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广州保利滨江和著售楼处电话:400-990-8525转接777【营销中心】
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保利滨江和著,270°江景,360万买万博南向三房
大家好,我是龚新宇,广州优享家房产管家创始人。
一个想和大家一起,住的房子越来越好的朋友。
保利滨江和著最近启动认筹拉,认筹当天,营销中心非常的火爆,不少客户都没销售带,毕竟三百多万买江景房,还是让很多人心动。
项目地块是2023年9月8日,10家房企参与,竞价30轮,山西金振德运气爆棚,摇号获得了该地块(楼面价约22854元/㎡)。随后,保利发展实力加入,与山西金振德共同开发滨江和著。
另外,保利有三个新盘将在这个月开盘。这三个都属于产品地段都还挺能打的新房。可以满足不同板块的各种需求。
一、项目概况及区位
保利滨江和著虽然宣传是万博板块唯一270°环幕江景盘,不过从地段上来看,还是距离大石会更近一些。
距离几个核心区的距离倒是都不远,直线距离珠江新城约9公里、琶洲约8公里,开车就是20分钟左右。开车到万博也不远,10分钟左右。
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滨江和著占地面积1.89万m²,计容总建筑面积4.78万m²,容积率2.5比较低。
小区的体量适中,有4栋32层高住宅+6班幼儿园+部分底商以及公建配套。总共只有372套房,有点老黄埔保利学府里的感觉,不过户型更优。
住宅有塔楼+板楼两种布局,主推的是建面约90-120-140㎡三至四房的户型,覆盖的客户群体从刚需都改善都有。
其中1栋和4栋是塔楼设计,两梯四户,有86㎡和120㎡两种户型,2栋和3栋则是板楼设计,两梯两户,分布着140㎡的四房,也是小区面积最大的产品。
二、项目配套
1、交通配套
离小区最近的地铁站3号线大石站,步行距离在1.2公里左右,步行15分钟可以走到,这个距离虽然不近,但是勉强算在步行可抵达的范围内。
通过大石站,2站万博,5站即到广州南站、琶洲等重点板块,到珠江新城也不过6个站。
自驾通勤也挺方便,小区门口就是新光快速,距离珠江新城距离12公里,开车半个小时可以抵达珠城。
2、教育配套
小区自己配建了一所6个班的幼儿园,上学非常方便。
小学和初中在附近就读,按照学位就近入读的原则,应该是读小区1公里范围内的富丽小学和富丽中学。
3、商业配套
小区周边有多个成熟社区,周边底商生活成熟度高,配套相对齐全,大点的商业有建华汇商业中心步行也可以到达。
高端商业体,更多的商业,可以享受万博的配套,开车仅需10分钟就可以到达。
三、户型设计
小区是住建局新规后的产品,采用新标准,因此户型使用率很高,按照现在开发商对户型卷的程度,使用率超过百分百应该是没什么问题的。
按照小区的设计,小区超过8成的户型都可以看到江景。小区北侧的富丽花园更靠近江边,但是好在楼层不高,不会遮挡保利滨江和著视野。
所以在选择的时候,还是要尽量选择中高楼层,楼层过低,还是会被富丽花园挡住一部分江景的。
住宅有塔楼+板楼两种布局,主推的是建面约86-118/122-142㎡三至四房的户型,覆盖的客户群体从刚需都改善都有。
其中1栋和4栋是塔楼设计,两梯四户,有86㎡和118/122㎡两种户型,2栋和3栋则是板楼设计,两梯两户,分布着142㎡的四房。
具体户型设计如下:
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小区隔壁的龙湖御湖境的单价在4.4-5万/㎡。考虑滨江和著的拿地价更低,加上以最近保利全线大促销的风格,我觉得开盘价应该会有惊喜。
预计4万/㎡的单价起,开盘算上折扣后,按照保利的特地,应该会有3字头的货。
四、周边二手房情况
由于有江景的加持,周边的二手房都是以改善和别墅为主,价格不低。
北侧的富丽家园福安园在4-6万/㎡,隔着一条新光快速路的锦绣银湾价格在3.5万/㎡。
所以如果是4万/㎡的单价,那保利滨江和著在性价比上,对比周边的二手房,还是有一定优势的。
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