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「城投·天禧」开启实景兑现！

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【城投天禧：天河智慧城的品质之选】

前言：

在广州天河智慧城的核心区域，城投天禧犹如一颗耀眼的明珠，散发着独特的魅力。它不仅拥有优越的地理位置和丰富的配套资源，还以其精心设计的户型和优质的产品，吸引着众多购房者的目光。今天，让我们一同深入了解这个令人心动的楼盘。

一、项目亮点与概况

城投天禧位于天河智慧城板块，华观路与大观中路的交汇处，周边产业众多，网易、小鹏汽车、佳都等科技产业近在咫尺。旁边就是广百广场，生活便利。去年，广州城投以 44.39 亿拿下此地，折合楼面价 3.71 万。

项目最小户型 108 平起，主要面向改善型需求，实用率高达百分百。今年年中开盘售价 5 万起步，如今开发商大促销，楼价 3.7 万起还带精装，400 万起就能在天河智慧城拥有 108 平的四房，堪称以面粉价买面包。

楼盘基本信息：

【楼盘名称】：城投天禧

【总栋数】：14 栋

【总户数】：1261 户

【产权年限】：70 年

【建筑类型】：塔楼

【占地面积】：34514 平米

【建筑面积】：273131 平米

【容积率】：5

【绿化面积】：12080.11

【绿化率】：35%

【总车位数】：1828

【车位配比】：1:1.2

【开发商品牌】：广州城投集团

二、优缺点总结

优点：

地理位置优越，处于天河智慧城核心区，板块发展潜力巨大。

附近高端产业聚集，吸引高薪人群，居住人群相对高端。

自驾便捷，前往珠金琶等地，不堵车半小时内可达。

商业配套完善，紧邻广百、万科广场。

格局设计出色，实用率超高。

西北部分景观优美，可欣赏湖泊景色。

建筑由知名团队冼剑雄团队设计。

缺点：

距离地铁较远，步行需 20 分钟以上，建议配备小电车。

位于广汕路与广连高速交界处，存在噪音隐患。

教育配套存在不确定性，且当前教育资源一般。

南边城市面貌有待改善。

东区居住不够纯粹，规划有保障性住房和公寓。

距离小区 1.7 公里处有新塘公墓。

天河东板块住宅竞争激烈。

地处天河边缘，与黄埔仅一路之隔。

三、交通配套

项目距离 21 号线地铁天河智慧城站直线距离约 800 米，实际步行距离 1.4 公里，约 22 分钟，骑小电驴约 7 分钟。乘坐 21 号线快线，3 站可达天河公园，6 站可达金融城，8 站可达珠江新城。周边还有规划中的地铁 10 号线、29 号线。自驾方面，周边有科韵路、华南快速、环城高速等干线，通勤较为方便。

四、教育配套

项目教育配套目前较为一般，最近的新塘小学（华阳教育集团已进驻）主要招收村民子弟，天英小学招生范围有限。不过，华阳集团实力强劲，未来新塘小学在其影响下有望提升教学质量。此外，项目北面地块新增中小学用地，有望引入广州中学品牌。项目直线约 2 公里范围内还有在建的公办 12 年制清华附中湾区学校二期，预计 2026 年建成，届时业主子女有机会参与摇号。

五、商业配套

项目 350 米处便是广百广场，步行可达，内有超百家品牌店。隔壁万科云城米酷楼下也有众多餐饮、娱乐店铺，能满足日常消费需求。项目对面的天河大观湿地公园更是休闲好去处。

周边 3 公里内还有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗资源。

六、在售户型

项目整体为半围合布局，向南全开敞，与城市空间和谐融合，符合广府文化的开放包容。留出超开阔的南向迎风口，楼间距合理，与广州夏季主导风向一致，通风透气。形成超尺度中央园林，采光良好，景观视野佳，全盘栋栋赏园。

产品设计用心，利用公寓和人才住房隔开道路噪音。首推的 1 栋、2 栋平均使用率约 100%，客厅开间约 5.6 米。

目前在售户型有建面约 108㎡3 房和 138㎡4 房。108 平三房多个阳台，有 800mm 飘窗花池，实用率 100％，客厅开间 5.6 米，三开间朝南，阳台长 5.6 米，进深 1.9 米，主卧南北对流，面积约 23 平，总价 400 万起。

结语：

城投天禧，以其独特的优势和潜力，成为天河智慧城的理想居住之选。如果您对这个项目感兴趣，赶快拨打 400 - 6398 - 010 了解更多详细信息吧！

再次提醒您，咨询电话 400 - 6398 - 010 随时为您服务。不要错过这个难得的机会，拨打 400 - 6398 - 010 ，开启您的美好生活新篇章！别忘了 400 - 6398 - 010 ，期待您的来电！

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