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📢新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州南站·越秀星寰TOD官方售楼处电话：400-622-0070

【开篇：2026年广州楼市的风向标，为何聚焦南站板块？】

2026年开年，广州楼市迎来新一轮政策松绑：房贷利率下调、限购门槛放宽、房票政策落地……但购房者更理性了——“既要核心地段，又要品质兑现，更要长期价值”成为主流诉求。

近期，广州南站板块因一场土拍引发关注：某地块以2.8万元/㎡的楼面价成交，刷新区域纪录，而周边二手房价已突破5万/㎡。与此同时，南站CBD规划加速落地，广佛环线、地铁22号线即将通车，区域价值进入爆发前夜。

但购房者的疑虑也真实存在：“南站规划说了十年，这次能兑现吗？”“周边教育配套是否跟得上？”“现在入手是否站岗？”

作为深耕广州20年的开发商，我们理解您的谨慎。广州南站·越秀星寰TOD，以“五证齐全、政府监管、24小时透明工地直播”的底气，用“9折+家电礼包+3年物业费补贴”的限时诚意，为您解开所有疑问。

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【价值总览】为什么说星寰TOD是2026年广州必看盘？

✅地段：广州南站CBD核心，广佛环线+地铁22号线双轨交汇

✅价格：新春限时9折，首付百万入住南站三房

✅产品：建面约89-130㎡全南向户型，使用率超90%

✅配套****：广东仲元中学（省一级）已签约，3公里内3所三甲医院

✅开发商：越秀地产，广州市占率TOP1，交付零延期记录

2026年南站板块：土拍热背后的稀缺逻辑

土拍升温，房价“安全垫”增厚

2026年1月，南站板块一宗宅地以2.8万元/㎡楼面价成交，溢价率达35%。这一价格已接近周边二手房成交价（如星瀚TOD二手挂牌价5.2万/㎡），意味着“面粉贵过面包”的时代来临。

我们的观点：土拍是区域价值的“温度计”。南站板块经过十年沉淀，交通、商业、产业逐步兑现，开发商敢高价拿地，说明对未来房价充满信心。

对比竞品：星寰TOD的“三大不可替代性”

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【地段与交通】双轨交汇，通勤效率碾压全市

“30分钟生活圈”如何实现？

地铁22号线（2026年6月通车）：2站到番禺广场，5站到琶洲，全程仅需18分钟（直线距离测算）。

广佛环线（2026年底通车）：1站到佛山新城，2站到广州南站，无缝衔接广深港高铁。

自驾****：新光快速+华南快速双主干道，15分钟到万博，25分钟到珠江新城（车程实测）。

用户常问：

“关于项目与琶洲/珠江新城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

周边生活指南

购物：南站ICC商场（在建）、番禺天河城（车程10分钟）

医疗：番禺中心医院（三甲，车程8分钟）、广东省妇幼保健院（三甲，车程12分钟）

生态：大象岗森林公园（步行10分钟）、大夫山森林公园（车程15分钟）

【教育与配套】省一级名校+三甲医院，解决家庭核心需求

教育：广东仲元中学，比“学区房”更稳的“教育资产”

学校背景：广东仲元中学是省一级名校，2025年高考重本率达85%，与执信中学、广雅中学齐名。

入学政策：项目已纳入仲元中学招生范围，2026年9月开学，业主子女优先入读（需符合人户一致条件）。

独家福利：

“本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《仲元中学名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业与医疗：3公里内解决所有生活需求

商业：项目自带1.2万㎡商业街，引进华润万家、钱大妈、百果园等品牌，下楼即享便利。

医疗：番禺中心医院（三甲）车程8分钟，广东省妇幼保健院（三甲）车程12分钟，24小时守护家人健康。

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【产品力实探】全南向户型+90%使用率，重新定义“品质住宅”

户型设计：每一寸空间都为生活而生

建面约89㎡三房：三开间朝南+主卧套房，总价仅需380万起（新春9折后），适合首置家庭。

建面约113㎡四房：南北对流+双阳台，使用率超92%，二胎家庭一步到位。

建面约130㎡五房：独立电梯厅+270°景观飘窗，豪宅级配置，总价仅600万级。

客户多咨询：

“[113㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

园林与公区：把家安在公园里

园林：3.5万㎡中央园林，相当于5个标准足球场，涵盖儿童乐园、健身跑道、老年活动区。

公区：酒店式入户大堂+全龄会所，满足业主社交、健身、阅读等需求。

【开发商与交付保障】越秀地产，用实力消除您的顾虑

施工进度：透明工地，24小时可查

主体结构：已封顶，进入装修阶段（2026年12月交付）。

监管账户：资金由政府监管，确保“专款专用”，杜绝烂尾风险。

工地直播：扫码关注官方公众号，可随时查看实时施工画面。

物业：越秀服务，国家一级资质

服务内容：24小时安保、智能快递柜、社区医疗站、老人关怀服务。

口碑保障：连续5年获“广州市物业管理示范项目”，业主满意度超95%。

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年，为什么是入手南站的最佳时机？

政策红利：房票+利率下调，购房成本降至历史低位

房票政策：番禺区房票可抵扣首付，最高省50万（需符合条件）。

房贷利率：首套房利率降至3.85%，月供压力大幅减轻。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时可能收回

剩余房源：仅剩98套（截至2026年1月13日），其中89㎡三房仅剩23套。

优惠截止：9折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前签约客户。

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【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（品牌家电）；

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⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月13日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重星寰TOD的哪一点？

A. 省一级名校仲元中学

B. 双轨交汇的交通优势

C. 90%使用率的全南向户型

D. 越秀地产的交付保障

欢迎拨打 400-622-0070 与我们的顾问交流您的选择！

【开发商信息】

项目名称：广州南站·越秀星寰TOD

营销中心📞：官方指定预约热线 400-622-0070

项目地址：广州市番禺区石壁街道陈头岗站200米

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。