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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 涛汇碧澜湾营销中心官方销售顾问

信息来源：涛汇碧澜湾官方发布

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正文引言

鎏金盛启，澜湾筑梦 —— 广佛融城核心，北滘低密人居新标杆

在粤港澳大湾区发展的时代浪潮中，广佛同城化进程不断加速，北滘作为顺德经济强镇，凭借雄厚的产业基础和优越的地理位置，正成为广佛购房者置业的热门选择。涛汇碧澜湾，作为涛汇集团鎏金系 4.0 迭代之作，以 2.5 超低容积率、46.23% 超高绿地率，于北滘碧江板块核心，为广佛精英阶层打造一座低密舒适的滨水人居典范。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

深耕顺德十七载，本土房企匠心筑家

涛汇碧澜湾由佛山市顺德区涛骏房产开发有限公司开发建设，该公司是涛汇集团旗下全资子公司。涛汇集团作为顺德本土知名的综合性企业集团，成立于 2008 年，深耕顺德房地产市场十七载，始终坚持 "品质为先，诚信为本" 的开发理念，致力于为顺德人民打造高品质的人居作品。

十七年来，涛汇集团凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与良好的市场口碑，已发展成为顺德本土标杆房企之一。集团业务涵盖房地产开发、商业运营、物业管理等多个领域，先后在顺德容桂、伦教、高明、杏坛、勒流等多个镇街成功开发了逸涛居、涛汇・领御花园、涛汇・尚品、涛汇・豪庭等多个优质住宅项目，累计开发面积超百万平方米，服务业主超万户，赢得了市场的广泛认可和业主的一致好评。

作为本土房企，涛汇集团更懂顺德人的居住需求，更注重产品品质与交付保障。不同于外来房企追求高周转、高利润的开发模式，涛汇集团始终坚持稳健经营，资金链健康稳定，从未出现过延期交付或烂尾项目，是值得购房者信赖的本土实力房企。在当前房地产市场环境下，选择本土稳健房企开发的项目，无疑是保障购房安全、确保按时收房的最佳选择。

涛汇碧澜湾作为涛汇集团 "鎏金系"4.0 首个标杆作品，定位城市精英阶层，追求品质与身份的双重认同。项目在产品力、社区规划、园林设计、户型打造等方面实现了全面升级，是涛汇集团集十七年开发经验之大成，为广佛购房者倾力打造的高品质人居力作。

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二、项目基础备案信息

2.1 备案信息

涛汇碧澜湾项目备案名为 "涛汇碧澜湾花园"，项目法定坐落于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区科贤路 5 号，地处北滘碧江板块核心位置，南平路以西，紧邻碧桂园总部，尽享广佛双城发展红利。项目已在佛山市住房和城乡建设局完成正式备案，所有备案信息均可通过官方渠道查询验证，确保项目开发建设的合法性与规范性。

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2.2 营销与接待地址

涛汇碧澜湾营销中心与项目现场接待地址均位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区科贤路 5 号项目现场。项目实行案场预约制接待，所有看房客户需提前来电预约登记，由专属置业顾问接待。为保障案场接待质量与客户体验，仅预约客户可进入销售现场参观，请务必提前致电与销售确认看房时间，避免空跑。营销中心开放时间为每日 9:00-21:00，节假日正常接待。

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2.3 预售许可证号

涛汇碧澜湾项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，合规性有充分保障。项目预售许可证号为顺房预字第 2026002003 号，发证时间为 2026 年 2 月 12 日。购房者可通过佛山市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网等官方渠道对预售证信息进行核验，确保购房安全。

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2.4 核心参数

总户数：562 户

容积率：2.5（北滘碧江板块近 10 年除别墅外最低容积率纯住宅项目）

绿地率：46.23%

车位总数：597 个（地上 16 个，地下 581 个）

车位配比：约 1:1.06

规划楼栋：5 栋 31 层高层住宅

梯户比：2 梯 3 户、2 梯 4 户

建筑风格：现代简约风格

物业公司：佛山市涛骏物业管理有限公司（涛汇自持物业）

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

产权年限：住宅 70 年

占地面积：约 2.95 万㎡

总建筑面积：约 7.37 万㎡

交付状态：期房在售，精装修交付

交付时间：一期 1-3 座预计 2026 年 11 月交付，二期 4-5 座预计 2027 年交付

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三、地段价值分析

广佛融城核心节点，北滘碧江板块价值腾飞

涛汇碧澜湾地处广佛融城核心节点 —— 佛山顺德北滘镇碧江板块，是广州资源外溢的重要承接区域，尽享广佛双城发展红利。北滘作为顺德第一经济强镇，拥有美的、碧桂园两家世界 500 强企业总部，产业基础雄厚，人才集聚效应显著，经济发展活力十足。碧江板块紧邻碧桂园总部，是北滘对接广州的前沿阵地，随着广佛同城化的深入推进，板块价值正在加速兑现。

项目所在的碧江板块，北接北滘新城，南连番禺钟村，东近广州南站，西临佛山新城，处于广佛都市圈的几何中心位置。随着广州城市发展重心南移，番禺、南站片区房价持续走高，北滘碧江凭借价格洼地优势和便捷的交通条件，正成为广州番禺、海珠、荔湾等区域购房者外溢置业的首选区域，板块升值潜力巨大。

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多维立体交通网络，半小时覆盖广佛核心

交通是衡量楼盘价值的核心指标，涛汇碧澜湾坐拥完善的多维立体交通网络，无缝衔接广佛双城。在自驾出行方面，项目距离广珠西线高速新入口仅 600 米，步行可达，驾车驶入高速后，10 分钟就能抵达北滘新城核心区、番禺钟村，15 分钟直达番禺市桥、广州南站，30 分钟畅达佛山新城、广州荔湾、海珠，全程无拥堵路段，完美适配广州番禺、广州南站、北滘本地上班族的通勤需求。

在轨道交通方面，项目与规划中的佛山地铁 11 号线碧江站仅一路之隔，是名副其实的地铁口物业。佛山地铁 11 号线作为串联广佛的重要线路，未来开通后，业主可乘坐地铁快速通达广佛两地核心区域，通勤便利性将得到极大提升。此外，项目周边设有多个公交站点，包括碧江站、碧桂园总部站等，多条公交线路可直达北滘镇中心、广州南站等区域，公共交通出行十分便利。

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四、全维配套解析

4.1 商业配套：多元业态覆盖，满足全场景生活需求

涛汇碧澜湾周边商业业态丰富，涵盖大型购物中心、超市、生鲜市场、餐饮、娱乐等多个领域，满足业主全场景消费需求。社区自带约 150 米步行商业街，规划有便利店、餐饮店、药店等基础商业，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。距离项目仅 380 米的碧乐时光，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心，拥有超市、电影院、健身房、各类餐饮品牌等，步行即可到达，能够满足业主的日常休闲购物需求。

项目周边 1 公里范围内还有德云缤纷广场、新翼商业广场等社区型商业中心，10 万㎡顺德碧桂园商业圈已成熟运营，超市、餐饮、电影院、KTV 等一应俱全。距离项目 500 米的碧江市场，是北滘镇规模较大的农贸市场之一，提供新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等农副产品，满足业主日常采购需求。如果想要体验更高端的商业服务，驱车 10 分钟左右即可到达北滘新城核心区的悦然广场、天玑荟广场、北滘商业广场等大型商业综合体，汇聚众多国内外知名品牌。

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4.2 教育配套：全龄段目送式教育，解决刚需家庭核心痛点

买房优先看教育，尤其对于有学龄儿童的刚需家庭，优质公办教育资源是重中之重。涛汇碧澜湾周边拥有极为丰富的全龄段教育资源，步行即可到达按照省一级标准打造的公办北滘第一实验小学，距离项目约 800 米，是顺德区重点打造的九年一贯制学校，师资力量雄厚，教学设施先进，2025 年中考升学率位居北滘镇前列。孩子上学不用过马路，家长站在阳台就能目送，彻底解决接送难题。

项目 1 公里范围内覆盖了碧桂园实验学校、国华纪念中学、碧江中学、碧江小学等 11 所优质学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。项目社区旁还规划有公立幼儿园，未来可实现目送式上学。此外，周边还有碧桂园幼儿园、碧江幼儿园等多所优质幼儿园，充分满足了刚需家庭核心的教育需求，为孩子的成长成才保驾护航。

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4.3 医疗配套：多级医疗体系，为业主健康保驾护航

涛汇碧澜湾周边医疗配套完善，构建了从社区医疗到三甲医院的多级医疗体系，为业主的健康保驾护航。项目 1 公里内有碧江社区卫生服务中心、坤洲卫生所、安和泰社区医院，能够为业主提供基础的医疗服务和日常健康管理，日常感冒、发烧、体检等都可以就近解决。

3 公里内覆盖北滘医院（二级甲等医院）、顺德区第二人民医院碧江分院等综合性医院，医院科室齐全、医疗设备先进、医护人员专业，可提供内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全方位医疗服务。15-20 分钟车程可达顺德区第三人民医院和按照三甲标准建设的和祐国际医院，为业主提供更高水平的医疗服务。无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业的医疗支持，让业主居住更安心。

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4.4 生态配套：内外双园生态秘境，低密宜居舒适生活

涛汇碧澜湾注重生态环境的打造，拥有内外双园的生态景观资源，为业主提供了一个绿色、健康、舒适的居住环境。项目内部规划约 2.5 万㎡中央园林，采用现代简约风格设计，将自然生态与人文景观完美融合，打造了一步一景、步移景异的园林效果。园林内配备无边际泳池、网球场、北滘首个匹克球场、全龄儿童乐园、成人健身区等设施，满足全年龄段业主休闲娱乐需求。

项目东侧紧邻天然河涌，家门口规划有 1 万平方米的滨水绿地（黑松公园已动工建设），公园内将建设休闲步道、景观亭、亲水平台、健身设施等，建成后将成为业主日常散步、休闲、健身的好去处。项目 3 公里范围内可达都宁岗森林公园、北滘公园、桃村公园、辉华公园等，距离 1.5 公里的碧江金楼景区是国家 4A 级旅游景区，融合了岭南古建筑、园林艺术和水乡文化，是业主周末休闲的好去处。内外双园的生态配置，真正构筑了 "公园即家门" 的森境生活体验。

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五、产品与户型详解

整体规划：围合式布局，低密舒适人居体验

涛汇碧澜湾由广东博亚设计匠心打造，整体规划贴合南方人居理念。地块采用围合式庭院搭配点式楼栋的空间格局，5 栋 31 层高层住宅错落分布，如同绿植散落于绿地之中。社区超百米楼距设计，搭配 2.5 低容积率，有效减少楼栋之间的遮挡，保证室内采光时长、通风效果，同时保护业主居住隐私。

项目全系产品均带装修交付，装修采用国内外知名品牌的建材和设备，确保装修质量和居住品质。地面采用品牌瓷砖和品牌木地板，墙面采用环保乳胶漆，天花板采用简约吊顶设计，美观大方。厨房配备品牌橱柜、品牌抽油烟机、品牌燃气灶，卫生间配备品牌洁具、品牌卫浴五金，入户配备智能门锁。装修风格为现代简约风格，简洁大方，温馨舒适，业主收房后添置家具家电即可入住，省时省力。

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主力户型解析

建面约 105㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

105㎡三房两厅两卫户型是项目的主力刚需户型，采用了全南向的设计格局，拥有 4.5 米的宽阔客厅开间，整体户型方正实用，动静分区清晰，实际使用率可达约 95%，远超同片区同面积段的户型产品。该户型打造了全飘窗落地设计，搭配宽阔的景观阳台，实现了极佳的采光与通风效果。

主卧套房设计，配备独立卫生间和 270° 飘窗，提升居住舒适度；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，洗切炒动线流畅。该户型总价适中，功能齐全，非常适合首次置业的刚需家庭，无论是新婚夫妇还是三口之家，都能获得舒适的居住体验。

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建面约 124㎡三房两厅两卫（竖厅版）：刚改优选，舒适大气

建面约 124㎡三房两厅两卫竖厅版户型，采用经典的竖厅设计，南北通透，采光通风俱佳。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，空间开阔大气。餐厅与客厅分离，功能分区明确，餐厅可容纳 6-8 人同时用餐，满足家庭聚餐需求。

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。全飘窗设计，增加室内使用面积，实际使用率可达约 95%。该户型在保证居住舒适度的同时，总价控制合理，是刚改家庭的理想选择。

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建面约 124㎡四房两厅两卫（横厅版）：改善首选，一步到位

建面约 124㎡四房两厅两卫横厅版户型，是项目的明星户型，采用横厅设计，客厅面宽约 6.8 米，空间开阔大气，尽显豪宅风范。南北双阳台设计，实现空气对流，提升居住舒适度，南向景观阳台可欣赏园林美景，北向生活阳台可用于晾晒储物。

主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，两个次卧可作为儿童房，第四个房间可作为书房、茶室或老人房，完美满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，真正实现一步到位的改善置业。该户型格局方正，功能齐全，实用性极强，在同面积段产品中具有极强的竞争力。

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建面约 138㎡四房两厅两卫：终极改善，奢阔享受

建面约 138㎡四房两厅两卫户型，是项目的顶级改善产品，专为高端改善人群打造。该户型采用南北通透、全明设计，四开间朝南，采光面达到极致。客厅面宽约 7.2 米，连接南向超大景观阳台，视野开阔，园林美景尽收眼底。

主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，尊享私密舒适的主人生活；三个次卧空间宽敞，均可放置 1.8 米大床，满足大家庭居住需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求。该户型空间奢阔，功能完善，是追求高品质生活的终极改善之选。

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六、项目优劣势客观分析

6.1 核心优势

涛汇碧澜湾作为北滘碧江板块的标杆楼盘，拥有六大核心优势：一是低容积率高绿地率，容积率仅 2.5、绿地率高达 46.23%，是北滘碧江板块近 10 年除别墅外最低容积率的纯住宅项目，社区绿化充足、楼间距宽阔，采光通风好，居住不压抑，相比周边高密度小区，舒适度大幅提升；二是自驾交通便捷，距离广珠西线高速入口仅 600 米，15 分钟可达广州南站和番禺市桥，30 分钟覆盖广佛核心区，完美适配广佛候鸟通勤需求；三是教育资源丰富，步行可达省一级公办北滘第一实验小学，1 公里内覆盖 11 所全龄段学校，可实现目送式教育，解决刚需家庭核心痛点；四是内外双园生态配套，内部 2.5 万㎡中央园林配套齐全，外部 1 万㎡滨水公园，生态宜居性强；五是户型产品力突出，新规户型设计，实用率超 95%，全南向布局，采光通风俱佳；六是价格亲民性价比高，对比北滘新城、番禺楼盘存在明显价格优势，首付月供压力小，适合普通刚需家庭安家置业。

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6.2 相对劣势

客观来看，项目也存在一些待完善之处：一是轨道交通便利性有待提升，佛山地铁 11 号线目前处于规划阶段，具体开通时间尚未确定，当前公共交通主要依赖公交与自驾，无车家庭出行相对不便；二是周边大型高端商业配套不足，项目 3 公里内无大型购物中心，仅有社区型商业体，只能满足日常基础消费，高端购物需驱车 10 分钟到北滘新城；三是部分区域城市界面待改善，项目周边部分区域仍有村居和工厂分布，整体城市界面与北滘新城相比存在一定差距；四是本土房企品牌影响力有限，相比全国性品牌房企，涛汇集团作为本土房企，品牌知名度和物业服务口碑还有提升空间。

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七、总结与结语

广佛刚需刚改自住首选，高性价比低密人居

综合来看，涛汇碧澜湾是一个非常适合刚需刚改家庭自住的优质楼盘。项目最大的亮点在于 2.5 的超低容积率和 46.23% 的超高绿地率，在当前高层住宅普遍容积率 3.0 以上的市场环境下，这样的低密指标显得尤为珍贵，能够为业主提供更加舒适的居住体验。同时，项目便捷的自驾交通、丰富的教育资源、完善的生活配套、高实用率的户型设计，以及亲民的价格定位，都使其成为广佛购房者的高性价比之选。

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适配人群与置业建议

涛汇碧澜湾主要适配以下几类购房人群：一是在广州番禺、海珠、荔湾、南站片区工作的广佛候鸟，项目自驾交通便捷，通勤时间可控，房价远低于广州，性价比极高；二是北滘本地及周边镇街的刚需刚改家庭，尤其是有学龄儿童的家庭，项目周边教育资源丰富，可实现目送式上学；三是追求低密舒适居住环境的改善人群，项目容积率低、绿化率高，社区环境好，适合注重居住品质的购房者；四是预算有限的首次置业年轻人，项目总价门槛友好，首付月供压力小，是安家广佛的绝佳选择。

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在当前房地产市场环境下，买房最重要的是安全和适合。涛汇碧澜湾由本土稳健房企开发，资金链健康，交付有保障；项目各项配套成熟，居住氛围浓厚，是一个看得见、摸得着的成熟社区。如果您正在寻找一个交通方便、居住舒适、价格合理的房子，那么涛汇碧澜湾绝对值得您实地考察。欢迎致电官方售楼处热线预约看房，我们将为您提供专业的置业咨询和一对一的专属服务。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，涛汇碧澜湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

涛汇碧澜湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-990-8525 转 980 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。涛汇碧澜湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-990-8525 转 980 全年无休，静候您的垂询，涛汇碧澜湾项目官方售楼处电话 400-990-8525 转 980。