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✅广州【万科城市之光】✅
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◆ A5-A8栋户型分布图
A8栋是A区最后一栋，也是压轴单位
这次去万科城市之光，感觉变化好大啊，不管是F区还是E区，这外立面的颜值，真的没话说！太好看了！
然后，A区的水系园林，也漂亮了好多啊。
下面是我用手机随拍的照片，你们自己感受下。
◆ F区和E区外立面
◆ F区的外立面
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◆ E区的外立面
◆ F区大门
◆ E区大门
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◆ A区水系园林
我觉得从长期看，现在仍然是不错的入手时机，原因在于万科城市之光的不可取代，这也是我们认为其房价还未到顶的原因：
第二CBD核心地段不可取代，能获取的红利是长期的。
在广州大力推进城市东进的过程中，黄埔GDP常年稳居第二，已经成为广州经济发展的重要引擎。
尤其是老黄埔，最靠近“珠金琶”，将作为第二CBD发展，价值不言而喻。
一方面，官方真金实银投入打造临港经济区，十四五期间临港经济区20个重点项目齐发，总投资额达1381.45亿，比增城2022全年GDP还要多。目前黄埔临港经济区已有重点企业超过200家，发展相当迅速。（来源：《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》）。
来源：《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》
另外，作为第二CBD的重要组成部分，金融城今年发展迅速，根据2023年广州重点建设项目计划，金融城将打造综合枢纽——金融城广场项目，预计于2024年建成，总投资超13.9亿元。
金融城广场规划有3条地铁线，还将引入广佛环线，未来将快速连接广州南站、白云机场、珠江新城。
可以预见，随着金融城建设加速，发展势能辐射周边，老黄埔临港经济区也将迎来快速进展。
金融广场效果图，来源：天河发布
但从房价看，目前从珠江新城到金融城房价普遍已经在10万/平、20万/平，连二手房价格都已经突破10万/平。
万科城市之光位于东进主动脉道黄埔大道上，目前价格才刚突破6万/平，还有不少上涨空间。
黄埔大道串联区域示意图，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
名校加持，教育圈层已经不可取代。
在家长最为关注的教育上，去年万科城市之光重磅引进华师附系代表小学——华南师范大学附属开发区实验小学，已经在去年开学。
华师附小是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，可以说是广州家长心目中的王牌学校。
原本以为这个配置已经够重磅，没想到今年黄埔公布学校招生地段，万科城市之光业主被大礼包砸中，可以直升广大附中黄埔实验学校（东校区）！
来源：《关于2023年黄埔区部分公办义务教育学校拟定招生服务范围方案的公示》
项目还配建幼儿园，为人才集团办学，预计今年9月开学，目前正在招生。
这样高质量且齐全的教育配套，将项目价值提升到新的高度。
毕竟黄埔学位供需矛盾突出，优质学位稀缺，像万科城市之光这样集齐幼儿园、小学、中学优质教育于一体的楼盘，在整个黄埔都十分罕见！
3、利好加速兑现，交通优势不可取代。
另外，万科城市之光业主坐享得天独厚的交通优势。
业主想坐地铁，楼下90米就是地铁5号线（来源：百度地图测距），周边还有地铁13号线。
业主还能选择开车出行，走门口的黄埔大道、中山大道、临江大道，一脚油门就到珠江新城、琶洲等核心区域。
值得一提的是项目周边还有5号线东延线、7号线二期在建，预计都将在今年开通。地铁一响黄金万两，仅交通兑现，就会为项目带来更多附加价值。（来源：广州本地宝及公开信息，以官方公布为准）
万科城市之光地铁交通图（本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺）
重磅旧改加速，区域潜力拉满。
今年万科城市之光周边两大重磅旧改加速，文冲东旧改举行动工仪式、新溪村旧改实施方案也已经公示。（来源：羊城晚报、广州市黄埔区人民政府黄埔街道办事处）
其中，文冲东（渡头、文元、江北片）旧村改造，拟依托黄埔临港经济区的发展机遇进行更新改造，在提升人居环境的同时，构建IAB产业集聚区、中国软件游戏谷等技术平台，助力地区产业全面提升。
根据此前公布方案看，新溪村旧改最大亮点在于预计会落地约20万㎡商务办公&17万㎡商业服务，带动区域配套升级，预计经济总量产值约205亿元。
A8#楼间距宽阔，部分南向户型可望园林，视野开阔；还有部分户型能看新月公园滨水景观。
建面约92-138㎡的三至四房，户型如下。
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