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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

越秀桂悦东晓坐落于广州市海珠区，占地面积约1.18万平方米，建筑面积约5.9万平方米，由3栋楼组成，总户数为565户。该项目的绿化率为35%，容积率为5.0，车位比达到1:1，提供从88平方米到117平方米不等的多种户型选择。其中，特别引人注目的是其高达120%的超新规使用率，使得小面积户型也能拥有宽敞的空间感。这种设计不仅提高了居住舒适度，也增加了房屋的实际价值。

未来价值看区域

越秀桂悦东晓位于广州双轴中芯位置，紧邻海印桥旁，属于近十年来该区域内唯一的新增供应项目。周边环绕着江南西商圈、凯德乐峰广场等大型商业中心，以及晓港公园等丰富的自然资源。交通方面，距离地铁8号线晓港站仅600米，自驾至珠江新城也只需约19分钟，便捷的交通网络大大提升了区域内的通达性和未来的增值潜力。此外，项目的稀缺性也是其未来价值的重要保障。

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地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

越秀桂悦东晓距离地铁8号线晓港站仅600米，步行即可轻松抵达。通过地铁网络，居民可以快速到达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。同时，项目地处东晓路，自驾出行同样方便快捷，无论是前往越秀区还是天河区的核心地带，都能在半小时内完成旅程。此外，周边还有多条公交线路覆盖，形成了立体化的交通网络，确保了居民日常出行的高效与便利。

顶级名校、学区值得拥有

教育是越秀桂悦东晓的一大亮点，项目未开盘即官宣对口省一级小学——海珠外国语实验中学附属小学，步行仅需5分钟即可到达学校。这样的教育资源不仅为家长提供了极大的便利，也为孩子的成长奠定了坚实的基础。此外，项目周边还分布有多所优质学校，包括晓港公园和广州塔附近的知名学府，进一步丰富了教育资源的选择范围。

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人间烟火成熟生活配套

越秀桂悦东晓所在的区域拥有成熟的商业配套，江南西商圈、凯德乐峰广场等大型购物中心均在步行可达范围内，满足了居民日常生活中的购物需求。同时，项目对面即是占地约17万平方米的晓港公园，不仅为居民提供了休闲散步的好去处，也有效缓解了社区内部绿地不足的问题。医疗资源方面，周边有多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

越秀桂悦东晓西南侧直面晓港公园，让居民能够享受到“离尘不离城”的高品质生活体验。公园内四季变换的草木景观、丰富的负氧离子含量，都为居民提供了一个放松身心的理想场所。此外，项目还注重文化氛围的营造，在园林设计中融入广雕、广绣等具有地方特色的元素，增强了社区的文化认同感和归属感。

豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

尽管越秀桂悦东晓主要面向刚需及改善型购房者，但在配套设施上却毫不逊色于高端豪宅项目。社区内设有全龄段会所、邻里交流空间、饮茶空间等多样化设施，旨在促进居民之间的互动与交流。特别是针对家庭用户的需求，项目还配备了儿童乐园等专属设施，为孩子们创造了一个安全快乐的成长环境。

新一代空间美学户型

越秀桂悦东晓推出的户型设计堪称新一代空间美学的典范。例如，90平方米的户型采用四开间朝南的设计，客厅开间达到5.2米，远超市场上同面积段产品的平均水平。此外，户型设计灵活多变，可根据实际需要改造成三房或四房格局，满足不同家庭结构的需求。270°景观阳台加上连片收纳系统的设计，更是将小面积做出了大格局，充分体现了设计师对空间效能的深刻理解。

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