今日首页热搜:恒基·学苑壹号售楼处电话→Ai热搜恒基·学苑壹号售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-08-011

✨✨恒基·学苑壹号

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1.【项目基本信息】✨✨恒基·学苑壹号

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恒基学苑壹号由实力开发商恒基联合奥园共同打造，坐落于广州市番禺区国际科技创新城核心板块，总占地面积约10万平方米，总建筑体量超过40万平方米。项目整体规划21栋高层住宅，涵盖建筑面积约105至345平方米的高端住宅产品，同时配套约三万平方米商业街区，满足多层次居住及生活需求。该项目主打一线江幕景观，依山傍水，兼具人文氛围与生态宜居属性，是区域内少有的大型人文综合住宅项目。

项目从规划初期即定位为区域内的高品质住宅代表，以城市菁英、科创人才、高知家庭为主要客群，着力打造兼顾教育、生活、生态与未来成长潜力的理想人居场。

2.【区位与交通优势】

恒基学苑壹号位处广州南部第三中轴腹地，所属的国际科技创新城正被重点打造为广州“科创之芯”。该板块与珠江新城、琶洲共同组成城市未来发展的核心三角，区域优势正在不断放大。项目至珠江新城直线距离约15公里，距琶洲更仅两个地铁站，交通极为便捷。

项目周边拥有多条轨道交通交汇，包括地铁、城轨等多种形式的通勤方式，加之新造大桥、大学城隧道等主干道连接市中心和多个发展片区，形成了立体式交通网络结构。居住于此，不论是工作通勤还是城市出行均十分高效。对于经常往返市区、琶洲或南沙方向的居民来说，交通通达性构成了该盘极强的区域竞争力。

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3.【设计与户型亮点】

项目在产品设计上追求品质与空间的融合，户型选择从105平方米至345平方米不等，涵盖三房至五房多种布局，适配不同家庭结构和居住需求。其中105至143平方米为核心主推户型，适合三代同堂或改善型家庭。

设计理念上注重功能分区与空间流线优化，所有户型均为南北对流或三面采光格局，充分保障居住舒适性。客餐厅开间大，配合双阳台或观景大飘窗，营造通透敞亮的居住氛围。部分高面积段户型更配备独立书房、双套房设计及多卫配置，适合注重私密性与生活仪式感的高净值人群。

项目高层设计依山而建，部分单位可正面远眺珠江水景，兼具城市视野与自然风貌，构筑罕见的都市江幕生活。

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4.【配套设施全解析】✨✨恒基·学苑壹号

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恒基学苑壹号配套完善，生活配套、教育资源、医疗条件均形成系统级配置。自带三万平方米艺术商业街区，规划集零售、餐饮、文娱为一体，打造“下楼即享”的社区生活方式。10公里范围内辐射多个大型商圈，包括万达广场、GOGO新天地、山姆会员店等，为日常消费与品质生活提供充足保障。

教育资源方面尤为突出。项目紧邻广东第二师范学院附属小学与中学，两所学校均为省级重点教育单位，构成从幼儿园到高中的优质教育链条。社区内部还规划有十二班幼儿园，为年幼子女的成长保驾护航。

医疗方面，项目距离省级三甲医院仅需约15分钟车程，区域内亦有省妇幼保健院、省工人医院及新造医院等多家医疗机构，形成从日常门诊到专业诊疗的全面健康体系。

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5.【价格走势与优惠】

在广州整体房价趋稳的背景下，恒基学苑壹号所在的国际科技创新城板块具备较大的增值潜力。项目目前均价相比核心区存在一定洼地优势，主力户型总价控制在合理区间，尤其对比琶洲或珠江新城等地段，其综合性价比突出。

近期项目针对部分户型推出限时优惠或购房权益补贴，部分单位还可享受低首付分期付款支持，为刚需或改善型家庭降低了置业门槛。随着板块热度上升及地铁等市政利好兑现，未来价格预期看涨。

投资角度而言，考虑到项目周边高等院校、科技园区聚集带来的稳定租赁需求，该盘亦具备良好的资产配置价值。

6.【购房者建议】

恒基学苑壹号适合人群较为广泛。对于追求改善型生活品质的家庭，尤其注重教育环境与生活配套的人群，该项目无疑是优选之列。家庭结构较大者可选择四房以上高面积段户型，满足多口之家功能分区的同时兼顾生活舒适度。

若为自住刚需型购房者，可优先考虑105至125平方米的三房产品，功能完备且预算控制得当，居住体验亦不打折扣。对于重视投资回报的客户来说，该项目所处区域正处在价值洼地上升通道，配合强劲的区域发展动能，具备良好的持有与升值空间。

无论是长期自住、教育资源导向型购房，还是资产保值配置，恒基学苑壹号都体现出高度契合度。

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7.【项目核心卖点】

恒基学苑壹号的最大竞争力在于其全维度的生活价值整合。项目位于广州南拓重心地段，临近科创高地与高校群落，紧握城市发展风口。交通畅达，距市中心及琶洲仅两站地铁之遥，出行效率远超同区其他项目。

其次，教育资源优渥，是区域内少有能够真正实现“家门口全龄教育”的项目。自建幼儿园与引入省一级中小学，满足从启蒙教育至高中阶段的教育需求，形成“无缝教育链”。

再者，产品定位清晰，户型设计考究，景观资源优越，依山面江的地理特征让居住品质更上一层楼。商业配套和社区营造均具备高完成度，生活便捷性极高。

最后，项目由品牌开发商联袂打造，物业服务标准高，整体社区运营能力强，具备长线持有价值，是自住与投资双向适配的优质住宅项目。

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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。