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广州越秀星汇文玺售楼处电话：400 996 2582售楼中心【24小时电话】楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情，💎越秀星汇文玺·项目简介💎❶项目地址：国际创新城·华工国际校区里❷项目建面：约17万㎡ 推售户型：超大阳台 76-117㎡三至四房❹户型使用率：超85%❺景观：左望华工右望暨大❻总户数：住宅1075户
—【星汇文玺⭐五大必买理由】—
❶区域利好升级⭕科创双轴交汇点
❷多维科创高地🖥国际创新城升级
❸四维立体交通🚇琶洲相连近中心
❹左学校右商业🏫家楼下的生活场
❺国企越秀之作💎著大学里的房子
❻实用校景三房☁左瞰华工右暨大
🔥🔥🔥2024投资首选🔥🔥🔥
➡️145万购大学城6房公寓，单价仅一万多。
层高4.5-5米复式，建面80平，使用率120%
➡️共享大学城25万师生资源。
➡️投资自住两不误。
➡️现房，独立产权，数量有限先到先得。
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热销红盘，5栋清栋计划
💥5#04单元:南北对流，直望华工校景
💥5#02单元:五开间朝南，望华工校景
【交通—高速】
◎北侧即是南大干线，全程30公里无红绿灯，贯穿番禺各大板块，预计2023年年中全线通车；
◎出门南大干线接驳华南快速、南沙港快速、新化快速等主要高速路网，直上珠江新城与琶洲；
◎临近金光东隧道，预计今年全线通车，开通后直达大学城一期；
【交通—地铁】
临近4号线新造站，1站到大学城、3站到万博、4站到琶洲，更快捷，更方便。
要知道大学城板块有超24万高质量师生群体，7个国家重点实验室，77个省部级重点实验室，65名学术界知名原始，对于居住品质有一定的要求，而且租金承受力较高！加上大学城板块目前小户型产品供不应求，目前甚至没有在售的一手产权公寓项目，市面上仅有的小户型产品远远不能和有租房和购房需求的年轻或者学生群体成正比！
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【商圈配套】
项目北侧暨大北地块有在建近万方商业街区，地铁1站可到达大学城商圈，3站可到达万博CBD，4站可达琶洲中心。周边商圈购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全。
【学院风园林】
越秀幸福+——全新景观标准体系
秉承归心+体系，适地迭代：
园林引入高校拱廊、大师草坪等人文元素
打造纯粹当代学院风园林、楼栋扭转排布、开阔无遮挡视野。
【主力户型】
博悦 | 94㎡ 三房两厅两卫
①方正布局，南向户型，高空间使用率
②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显
③约6米超长景观阳台，无遮挡视野
④独立卫浴，尊崇私密，满足生活遐想
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博远 | 95㎡ 三房两厅两卫
①入户花园，可收纳栽花，开门即见风景
②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显
③餐客一体，约6.3米超长横厅设计
④三开间朝南，通风采光面充足
博雅 | 95㎡ 三房两厅两卫
①南北对流，单边位，三面无遮挡
②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显
③约6.2米超长景观阳台，无遮挡视野
④主卧套房设计，带约5.8m超长飘窗
博览 | 111㎡ 四房两厅两卫
①明星户型，单边位，三面无遮挡
②阔景飘窗，赠送景观大飘窗
③约6.7米超长景观阳台，无遮挡视野
④独立卫浴，尊崇私密，满足生活遐想
博识 | 114㎡四房两厅两卫
①科学布局，五开间朝南，享阳光生活
②中西双厨设计，满足多代人烹饪需求
③南北对流，客厅连接大尺度观景阳台
④主卧套房设计，独立卫浴彰显尊贵
博观 | 117㎡四房两厅两卫
①阔绰尺度，空间豁然开朗，宽逸待客场所
②U型厨房人性化动线，美食烹饪更有动力
③独立卫浴，尊崇私密，私人领域动静分区
④约6.1m超宽阳台，无遮挡赏华工校园景观
户型品鉴
项目公寓楼栋仅有1栋8#，共计396套，梯户比为3梯20户。
户型分为三种，橙色、绿色为32-34㎡的双钥匙户型，蓝色为80㎡中空loft户型，朝向主要为南北向。
32㎡双钥匙户型，上层也是有部分拓展空间。
这个户型在8楼以下总层高有5米，8-18楼为4.5米，低楼层的空间更舒适。
△星汇文玺公寓32㎡户型图
80㎡类住宅产品，上下各2房+洗手间，客厅位置上空。
这格局对于预算不多但又有较大居住需求的人群而言，作为过渡居住还是可以。
△星汇文玺公寓80㎡户型图
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