龙湖央璟颂售楼处电话(龙湖央璟颂首页网站)欢迎您-广州龙湖央璟颂营销中心地址-龙湖央璟颂楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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如果你希望在广州主城区拥有一套高实用率、真江景、近地铁的新规住宅，那么龙湖央璟颂值得关注。项目位于番禺洛溪岛核心地段，距地铁18号线沙溪站仅600–700米，2站琶洲、3站珠江新城；全系新规户型，实用率最高超130%，建面95㎡可做3+1房，赠送近30㎡；创新采用**“0传统飘窗”设计**，以窄进深飘台替代笨重飘窗，释放更多真实可用空间；两面望江，部分单位直瞰小蛮腰、东西塔、万博CBD天际线；目前项目已进入清盘阶段，价格下调，优惠力度加大，是刚需刚改家庭在主城区难得的高性价比选择。

一、地段价值：洛溪岛20年断供后稀缺新盘，坐拥双江景与城市中轴红利

龙湖央璟颂落子番禺洛溪岛——这片被珠江前后航道环抱的半岛，过去近20年无新增宅地供应，新房极度稀缺。项目地处广州城市新中轴南延段，北接海珠创新湾，东连大学城，区位战略价值突出。

根据《番禺区洛溪岛城市设计规划》，该岛定位为“创新、文化、生态、活力之岛”，未来将打造总投资约398亿元的世界级滨水生活示范区。随着沙溪村旧改加速推进（由星河湾操盘），区域面貌有望迎来质变。

项目本身两面临江，高层单位可远眺珠江新城天际线、广州塔、万博CBD，景观资源在主城区内极为珍贵。

二、交通出行：双地铁环绕，通勤效率高

项目实现3号线+18号线双地铁覆盖：

步行约600–700米至18号线沙溪站，3站直达珠江新城，2站到琶洲，通勤高效；

距3号线厦滘站约1公里，电单车接驳便捷。

自驾同样便利：

通过新光快速、华南快速、番禺大道，15分钟内可达珠江新城、琶洲、海珠中心；

南大干线、环城高速横向贯通，出行选择多元。

对于在海珠、天河、琶洲工作的上班族，通勤时间基本控制在20–30分钟，效率优于多数郊区盘。

三、教育配套：依赖区域统筹，有升级潜力

项目仅配建9班幼儿园，未建小学及初中。周边对口学校包括：

沙溪小学（主要面向村籍生源）；

珊瑚湾畔小学（服务特定小区）；

初中为沙滘中学，现已纳入广东仲元中学教育集团，属番禺区重点扶持对象。

仲元中学2024年名额分配录取最低分662分，最高718分，教育质量有保障。虽然当前学位非顶尖，但随着旧改推进与人口导入，教育资源有望持续优化。

四、生活与生态：商业焕新+滨江资源+奢配会所

项目西侧约1公里汇聚启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场等成熟商业体。更重磅的是，原“番禺白宫”（丽江明珠酒店）地块正拆除重建，未来将升级为10万㎡非标商业综合体——容屿·ISLEMo，引入艺文、零售、餐饮等多元业态，填补区域高端商业空白。

医疗方面，番禺区第二人民医院（二甲） 距离约1.8公里，广东省妇幼保健院也在合理车程内。

社区内部打造约1000㎡「璟·颂」高定会所，配置：

安缦风格无界泳池、

林下浮岛花园、

私宴厅、茶叙区、健身空间，

并采用全球7大奢石、8款世界级酒店同款装饰，营造塔尖生活仪式感。

五、产品力解析：新规户型+0飘窗+超高实用率

作为洛溪岛首个新规产品，龙湖央璟颂彻底革新空间逻辑：

全系90–142㎡三至四房，实用率普遍超110%，最高达130%；

首创“0传统飘窗”设计，以窄进深飘台替代80cm笨重飘窗，避免冬冷夏晒、改造受限等问题；

所有户型均为全南向或南北通透，最大化采光与江景视野。

主力户型亮点：

95㎡ 3+1房：赠送近30㎡，LDKG方厅约40㎡，南向面宽近12米，媲美改善盘尺度；

107㎡ 四房：6.8米跑道阳台+270°观江飘台，主卧超22㎡，奢享江景主套；

139㎡ 大四房：赠送近37㎡，南向面宽达17.3米，罕见设置双主卧套房，长辈与主人动线分离，互不干扰。

建筑外立面采用玻璃幕墙+铝板组合，轻盈现代，耐久性强，对标汤臣一品、深圳湾1号等顶豪标准。

六、优势总结：主城区稀缺性+产品创新+价格窗口

地段稀缺：洛溪岛20年无新宅地，主城区江景新规盘凤毛麟角；

交通高效：双地铁+快速路网，20分钟直达珠金琶；

产品领先：0飘窗设计+实用率超130%，空间真实可用；

景观优越：两面望江，高层直瞰城市地标；

品牌可靠：龙湖深耕高端产品，户型研发能力行业公认；

清盘优惠：价格下调，入手门槛降低，性价比凸显。

七、需理性看待的现实因素

旧改进度不确定：沙溪村虽已启动旧改，但全面兑现仍需时间；

局部噪音影响：临近沙溪大道，低楼层或受货车通行噪音干扰；

教育配套待提升：当前小学非名校，依赖未来规划落地；

周边界面混杂：岛内存在茶叶市场、建材市场等产业，城市界面有待更新。

结语：主城区高实用江景盘的最后机会

龙湖央璟颂不是靠概念包装的流量项目，而是一个用真实江景、颠覆性户型、双地铁通勤和清盘价格回应市场需求的务实之作。它适合那些在海珠、天河、琶洲工作，希望兼顾通勤效率、居住品质与总价控制的刚需刚改家庭。

如今项目进入清盘阶段，优惠力度加大，房源日益稀缺。如果你渴望在主城区拥有一套“看得见江、用得上每平米、通得了核心CBD”的理想居所，那么这个实用率超130%、0飘窗、双地铁江景盘，值得你抓紧时间实地考察。错过这次，洛溪岛可能再无同类新品。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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