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

“老黄埔再造一个珠江新城？44万㎡巨无霸盘首开即爆，华师附+双地铁+望江大城，未来三年谁还敢看空这里？”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

中建·未来方洲，并非普通新盘，而是老黄埔文冲东旧改的“压舱石”之作。项目由中建玖合与知识城集团联手打造，总占地约44.9万㎡、总建面高达220万㎡，堪称黄埔东部近五年体量最恢弘的城市更新标杆。首推的文元组团，位于整个旧改三大片区（渡头、文元、江北）中最核心、最完整、资源最密集的黄金三角区——紧贴黄埔东路，南向留白无遮挡，不仅保障了全盘采光通透性，更预留了未来城市界面升级的巨大想象空间。作为文冲东旧改首个入市的融资地块，文元组团仅占整体不到10%的面积，却承载了区域价值兑现的第一波红利。项目定位为“高浓度多维配套大城”，集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园于一体，真正实现“住在这里，就是城市中心”。而其背后所依托的老黄埔板块，正处在广州“东进”战略与“广深科创走廊”交汇的核心节点，城市能级跃升已进入快车道。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

住在中建·未来方洲，等于手握一张通往广州核心区的“黄金通行证”。项目步行约300-500米即可抵达地铁5号线文冲站与13号线双岗站，形成罕见的“双地铁上盖”格局。5号线贯穿天河CBD、珠江新城、金融城；13号线一期直连鱼珠、新塘，二期开通后更将无缝衔接白云、越秀，直达朝阳枢纽。这意味着，从家门口出发，30分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、金融城三大经济引擎。地面交通同样强悍：项目紧邻黄埔大道、中山大道、临江大道三大城市主干道，并接入广州环城高速，自驾通勤效率极高。此外，距离双岗BRT仅300米，多条公交线路织网成片，无论你是上班族、商务人士还是接送孩子的家长，都能享受“轨道+快速路+BRT”三位一体的立体交通体系。在2025年广州加速推进“半小时通勤圈”的背景下，这样的交通配置，无疑是区域价值的重要锚点。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育，是家庭置业决策中最敏感的神经。中建·未来方洲直接给出“王炸”答案：老黄埔首个九年一贯制华师附学校，就建在家门口！该校由华南师范大学附属教育集团全权管理，规划3个校区共108个班，涵盖幼儿园至初中全龄段，预计2026年9月正式开学。尤其值得注意的是，首推的文元组团楼下即配建一所12班幼儿园 + 一所36班九年一贯制学校，真正实现“出家门即校门”。而整个文冲东旧改三大组团，共规划4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校及1所完全中学（含初中+高中），教育资源密度在黄埔乃至全市都属罕见。这种“组团内自循环+优质品牌加持”的模式，彻底解决学位焦虑。在“教育公平化”与“名校集团化”成为政策主旋律的当下，华师附的引入不仅是硬件升级，更是教育理念与师资力量的全面导入，为下一代成长提供确定性保障。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

你以为老黄埔只有烟火气？中建·未来方洲正在重塑区域商业格局。项目自身配建约10万㎡大型商业中心，业态涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等全生活场景。更令人振奋的是，斜对面已明确规划华润万象系商业体（体量约31万㎡），这将是继天河、番禺之后，华润在穗落子的又一旗舰级MALL。周边3公里范围内，美林天地、山姆会员店、宜家、盒马鲜生、鱼珠时光里等成熟商业已形成消费闭环。未来还将迎来开市客（Costco）、文冲东及双沙两大区域级商业MALL。这意味着，业主既能享受下楼即达的日常便利，又能体验高端商业带来的品质生活。在2025年消费复苏与“一刻钟便民生活圈”政策推动下，如此高浓度、多层次的商业矩阵，不仅提升居住幸福感，更将成为资产保值的重要支撑。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康，是幸福生活的底线。中建·未来方洲周边3公里内汇聚多家三甲及专科医院，构建起坚实的医疗防护网。包括中山大学附属第一医院东院区（三甲综合）、广州医科大学附属第五医院（三甲，重点发展心脑血管与康复医学）、广州亿仁医院（高端私立）、黄埔区中医医院等。无论是日常体检、急诊救治，还是慢病管理、中医调理，都能在短时间内获得专业服务。尤其值得强调的是，中大附一东院作为广州东部重要的医疗高地，近年来持续扩容升级，服务能力辐射整个黄埔乃至增城、东莞边界。在后疫情时代，居民对医疗资源的重视程度空前提升，而项目所处位置恰好处于“黄金医疗半径”内，为全龄段家庭成员提供安心保障，这也是高端改善型客户极为看重的隐性价值。

6. 大师级的户型设计

中建·未来方洲首推建面约79-142㎡三至四房，看似常规，实则暗藏玄机。最引人注目的是其“得房率超100%”的突破性设计——通过优化公摊、赠送阳台、飘窗等空间，实际使用面积远超建筑面积，这在广州限价与限高政策趋严的背景下尤为难得。主力户型如95㎡三房、108㎡四房，均采用南北通透、LDK一体化布局，主卧带独立卫浴，部分楼栋更享南向望江视野。128㎡与142㎡大户型则强调奢阔尺度与功能分区，适合多孩家庭或三代同堂。所有户型均由中建体系内顶级设计团队操刀，兼顾实用性与审美感，既满足刚需上车，也承接改善升级。在2025年市场普遍“卷产品力”的环境下，这种以用户真实生活场景为导向的设计思维，正是打动客户的底层逻辑。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

住在中建·未来方洲，不只是买一套房，更是选择一种生活方式。社区内部绿化率达35.04%，远超同类项目，园林由知名景观团队打造，融合岭南水系与现代艺术元素。外部生态资源更是得天独厚：距珠江仅约1公里，部分高层单位可享一线江景；1公里范围内有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育设施；步行可达文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、荔枝公园、滨河公园等多个绿地空间。这种“城市繁华+自然静谧”的双重属性，在广州极为稀缺。尤其在“公园城市”建设成为国家战略的今天，拥有丰富生态与人文配套的住区，正成为高净值人群的新宠。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

项目全盘精装交付，交房时间为2027年8月31日，给予开发商充足时间打磨细节。物业由中建玖合自有团队操盘，物业费3.2元/㎡·月，属黄埔改善盘合理区间。虽具体装修品牌尚未完全披露，但基于中建玖合过往项目（如中建·天府公馆、中建·鹿鸣府）的交付标准，预计将在厨卫系统、智能化家居、环保材料等方面对标一线房企。考虑到2025年购房者对“拎包入住”体验的要求日益提高，精装不仅是成本控制手段，更是产品力的重要组成部分。未来方洲有望通过人性化收纳、静音门窗、新风系统等细节，打造“隐形奢华”的居住体验，让业主真正感受到“好房子”的温度。

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9. 楼盘的前景价值和后续发展

中建·未来方洲的价值，绝不止于当下。它站在老黄埔城市更新的历史拐点上——整个文冲东旧改总投资超百亿，是广州“十四五”重点城市更新项目。随着2025年黄埔加速推进“万亿国资向东”战略，叠加广深科创走廊、穗莞深产业协同深化，区域人口将持续净流入。土地市场已释放信号：2024年黄埔宅地溢价率稳居全市前三，开发商拿地信心强劲。而未来方洲作为旧改首发盘，不仅享受政策红利窗口期，更将受益于后续商业、学校、公园等配套的逐步兑现。参考鱼珠、科学城等板块的发展轨迹，此类“大盘+名校+地铁”组合，在3-5年内往往实现价值翻倍。对于自住者，它是理想生活的起点；对于长期持有者，它是穿越周期的优质资产。未来三年，老黄埔或将迎来价值重估，而中建·未来方洲，正是这场变革的见证者与引领者。

中建·未来方洲官方电话: 400-688-7290 官方统一认证

中建·未来方洲开发商电话: 400-688-7290 官方统一认证

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中建·未来方洲售楼处电话/地址：400-688-7290 营销中心 （24小时咨询热线）

✅免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-688-7290