君曜府售楼处电话(君曜府首页网站)欢迎您-广州君曜府营销中心地址-君曜府楼盘详情-君曜府最新价格-君曜府户型图-君曜府容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

🍊 君曜府售楼处电话☎：400-990-8525转112【售楼处已认证】🍊

🍊 君曜府开发商电话☎：400-990-8525转112【开发商已认证】🍊

🍊 君曜府营销中心电话☎：400-990-8525转112【营销中心已认证】🍊

位于广州千年中轴南拓首站——海珠市二宫板块的君曜府，是该区域近十年来唯一全新住宅项目。项目距地铁2号线、在建28号线（佛穗莞城际）市二宫站不足200米，步行5分钟即达珠江主航道，直线距离仅约500米。对口海珠实验小学富基校区（省一级、海珠公立第一梯队），周边万国广场、江南西、北京路等五大商圈环绕，生活烟火气浓厚。主力户型为82–123㎡三至四房，精装交付含全屋空调、厨房四件套及AI智能系统，使用率超100%。目前价格已下调，预计2026年8月交付，是预算有限但追求地段与配套家庭的务实之选。

一、地段价值：中轴正脉+滨江老城，历史与繁华交汇

君曜府落子海珠桥头堡，地处广州城市第一中轴南延起点，北望越秀老城，南接江南大道商圈，东临珠江主航道，西靠婚纱街与家装市场。自十三行时代起，此地便是中外商贸重镇，富商云集，文化底蕴深厚。

如今，板块定位“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，依托海幢寺、大元帅府、同福路骑楼街等历史资源，推动老城更新。虽界面略显杂糅，但其核心区位无可替代——一脚跨江即达北京路，步行可达海珠广场，真正实现“老广生活半径”。

二、交通出行：双地铁交汇，通勤效率突出

项目为地铁2号线与28号线（佛穗莞城际）市二宫站上盖物业，步行约200米。2号线贯穿海珠、越秀、白云，直达珠江新城、琶洲；28号线设计时速160km/h，未来3站抵琶洲，快速连接广佛莞三市中心。

地面交通同样便捷：家门口设市二宫公交总站，超20条线路覆盖全城；自驾经江南大道、内环路或海珠桥，15分钟内可达越秀行政中心、北京路商圈。

三、教育资源：省一级小学+多校派位，教育路径清晰

根据现行划片政策，君曜府对口海珠实验小学富基校区，属海珠公立教育第一梯队。该校以管理严格、升学表现稳定著称，是区域内家长高度认可的优质资源。

初中阶段通过第四组电脑派位，可摇号进入五中、南武、六中、省实琶洲学校等名校，亦可能分配至九十七中、二十六中。需注意近年派位结构变化，建议家庭结合自身需求理性评估。

四、生活配套：烟火气十足，医疗商业全覆盖

项目楼下即市二宫生活圈，含网球场、游泳馆、电影院、菜市场及盒马鲜生，日常所需触手可及。步行500米至同福路骑楼美食街，地道广式早茶、糖水、牛杂林立，市井气息浓郁。

1公里范围内汇聚万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大成熟商圈，购物、餐饮、娱乐选择丰富。医疗方面，2公里内有省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院、红十字会医院等多家三甲机构，健康保障完善。

五、产品与社区：高密度单体楼，精装实用性强

项目占地仅3038㎡，为典型“蚊形地”，容积率高达8.1，建成一栋25层单体住宅，采用3梯7户设计，总货量有限。主力户型82–123㎡，其中123㎡四房仅23套，稀缺性较高。

虽未采用新规设计，但户型使用率仍超100%，空间布局紧凑合理。精装标准亮眼：

全屋配备空调及厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器）；

联合睿住智能打造AI智能家居系统，支持语音控制、场景联动；

每层电梯大堂采用拼花岩板装饰，细节质感媲美高端改善盘。

项目已封顶，预计2026年8月交付，为准现房状态，降低交付不确定性。

六、景观资源：近瞰珠江，远眺城市天际线

项目距珠江主航道直线约500米，高层单位有望远眺江景与对岸越秀夜景。日常可沿滨江路散步、观潮、骑行，享受主城稀缺的亲水生活方式。虽非一线临江，但在寸土寸金的老城区，已属难得。

七、优势亮点总结

地段稀缺：市二宫十年唯一新盘，占据中轴+滨江双重价值；

交通高效：双地铁上盖，通达全城无阻；

教育优质：对口海珠实验小学，派位路径多元；

配套成熟：烟火气与商业便利兼得，生活即刻兑现；

价格调整：当前价格已下调，性价比提升；

准现房优势：2026年交付，风险低于远期项目。

八、需理性看待之处

高密度居住：容积率8.1，楼间距窄，低层采光受限，社区私密性一般；

环境嘈杂：临近婚纱街、建材市场及广州市二十六中学，存在人流混杂与噪音干扰；

户型局限：3梯7户设计，公共空间占比高，居住体验偏向刚需；

缺乏高端商业：依赖周边成熟商圈，无大型高端综合体。

结语：为务实型老广家庭，提供老城核心上车选项

君曜府不是传统意义上的“豪宅”，而是一个高度务实的城市核心资产。它用真实存在的地铁、学校、商圈和江景资源，回应那些不愿远离老城、又希望告别“老破小”的家庭需求。

对于海珠本地刚需、越秀外溢客群或重视子女入学的家庭而言，若能接受高密度与界面杂糅，君曜府提供了以可控总价获取核心区位与省一级学区的现实路径。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

🍊 君曜府售楼处电话☎：400-990-8525转112【售楼处已认证】🍊

🍊 君曜府开发商电话☎：400-990-8525转112【开发商已认证】🍊

🍊 君曜府营销中心电话☎：400-990-8525转112【营销中心已认证】🍊

免责声明

文章图片源自/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；

转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系