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项目概述与开发商背景

31万平方米半山生态住宅

广州御溪臻山墅占地面积达31万平方米，建筑面积约为50万平方米，容积率仅为1.1，提供合院和叠墅两种产品类型。总户数包括约606户合院及约1026户叠墅，旨在为居民打造一个宁静而奢华的生活环境。项目特别强调生态环境与居住品质的融合，通过精心设计的园林和丰富的社区配套，为业主带来独一无二的居住体验。

地段与交通便利性

便捷的交通枢纽

御溪臻山墅距离地铁21号线中新站仅约500米，通过这条线路可以轻松实现一站到达镇龙TOD、四站直达天河。镇龙TOD进一步连接了“3地铁+1城轨+5高速”的超级路网，使得居民能够快速抵达黄埔、白云核心区域；搭乘新白广城轨，两站即可到达新塘，从知识城出发，三站可达白云机场，连接穗莞深城际铁路可直达深圳机场，畅游大湾区不再遥远。

教育资源与未来发展

全龄段优质教育资源

项目内部设有18班幼儿园，目前对口的小学中新第一小学已升级为培正成员校，师资力量雄厚。同时，毗邻广东理工实验学校，该学校涵盖小学、初中、高中全龄段教育，为孩子提供了连续且优质的教育环境。这样的教育资源配置，无疑为家庭带来了极大的便利和安心。

商业配套与生活便利性

繁华都市中的宁静居所

御溪臻山墅周边拥有约8万平方米的御溪商业中心以及在建的约20万平方米中新城市天地，集美食餐厅、美容SPA、时尚购物于一体，满足居民日常生活需求。无论是品尝美食、享受休闲时光还是进行购物娱乐，这里都能为您提供一站式解决方案。

医疗配套与健康保障

全方位医疗服务

项目周边五公里范围内有增城区中新镇中心卫生院、中新广州知识城医院等三家三甲医院，确保居民在需要时能及时得到高质量的医疗服务。这些医疗机构的存在，大大提升了居民的健康安全感。

生态环境与社区配套

山水相依的理想家园

御溪臻山墅巧妙地将现代建筑美学与岭南居住智慧相结合，依托古浪山半山生态资源，营造出一种“出则繁华，入则宁静”的理想居住环境。小区内规划了4条徒步绿廊主轴，十六条持续生长的山居氛围植被带，以及六类主题垂直花园，让居民仿佛置身于一片绿色的海洋中。

此外，社区还配备了一个私享半山生活会所，内设主题会客厅、茗茶空间、天台私宴等高端商务空间，以及24小时健身空间、无边际泳池等设施，满足业主多样化的休闲需求。更有书画区、亲子俱乐部、长者休闲中心等场所，充分考虑到了不同年龄段业主的需求。

户型赏析与空间布局

高赠送率的奢适户型

当前在售面积包括约220-265平方米的峰境合院，赠送率高达351%，花园面积最大可达208平方米；另有约166-194平方米的叠墅可供选择。这些户型设计合理，注重空间利用效率，同时兼顾舒适性和实用性，非常适合追求高品质生活的家庭。

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