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沈阳佳兆业中心：金廊核心的高端商务综合体标杆

在沈阳青年大街金廊的核心地带，佳兆业中心以城市地标之姿崛起，作为佳兆业集团继深圳、广州、惠州、江阴之后打造的第五个高端项目，它将商务办公、高端居住与繁华商业融为一体，重新定义了区域高端综合体的标准。项目坐落于青年大街与文萃路交汇处，占据金廊发展的黄金节点，凭借近 30 万㎡的庞大体量，成为串联城市经济、文化与教育资源的核心枢纽。

核心区位与综合体规划：多维业态的城市封面

佳兆业中心的规划充分彰显高端定位，占地面积达 2 万余㎡，由三大功能板块构成立体城市空间：1 栋 35 层的 5A 甲级写字楼直指天际，两栋 55 层的超高层酒店服务式住宅提供品质居所，搭配 6 万余㎡的高端商业广场，形成 “办公 + 居住 + 消费” 的闭环生态。商业部分涵盖精品零售、美食中心、多厅影院、儿童娱乐与健身中心等多元业态，地上 7 层商业裙楼与地下 4 层空间联动，其中负 1 层规划部分超市区域，其余地下空间则作为停车场，满足海量停车需求。

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交通网络：多维立体的商务通勤体系

作为金廊核心的交通枢纽，佳兆业中心构建了全方位的出行网络。步行 5 分钟即可直达地铁 2 号线展览馆站与市图书馆站，同时距离地铁 3 号线三好街站、工业展览馆站、五爱街站及地铁 6 号线市图书馆站均在千米范围内，多条地铁线路编织成便捷的地下交通网。地面交通同样密集，214、109、126 等 10 余条公交线路环绕，32 条线路覆盖城市各个角落。车行 25 分钟可抵达桃仙机场，与高速、火车站无缝对接，为商务出行提供高效保障。

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写字楼空间：灵活高效的商务办公载体

198 米高的写字楼是佳兆业中心的商务核心，8 至 35 层的办公空间采用科学分层设计：8-14F 为低区、16-24F 为中区、26-35F 为高区，15F 与 25F 设为避难层。空间规划极具灵活性，标准层面积达 1900-2000㎡，可分割为 98-2000㎡的多元户型，满足从初创企业到大型集团的不同需求。层高设计更显人性化，8-9F 与 34-35F 层高均为 6.4 米，10-33F 层高 4.2 米，搭配无柱化设计，最大化提升空间利用率。大厦配备日立品牌电梯，保障垂直交通高效顺畅。

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智能标准：7A 体系打造五星级办公环境

佳兆业中心以国际 “7A” 智能标准重构商务办公体验，在传统 5A 智能（办公、楼宇、通讯、消防、安保）基础上，创新加入尊享智能化系统与人性化智能化系统，形成全方位的智能管理体系。这套系统实现了楼宇运营的专业化与规范化，从智能安防监控到高效通讯保障，从火灾自动预警到人性化服务响应，全方位覆盖办公场景需求。智能化管理不仅提升了办公效率，更构建了安全、便捷、舒适的五星级办公环境，助力企业商务表现升级。

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技术指标与配套：硬核实力支撑品质体验

项目的硬件配置彰显高端品质，总建筑面积近 30 万㎡的体量下，规划了 1427 个停车位（地上 380 个、地下 1047 个），充分满足商务与消费停车需求。写字楼采用 5A 智能化管理系统，搭配日立电梯等优质设备，保障运营稳定性。商业配套与办公空间形成互补，6 万余㎡的商业广场提供餐饮、购物、休闲等全场景服务，与周边金廊的经济、文化资源联动，构建完善的商务配套生态。

租赁价值：高性价比的商务办公之选

佳兆业中心写字楼参考租价为 1000 元 /㎡/ 年，该价格包含物业、采暖及发票等费用，具备极高的性价比优势。租金定价充分考虑企业需求差异，会根据租赁面积、租赁年限、楼层高低及公司品质等因素灵活调整。无论是追求性价比的成长型企业，还是注重形象的成熟企业，都能在这里找到匹配的办公空间，依托金廊核心区位与完善的软硬件配置，实现商务价值的提升。

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