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广州地铁·云筑上品位于白云设计之都板块，紧邻14号线鹤南站（在建），距离2号线黄边站仅约1公里。项目以超过100%的户型使用率和丰富的教育资源为卖点，近期价格有所下调，对于注重交通便利性和教育配套的家庭来说，是一个不错的选择。本文将从多个维度为您详细介绍这个楼盘，并提供最新优惠信息。

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广州地铁·云筑上品占地面积约27941平方米，总建筑面积约为12万平方米，容积率为3，绿地率为35%。项目由广州地铁集团开发，总户数达到766户，车位配比为1:1.13，确保了充足的停车空间。整个社区采用蝶式塔楼设计，旨在最大化采光效果，提高居住舒适度。

开发商：广州地铁集团，致力于推动TOD综合开发，打造“轨道交通引领城市发展”的新篇章。

建筑设计：蝶式塔楼设计，确保每户都能享有良好的采光和通风条件。

交通配套

项目地理位置优越，距离14号线鹤南站（在建）仅约200米，步行即可到达。同时，距离2号线黄边站也仅约1公里。待14号线鹤南站开通后，居民可以更便捷地通达广州市区各主要区域。此外，自驾出行也非常方便，大约35分钟即可到达天河、海珠等CBD核心区域。

地铁接驳：与14号线鹤南站A出口直接连通，通过地下二层车库直达小区大堂，避免天气影响。

自驾出行：35分钟左右可到达天河、海珠等核心商业区。

教育配套

根据最新的招生文件，项目对口的是白云区老牌省一级公办小学——黄边小学。尽管学校建设年代较久远，但师资力量雄厚，教学质量有保障。预计到2025年9月，随着黄边旧改项目的推进，该片区还将新增一所九年一贯制中小学，进一步丰富教育资源。

现有资源：黄边小学，省一级公办小学，师资力量雄厚。

未来规划：黄边旧改项目启动后，将新增一所九年一贯制中小学，满足更多学生的需求。

生活配套

项目周边配套设施完善，步行范围内即可到达保利时光汇等大型商场，开车10分钟内可达白云新城凯德广场、万达等购物场所。此外，南方医院白云分院等医疗设施也在附近，为居民健康保驾护航。值得一提的是，白云区首家山姆会员店也将于2026年底开业，进一步提升周边的生活品质。

商业设施：保利时光汇、云门New Park、凯德广场、万达广场等大型购物中心近在咫尺。

医疗设施：南方医院白云分院、广州市第八人民医院、广东省人民医院白云新城院区等。

文化地标：白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆等。

在售楼栋+户型

云筑上品规划了5栋住宅，所有楼栋均采用蝶式塔楼设计，户型使用率超过100%，具体户型包括：

88㎡三房两厅两卫：紧凑实用，适合刚需家庭。

105㎡四房两厅两卫：空间宽敞，适合改善型家庭。

121㎡四房两厅两卫：功能分区合理，适合大家庭居住。

143㎡四房两厅两卫：豪华配置，尽享尊贵生活。

优缺点总结

优点：

交通便利：距离地铁站近，通勤方便快捷。

教育资源丰富：对口黄边小学，未来还将新增九年一贯制中小学。

高使用率户型：蝶式塔楼设计，户型使用率超过100%。

国企背景：广州地铁集团开发，质量有保障。

未来发展潜力大：地处广州设计之都三期，政策支持明显。

缺点：

商业配套稍显不足：虽然周边有大型商业设施，但并非近在咫尺。

城市面貌有待提升：目前周边环境尚需进一步发展和完善。

园林面积有限：小区内部园林面积较小，且未配置幼儿园。

戒毒所影响：项目附近设有戒毒所，可能影响部分购房者的居住选择。

未来发展潜力

随着广州设计之都三期的不断建设和完善，云筑上品所在的区域将迎来更多的发展机遇。特别是在教育、交通和商业配套设施的不断完善下，该区域的居住价值和投资潜力将进一步提升。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。

社区内外的生活体验

云筑上品不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满活力和温馨的社区。在这里，您可以享受到便捷的日常生活服务，也可以参与丰富多彩的社区活动。特别是那片占地1.2万㎡的体育公园，为您提供了一个绿意盎然的休闲娱乐场所。孩子们可以在互动景观墙进行趣味创作，在浮岛滑板区尽情撒欢，释放无限的精力。

结语

综上所述，广州地铁·云筑上品以其卓越的地理位置、便捷的交通条件、完善的社区配套设施以及高端的交楼标准，成为了白云区乃至整个广州市的一个标志性住宅项目。尽管存在一些小瑕疵，如周边城市界面尚待成熟等问题，但这并未影响其整体的投资价值和吸引力。如果您正在寻找一个既能享受高品质生活又能具备良好增值潜力的居所，不妨考虑一下广州地铁·云筑上品。

独特卖点

云筑上品的一大亮点在于其超高的户型使用率，所有户型设计均超过100%，这在当前市场中是非常少见的。此外，项目所在的设计之都板块正处于快速发展阶段，未来几年内将吸引更多设计行业领军企业和创新人才入驻，形成一个充满活力的创意产业圈。居住在此，您不仅能享受到便捷的交通和优质的教育资源，还能感受到浓厚的文化氛围和蓬勃的发展动力。

价格优势

目前，广州地铁·云筑上品的价格极具竞争力，尤其是近期价格有所下调，对于预算有限但又希望享受高品质生活的家庭来说，这是一个非常吸引人的选择。总价不到300万元即可入手一套精装三房户型，性价比极高。

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