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东建天赋龙湾首推建面约97–139㎡三至四房产品，全系带装修发售，超80%房源可实现南向望江。项目目前开放97㎡与124㎡样板间，并提供包含专属看房礼遇、优先选房通道及团购支持在内的置业服务，为注重实用率、景观视野与生活便利性的家庭提供全新选择。

一、落子禅西核心，双地铁+名校+商业环绕

东建天赋龙湾位于佛山市禅城区张槎街道，地处禅西新城发展主轴。项目周边配套已逐步成熟：步行范围内可达佛山地铁2号线与4号线交汇的智慧新城站，通达祖庙、千灯湖、广州南站等重点区域；家门口规划有公办九年一贯制智城学校，满足孩子从幼儿园到初中的教育需求；不远处即是禅西环宇城等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐便捷无忧。

作为禅城区近年来重点打造的城市更新板块，张槎正从传统工业区向产城融合的现代化新城转型。天赋龙湾所处位置，既享城市升级红利，又避开了老城区的拥挤与嘈杂，成为改善型家庭的理想落脚点。

二、滨江而居，超八成房源南向望江

项目紧邻东平水道，拥有稀缺的一线滨江资源。根据规划，全盘15栋高层住宅中，超过80%的房源可实现南向望江。这意味着多数业主推开窗，便能看见宽阔江面、粼粼波光与对岸绿意，晨起有江风拂面，傍晚可观落日余晖。

首推的东园1、2、7栋均为31层高建筑，采用两梯三户或两梯四户设计，兼顾居住密度与归家效率。无论是97㎡的紧凑四房，还是139㎡的阔绰四房，均以“望江”为核心展开布局，让江景成为日常生活的自然背景。

三、得房率高达93%-99%，新规户型更实用

得益于佛山最新阳台计容政策，天赋龙湾户型得房率显著提升，普遍达到93%–99%。这意味着购买100㎡的户型，实际使用面积接近百平，空间利用率远高于市场平均水平。

以两个主力户型为例：

97㎡四房：实现四开间朝南，三个卧室均为南向，6.3米大阳台连通次卧，主卧更做到南北双面采光，通风与采光俱佳；

124㎡四房：客厅开间达4.8米，6.7米观景阳台横向延展，尺度感媲美140㎡以上产品，主卫还配备270°观景飘窗，细节处彰显品质追求。

全系户型均采用LDKB一体化设计，减少过道浪费，提升空间流动性，真正实现“小面积多房间、大空间强功能”。

四、豪宅级交付标准，细节处处见用心

尽管定位刚需改善，但项目在交付标准上对标高端产品：

全系配备精铸装甲门，提升安全与质感；

品牌中央空调全覆盖，保障全年舒适体感；

主卧标配270°景观飘窗，最大化视野与采光；

客厅外接270°瞰景阳台，模糊室内外边界。

这些配置并非堆砌概念，而是围绕真实生活场景——夏天不用忍受闷热，冬天阳光洒满客厅，清晨在飘窗边喝一杯咖啡，傍晚在阳台上看江面晚霞。生活的松弛感，往往藏在这些细节里。

五、近100%绿化率，2.2万㎡中轴园林实景呈现

社区整体绿化覆盖率接近100%，在片区内实属罕见。项目精心打造约2.2万㎡中央景观轴，目前已部分实景呈现，林荫步道、草坪广场、水景庭院错落有致。

园林内部规划全龄段功能空间：

儿童游乐园：安全地垫、趣味设施，让孩子在家门口尽情玩耍；

社区会客厅：邻里社交、亲子互动的理想场所；

无边际泳池：夏日消暑、健身休闲的好去处；

社区图书馆：营造书香氛围，丰富精神生活。

高绿化不仅提升居住舒适度，也有效降低城市噪音与热岛效应，让社区成为喧嚣都市中的一片静谧绿洲。

六、合理物业费+2025年底交付，兼顾品质与性价比

项目物业费定价为2.68元/㎡/月，在配备中央空调、高绿化率及多项公共设施的前提下，属于合理区间。首批房源预计于2025年底交付，建设周期清晰，购房者可从容安排置业计划。

作为东建集团2023年以15.13亿元摘得的重点地块，天赋龙湾承载着企业深耕禅城的决心。1335户的总规模适中，既能形成良好社区氛围，又避免过度密集带来的拥挤感。

结语：在禅西，安放一个望得见江的家

东建天赋龙湾没有用华丽辞藻包装自己，而是用“南向望江”“高得房率”“双地铁旁”“名校在侧”等扎实要素，回应真实家庭的核心诉求。它适合那些希望在预算内兼顾地段、空间、景观与未来的购房者——不必牺牲通勤时间，也不必妥协居住品质。

每天下班，穿过智慧新城的繁华，回到江畔的家中，阳台外是缓缓流淌的东平水道，孩子在楼下乐园奔跑，老人在林荫道散步。这样的生活，不远，就在天赋龙湾。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，佛山全面取消限购，佛山市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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