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广垦・天河 1 号：天河 CBD 中轴的璀璨明珠

在繁华喧嚣的都市中，人们内心深处都怀揣着诸多梦想。渴望拥有一处便捷之地，告别漫长通勤；向往亲近自然，在城市中寻得一片宁静绿洲；期待资产稳健增值，为未来生活提供坚实保障；也憧憬着能有一个功能多样的空间，满足自住与投资的双重需求。如果你也有这些心声，那么广垦・天河 1 号，或许就是你梦寐以求的理想之选。

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核心卖点：卓越品质，铸就非凡价值

1. 黄金区位，交通枢纽

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广垦・天河 1 号雄踞城市核心腹地，傲立天河 CBD 黄金中轴绝版地段，无疑是城市的价值高地。这里以前瞻性视野，巧妙融合 “地铁上盖综合体” 与 “城市地标” 双重价值引擎，立志成为天河中央商务区新一代的价值典范。

项目位于怡新路核心，交通便捷到超乎想象。西侧约 400 米就是地铁 3 号线梅花园站 B 口，真正实现举步即达。从这里出发，两站就能迅速抵达广州东站，五站直通珠江新城 CBD，无缝对接天河中心区的立体路网，让你尽享通达全城的高效与便捷。不仅如此，它还雄踞城市交通黄金十字轴，西倚广州大道主动脉，东接沙太路立体交通网，与环城高速、内环路及华南快速等核心要道紧密相连。在这里，半小时都会生活圈轻松畅享，粤港澳大湾区一小时黄金交通网也尽在掌握，纵横八方，优势尽显。无论是商务出行还是日常游玩，都能轻松快捷地抵达目的地，让时间不再浪费在路途之中。

2. 生态宜居，天赋稀境

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广垦・天河 1 号宛如一颗镶嵌在城央的绿色宝石，与白云山国家 5A 级景区直线距离仅约 1 公里，坐拥 “广州绿肺” 这一天然生态屏障，踞守城市中轴，稀享双 5A 景区环抱，可谓天赋稀境。

每天推开窗户，映入眼帘的是一片翠绿，日均负氧离子含量超城区 3 倍以上，仿佛将森林搬至家中。约 15 分钟就能直达山径步道，随时沉浸在森林呼吸之中。白天，可以观赏天边变幻的云朵；夜晚，能够仰望璀璨的星空，诗意栖居的日常在这里变为现实。而且，白云山每年超千万的旅游人潮带来蓬勃活力，景区经济的持续驱动让资产拥有巨大的增值潜力，在这里，你将执掌大湾区珍稀的 “繁华与自然” 共生资产，享受生态与财富的双重馈赠。

3. 商业繁华，体验升级

天河中轴的 2.8 万㎡轻奢生活场，是广垦・天河 1 号的又一重磅亮点。发展商自持运营，有力保障了商业品质与统一调性，同时坐拥 3 号线地铁上盖 TOD 商业的便捷优势，精准辐射 56 万㎡高端住区，汇聚稳定高质客群。

这里的三大主力业态，重新定义了消费体验。L1 - L2 层汇聚国际美妆与轻奢名品，构筑前沿风尚地标，让你时刻走在时尚前沿；B1 层的生鲜超市与特色美食广场，满足每日精致所需，为日常生活增添美味；L3 层的巨幕影院与高端健身会所，引领活力生活方式，让休闲时光更加丰富多彩。卓越的运营更是让价值得以充分兑现，主力店华润万家精品超市强势入驻，超 5 家天河首进品牌成功引进，恒温泳池与 24 小时书吧等特色配套加持，全方位升华生活格调。

全球商业品牌纷纷意向入驻，构建起鼎级商圈。品质零售如永旺超市、盒马鲜生、京东七鲜；环球餐饮有星巴克、肯德基、麦当劳、萨莉亚；人气茶饮包括瑞幸咖啡、COCO 奶茶、同湘会；休闲娱乐有完美世界影城、品悦健身会所；便利服务有 7 - 11、易站便利店等。首店经济引领，区域首进品牌占比超 30%，打造出差异化竞争力；品牌生态多元，国际知名品牌与本土人气网红强强联合；全时段活力场，规划 24 小时全天候营业，最大化商业价值，为居民带来无与伦比的繁华体验。

4. 百变空间，创变生活

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广垦・天河 1 号拥有约 31 - 57㎡的中轴资产，约 4.5 米灵动层高，如魔方式创意容器，创新 LOFT 挑空设计，引光纳气，视野开阔，功能立体叠加，卧室、厨房、卫浴一应俱全，实现全能生活主场。

三大创变产品，满足不同人生需求。约 31㎡的「能量舱」，是城市精英的专属充电站，在忙碌的都市生活中提供一方温馨小天地；约 45㎡的「梦想 +」，成为全能生活的无限实验场，可根据个人喜好自由打造生活场景；约 57㎡的「云端墅」，让你俯瞰城央，享受墅级生活阁楼的尊崇体验。在这里，以珠江新城 1/3 的价格，就能坐拥天河中轴稀缺资产，“一层投入，两层享受” 的空间增值魔法，标配 U 型厨房与步入式衣帽间，奢享品质细节，无论是自住还是投资，都极具价值。

观云大厦的双栖产品体系同样亮点十足。行政公馆约 36 - 43㎡，约 3.6 米层高，配星级酒店标准精装，满足商务接待、长租自住与资产配置需求；中轴精品约 31 - 54㎡，约 3.4 米灵动 LOFT，支持多功能空间组合，适配都会栖居、创意工作室及稳健收租场景。通过垂直拓展实现 “买一层享 1.5 层” 的空间效能，支持居住、办公、投资三大场景灵活转换，标配智能家居系统与嵌入式收纳，细节彰显匠心。不仅占位天河 CBD 黄金中轴，距地铁 3 号线仅 500 米，总价优势显著，约为珠江新城同品质产品 1/2，更拥有三重收益路径，自住舒适度、办公附加值与持续租金回报皆可兼得。

愿景描绘：开启美好生活新旅程

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想象一下，清晨在清新的空气中醒来，推开窗户，就能看到白云山的葱郁美景，呼吸着富含负氧离子的清新空气，开启活力满满的一天。乘坐地铁，短短几站就能到达繁华的珠江新城，无论是工作还是休闲娱乐都无比便捷。

下班后，漫步在自家楼下的 2.8 万㎡轻奢生活场，在华润万家精品超市挑选新鲜食材，或是在特色美食广场品尝各地美味。周末，与朋友相聚在巨幕影院，感受震撼的视听盛宴，或是在高端健身会所挥洒汗水。

住在约 31 - 57㎡的百变空间里，无论是温馨的「能量舱」，还是充满创意的「梦想 +」，亦或是尊贵的「云端墅」，都能满足你对生活的各种想象。如果选择行政公馆，星级酒店标准精装让居住更显品质；中轴精品的多功能空间组合，无论是自住、办公还是投资，都能随心切换。

这里不仅是一个居住的地方，更是一个充满活力与机遇的社区。孩子在良好的环境中成长，享受便捷的交通与丰富的商业配套；年轻人在这里追逐梦想，便捷的交通让事业之路更加顺畅，优质的商业资源带来更多社交与发展机会；老年人则能在白云山的环抱中享受宁静与健康。广垦・天河 1 号，将房子从简单的居住空间升华为幸福家园和优质资产，承载着一家人的美好未来。

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行动召唤：把握机遇，邂逅理想家园

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