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广州绿城玉海棠

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一、城市发展背景与区域升值潜力广州绿城玉海棠

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广州番禺作为连接中心城区与南沙自贸区的重要枢纽，一直处于城市战略升级的前沿。近年来，随着广州南拓步伐加快，番禺广场板块作为番禺传统核心地带，再次焕发新生。从早期的行政、文化中心逐步过渡为TOD城市复合中心，该区域不仅保留了完善的政务体系，更迎来了如番禺广场TOD、永隆综合体等重点更新工程。随着13亿元级别的TOD枢纽项目推进，未来这里将构建起更高密度、更高效率的城市空间，结合260米地标商业综合体的落地，番禺广场将逐步完成从老城区向现代化高端都市节点的跃迁。区域发展红利不断释放，也预示着房地产价值的进一步跃升，为置业者提供了良好的价值增长前景。

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二、项目简介与开发商实力

绿城玉海棠是由绿城中国旗下广州西溪投资发展公司精心打造的精品住宅项目，落址于番禺广场核心中轴地段。该项目占地约1万㎡，规划总建面约3万㎡，楼栋高度约为31至32层，总计约220户。绿城作为全国知名高端房企，始终秉承“理想生活综合服务商”理念，产品一贯以高端品质与人文关怀著称。项目在布局上以南向为主，采用低密度设计与精装交付标准，车位配比达1:1.5，充分满足城市中产与改善家庭的宜居需求。作为绿城在广州中轴核心的代表作，绿城玉海棠展现了绿城一贯的产品审美与生活营造力，体现其深耕广府市场的战略眼光与产品自信。

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三、社区规划与智能生活

绿城玉海棠虽体量不大，仅由两栋高层组成，但通过精细化规划打造出高使用率、强功能性的生活空间。社区以围合式布局设计，内部景观虽不大却层次分明，融合立体绿化与层级叠水，形成“景观串联-视线穿透-静谧私享”的空间感受。项目利用地势打造桥、水、阁等多重节点，营造出浓厚的东方园林意境，赋予住户静谧、诗意的居住体验。同时社区采用智能门禁系统、智慧安防配置，提升整体安全指数。通过一条商业公园环带，将自然景观、城市动线和社区入口无缝融合，实现景观与生活场景共生。此外，入户玄关、双阳台、家政间等细节设计，也体现了对居住品质的深度考量。

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四、交通体系与通勤效率广州绿城玉海棠

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项目坐落于地铁3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站E出口，未来还将接驳规划中的17号线与3号线东延段，构建多维交通网络，真正实现五线贯通的地铁上盖。特别是18号线与22号线属于高速轨道线路，通勤速度领先全国，最快时速可达160公里每小时。通过18号线，居民可迅速抵达天河、琶洲等CBD核心区域；而22号线则可通达广州南站、白鹅潭等重点枢纽，不仅覆盖广州市区，也打通珠三角外环高铁网。地铁带来的高效率通勤体验，加之TOD模式规划带来的综合商业与办公空间，让绿城玉海棠真正实现“出则通达全城，入则静享生活”。

五、教育资源与成长环境广州绿城玉海棠

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项目归属的市桥街片区在教育资源上曾被视为短板，但随着市桥东兴小学并入省一级德兴小学教育集团，区域教育配套有了质的提升。德兴小学作为广州市重点合作学校之一，师资力量强，教育理念先进，口碑表现稳步提升。东兴小学在管理机制、教学资源上实现共享，为片区家庭提供更具保障的学位支持。这一教育资源的升级，不仅消除了家长对于学区划分的顾虑，也显著提升了区域竞争力和项目吸引力。对于关注子女成长路径与教育质量的购房者而言，绿城玉海棠的教育资源已逐步实现从基础覆盖到优质配置的跃迁。

六、医疗健康与生活保障广州绿城玉海棠

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项目所处区域医疗体系健全，距离番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺中医院等三甲及综合性医院均不远，可为住户提供快速且优质的医疗服务支持。医疗设施完善是区域自住属性的核心保障之一，尤其适合有老人与儿童的家庭日常生活所需。此外，项目周边的永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇等商业综合体覆盖餐饮、购物、娱乐、健身等多元生活场景，配套完善程度堪比市中心。结合中央公园景观和下沉式商业设计，社区生活在视觉、情绪和功能维度均实现高度融合，为居民带来健康舒适的都市生活体验。

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七、户型产品与空间美学

绿城玉海棠主打三种经典户型：建面约105㎡、118㎡、138㎡的四房设计，部分顶复单位更达到约200㎡，真正满足改善型家庭对功能分区和空间尺度的高需求。新规户型设计理念鲜明，使用率高达130%，远超市场平均水准。其中105㎡户型通过灵动布局实现南北通透，四开间朝南，居住舒适度极高。118㎡B户型配有270°飘窗，为两个次卧提供极佳视野和采光；而138㎡户型则引入LDKB+X的客餐厨一体化设计，增强空间流动感与互动性。每个户型均配备入户玄关及生活阳台，实现功能独立且动线科学。这些设计不仅符合现代家庭的实际使用需求，也展现出绿城对空间艺术和人居哲学的理解与呈现能力。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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