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海珠创新湾封面！越秀・江湾潮起：南向江景 + 新规奢宅，定义中轴人居新范式

在广州 “一区一谷一湾” 创新发展格局中，越秀・江湾潮起以珠江后航道南向一线江景宅地之姿，成为海珠创新湾核心区的标杆之作。这座由越秀地产斥资 20.23 亿打造的 6 万㎡社区，以 “高低分区规划 + 稀缺江景 + 全能配套” 的创新组合，重新诠释城市中心区的滨江生活想象。

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【地理位置的独特性】—— 创新湾核芯，粤港澳大湾区中轴坐标

项目占位海珠创新湾大干围板块，地处粤港澳大湾区中轴，北承琶洲数字经济产业辐射，南接中大国际创新谷科创红利，形成 “北产业、南居住” 的黄金格局。作为越秀天荟江湾综合体的重要组成部分，其前身为商业用地，经规划调整后成为稀缺南向江景住宅，200 米亲江距离与中轴区位叠加，地段价值不可复制。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】—— 三地铁环绕，15 分钟核心商圈覆盖

交通配套极具前瞻性：步行 650 米可达在建地铁 10 号线大干围站（2025 年通车），串联天河、越秀、海珠、荔湾四大中心区；1.5 公里内覆盖 2 号线南洲站、广佛线石溪站，20 分钟直达珠江新城、琶洲。自驾依托环岛路、环城高速、海珠湾隧道（2025 年开通），15 分钟可达广州南站，30 分钟覆盖白云机场，形成 “地铁 + 隧道 + 快速路” 的高效通勤体系。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】——3 万㎡滨江商业 + 三甲医疗集群

商业配套堪称区域标杆：项目旁 3 万㎡广百海港汇已封顶（2025 年底开业），作为广州首个滨江海港城，规划引进奢侈品旗舰店、五星级酒店、生态写字楼，下楼即享高端消费；周边东晓南、江南西、乐峰三大商圈环绕，满足日常购物娱乐需求。医疗方面，3 公里内有中山大学孙逸仙南院、附属第二医院等 4 所三甲医院，为健康生活保驾护航。

【优质教育配套】—— 全龄教育规划，书香浸润成长

教育资源布局完善：项目 500 米内规划 66 班完全中学，1 公里内有广州第九十七中学（省一级），1.5 公里可达南武小学（市一级）。尽管学区划分待确认，但依托海珠区优质教育基底，未来有望引入名校资源，形成从小学到高中的全龄教育链，为子女成长提供更多可能。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】——200 米亲江 + 三公园体系，城芯生态秘境

项目最大亮点在于稀缺生态资源：直线 200 米直达珠江后航道，高区（25 层以上）可享无遮挡一线江景，低区近赏滨江公园（1.7 万㎡）葱郁绿意；周边海珠儿童公园、海珠湿地公园、瀛洲生态公园形成 “江 + 园 + 湿地” 三重生态屏障，人均负氧离子含量超市区 3 倍，堪称城市绿肺中的宜居样本。

【生活方式与品质】—— 高低分区规划 + 立体园林，圈层专属体验

越秀地产创新性采用 “高低分区” 设计：以 60 米高度为界，低区（3-23 层）主打 95-160㎡刚需 / 改善户型，高区（25-37 层）规划 135-195㎡江景大平层，独立电梯分区避免拥挤，提升居住私密性。社区内打造立体花园，下沉式会所、恒温泳池等配套，满足社交、健身、亲子等多元需求，匹配高净值人群生活格调。

【独特的建筑设计与户型优势】—— 超 100% 使用率 + 巨幕观江，空间革命

项目首推 95-195㎡三至五房，全系南向布局，以 “高实用率 + 极致观景” 颠覆市场：

95㎡四房：南向看江，使用率超 100%，主卧 270° 环幕飘窗，小户型也能拥揽阳光与江风；

135㎡四房：南北对流，16.6 米采光面，同时收纳园林与江景双重景观，二孩家庭首选；

195㎡五房：8 米跑道阳台 + 70㎡LDK 巨厅，16 米观江面串联客餐厅，270° 环幕视野尽览珠江盛景，媲美酒店江景宴会厅。

所有户型均采用新规设计，阳台占比达 20%，空间可随家庭结构灵活改造，适配全生命周期需求。

【投资价值与发展潜力】—— 江景稀缺性 + 旧改红利，资产增值双保险

从投资视角看，项目具备双重增长逻辑：

资源不可替代性：广州中心城区南向江景宅地近乎绝迹，后航道在售新盘稀缺，越秀・江湾潮起作为 2025 年唯一亲江新盘，稀缺性决定长期溢价；

配套兑现力：地铁 10 号线、广百海港汇等配套明确落地时间，石溪旧改（规划）将提升城市界面，短期享配套成熟红利，长期握区域焕新机遇。

国企开发背景 + 江景资源加持，使其成为穿越市场周期的抗跌资产。

【结语】—— 海珠创新湾的 “确定性” 奢居，抢占滨江价值高地

越秀・江湾潮起以 “南向江景 + 新规产品 + 成熟配套” 的黄金组合，成为海珠改善置业的 “确定性” 首选。无论是追求一线江景的高净值人群，还是看重区域发展潜力的投资者，这里都将是把握广州中轴南延与创新湾崛起的关键机遇。

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